El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Chantajes de casero para subir alquiler de vivienda
- Foros Legales
- Arrendamientos Urbanos
- Tema: Chantajes de casero para subir alquiler de vivienda
- Arrendamientos Urbanos
Nuevo Comentario
3 Comentarios
Chantajes de casero para subir alquiler de vivienda
Buenas tardes. Agradeceros antes de nada vuestra labor en este portal. Os cuento:
Con todo esto de la subida del alquiler de vivienda mi casero se agarra a todas las clausulas del contrato que no están perfectamente claras para subirme la renta e igualarla al mercado antes de finalizar los tres años. Necesitaría la opinión de un abogado especialista:
- Una cláusula dicta: "El inmueble se destinará exclusivamente a vivienda del arrendatario y de los familiares que convivan bajo su dependencia. Cualquier cambio de este destino requerirá la autorización por escrito del arrendador". Basándose en ella me dice que es ilegal que mi pareja se venga a vivir conmigo, como de hecho acaba de hacer, y que como no es familia mía tengo que pagarlo. ¿A estos efectos no se considera la pareja como familiar? ¿En este ámbito cómo se demuestra que dos personas son o no son pareja? ¿Es suficiente garantía si nos hacemos pareja de hecho?
- Otra cláusula dice: "El precio del alquiler no incluye la plaza de garaje". La vivienda tiene una plaza de garaje como accesorio inseparable, la cual no está expresamente especificada así en contrato, pero tampoco está expresamente excluída. Yo se la llevo pagando por transferencia desde hace casi dos años, como acordamos. Me amenaza con quitármela si no pago más, y yo no se si al ser anejo inseparable y no constar en contrato expresamente como excluída, se considera que forma parte del alquiler de la vivienda y no me la puede retirar de forma independiente.
- Finalmente otra cláusula referente a la actualización de la renta por el IPC dice: "...en ningún caso la demora de aplicar la revisión supondrá renuncia o caducidad de la misma". Con esto el casero argumenta que tiene derecho a reclamar cualquiera de los pagos atrasados por no habermelo notificado en dos años. De esto se ha hablado mucho y casi todos los profesionales coinciden en que se refiere sólo a que podrá actualizarla, aunque tarde, para empezar a cobrar el incremento, pero lo que no ha pedido hasta el momento lo pierde. He leído que esto es así por el artículo 6 de la LAU (no se de qué manera) y además por jurisprudencia. Pero en cambio un abogado generalista me ha dicho que en esto yo tendría las de perder.
Para rematar, creo que intuyendo que nada de esto le es garantía, me ha chantajeado con hacer que, sin necesidad real, un familiar se venga a vivir para echarnos en dos meses si no le pago la cantidad que quiere. ¿Si pudiera demostrar este chantaje de algun modo, sería prueba suficiente para que se invalidara su denuncia en caso de no marcharnos en dos meses tras su notificación?
Una duda más. ¿Es perfectamente legal sin lugar a interpretaciones, el cambiar la cerradura mientras el contrato esté vigente sin necesidad de comunicarlo al casero?
Muchas gracias
Con todo esto de la subida del alquiler de vivienda mi casero se agarra a todas las clausulas del contrato que no están perfectamente claras para subirme la renta e igualarla al mercado antes de finalizar los tres años. Necesitaría la opinión de un abogado especialista:
- Una cláusula dicta: "El inmueble se destinará exclusivamente a vivienda del arrendatario y de los familiares que convivan bajo su dependencia. Cualquier cambio de este destino requerirá la autorización por escrito del arrendador". Basándose en ella me dice que es ilegal que mi pareja se venga a vivir conmigo, como de hecho acaba de hacer, y que como no es familia mía tengo que pagarlo. ¿A estos efectos no se considera la pareja como familiar? ¿En este ámbito cómo se demuestra que dos personas son o no son pareja? ¿Es suficiente garantía si nos hacemos pareja de hecho?
- Otra cláusula dice: "El precio del alquiler no incluye la plaza de garaje". La vivienda tiene una plaza de garaje como accesorio inseparable, la cual no está expresamente especificada así en contrato, pero tampoco está expresamente excluída. Yo se la llevo pagando por transferencia desde hace casi dos años, como acordamos. Me amenaza con quitármela si no pago más, y yo no se si al ser anejo inseparable y no constar en contrato expresamente como excluída, se considera que forma parte del alquiler de la vivienda y no me la puede retirar de forma independiente.
- Finalmente otra cláusula referente a la actualización de la renta por el IPC dice: "...en ningún caso la demora de aplicar la revisión supondrá renuncia o caducidad de la misma". Con esto el casero argumenta que tiene derecho a reclamar cualquiera de los pagos atrasados por no habermelo notificado en dos años. De esto se ha hablado mucho y casi todos los profesionales coinciden en que se refiere sólo a que podrá actualizarla, aunque tarde, para empezar a cobrar el incremento, pero lo que no ha pedido hasta el momento lo pierde. He leído que esto es así por el artículo 6 de la LAU (no se de qué manera) y además por jurisprudencia. Pero en cambio un abogado generalista me ha dicho que en esto yo tendría las de perder.
Para rematar, creo que intuyendo que nada de esto le es garantía, me ha chantajeado con hacer que, sin necesidad real, un familiar se venga a vivir para echarnos en dos meses si no le pago la cantidad que quiere. ¿Si pudiera demostrar este chantaje de algun modo, sería prueba suficiente para que se invalidara su denuncia en caso de no marcharnos en dos meses tras su notificación?
Una duda más. ¿Es perfectamente legal sin lugar a interpretaciones, el cambiar la cerradura mientras el contrato esté vigente sin necesidad de comunicarlo al casero?
Muchas gracias
1.- A todos los efectos legales su pareja es su familia y por tanto puede vivir en esa vivienda alquilada. No tiene que demostrar nada. En el peor de los casos bastaría con que declarasen ante el juez que son pareja. No hace falta que se hagan pareja de hecho ni nada por el estilo.
2.- Si el garage no consta en el contrato de arrendamiento no puede considerarse anejo inseparable. Otra cosa es que aparezca así en el registro de la propiedad, pero eso es otra cosa distinta. A efectos de su pregunta es como si se tratase de una finca totalmente independiente. En esto el casero si lleva razón.
3.- En cuanto a la subida de la renta el artículo que hay que aplicar no es el 6 sino el 18.2 a cuyo tenor: "La renta actualizada será exigible al arrendatario A PARTIR DEL MES SIGUIENTE A AQUEL EN QUE LA PARTE INTERESADA LO NOTIFIQUE A LA OTRA PARTE por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística. Será válida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.". Por tanto el casero NO lleva razón. El casero puede exigirle la renta actualizada, pero no los atrasos de esa actualización. El abogado generalista no lleva la más mínima razón.
4.- Lo del chantaje no va a poder demostrarlo. De todas formas tenga en cuenta que no puede ser cualquier familiar, sino sólo para sí mismo, para sus parientes cosanguineos de primer grado (padres e hijos), hijos adoptados y su cónyuge en caso de separación, divorcio o nulidad matrimonial.
5.- Puede cambiar la cerradura cuando quiera sin avisar a nadie, porque el derecho a la inviolabilidad de la vivienda es un Derecho Fundamental de rango Constitucional consagrado en el art. 18.2 de la Constitución.
En resumen: que el casero se está columpiando.
2.- Si el garage no consta en el contrato de arrendamiento no puede considerarse anejo inseparable. Otra cosa es que aparezca así en el registro de la propiedad, pero eso es otra cosa distinta. A efectos de su pregunta es como si se tratase de una finca totalmente independiente. En esto el casero si lleva razón.
3.- En cuanto a la subida de la renta el artículo que hay que aplicar no es el 6 sino el 18.2 a cuyo tenor: "La renta actualizada será exigible al arrendatario A PARTIR DEL MES SIGUIENTE A AQUEL EN QUE LA PARTE INTERESADA LO NOTIFIQUE A LA OTRA PARTE por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística. Será válida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.". Por tanto el casero NO lleva razón. El casero puede exigirle la renta actualizada, pero no los atrasos de esa actualización. El abogado generalista no lleva la más mínima razón.
4.- Lo del chantaje no va a poder demostrarlo. De todas formas tenga en cuenta que no puede ser cualquier familiar, sino sólo para sí mismo, para sus parientes cosanguineos de primer grado (padres e hijos), hijos adoptados y su cónyuge en caso de separación, divorcio o nulidad matrimonial.
5.- Puede cambiar la cerradura cuando quiera sin avisar a nadie, porque el derecho a la inviolabilidad de la vivienda es un Derecho Fundamental de rango Constitucional consagrado en el art. 18.2 de la Constitución.
En resumen: que el casero se está columpiando.
Muchas gracias por esta información. Me quedo algo más tranquilo. Sólo me queda poder demostrarle al casero que todo esto es información consultada con abogados especialistas para que vea que yo sé de forma fiable que no se puede agarrar a la vía legal para pedirme más. No da, o no quiere dar, ningún valor a todo lo que le diga de palabra o que haya sacado por mi cuenta de Internet, sea de la fuente que sea. Además de acudir con él presencialmente a un abogado especializado y neutral, ¿qué alternativa tengo?
Esta vivienda reúne lo importante para nosotros ahora mismo, sin alternativa a la vista, y lo que temo es que si no le tengo mínimamente contento, cuando finalicen los tres años me pedirá lo que quiera de forma exagerada o simplemente me echará. Como veo que quiere formalizar con un anexo el incremento de alquiler, ¿es posible también modificar en ese anexo la duración del contrato, o mejor aún, reflejar un pacto de una nueva duración a partir de la fecha del anexo en la que él no pueda echarnos de la vivienda ni siquiera según términos del artículo 9.3? Es decir, pactar una situación similar al primer año de un nuevo contrato. Es para que al menos me dé algo a cambio de pagarle más, ya que no quiere atarse otros 3 años con un nuevo contrato, y viendo cómo parece gastárselas...
Esta vivienda reúne lo importante para nosotros ahora mismo, sin alternativa a la vista, y lo que temo es que si no le tengo mínimamente contento, cuando finalicen los tres años me pedirá lo que quiera de forma exagerada o simplemente me echará. Como veo que quiere formalizar con un anexo el incremento de alquiler, ¿es posible también modificar en ese anexo la duración del contrato, o mejor aún, reflejar un pacto de una nueva duración a partir de la fecha del anexo en la que él no pueda echarnos de la vivienda ni siquiera según términos del artículo 9.3? Es decir, pactar una situación similar al primer año de un nuevo contrato. Es para que al menos me dé algo a cambio de pagarle más, ya que no quiere atarse otros 3 años con un nuevo contrato, y viendo cómo parece gastárselas...
1.- Yo que ud. no iría a un abogado porque no creo que el casero se convenza. Lo mejor que puede hacer es esperar y si acaso el casero le demanda pues ya se defenderá ud.
2.- Es perfectamente posible que ud. y el casero lleguen a cualquier tipo de acuerdo respecto a un posible alquiler renovado con otros precios, plazos, etc. Es más: creo que es lo mas recomendable.
2.- Es perfectamente posible que ud. y el casero lleguen a cualquier tipo de acuerdo respecto a un posible alquiler renovado con otros precios, plazos, etc. Es más: creo que es lo mas recomendable.
