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Cierre terraza.
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Cierre terraza.
Hola, hace unos años compre un primero, el el bajo hay un garaje. El piso en la parte trasera da a una pequeña terraza, pero sin acceso a ella porque pertenece al garaje, tiene una trampilla para que se pueda acceder desde el garaje a dicha terraza ya que el mantenimiento lo hacia el dueño. Me llevo bien con el y hace unos años me dijo que si quería podía poner una puerta y si podía limpiar esa terraza ya que es una persona mayor, asi hice.Hace unos días le compre el garaje. Mi pregunta es si puedo cerrar esa terraza ya que pertenece al garaje y no es de la comunidad. Poner unas escaleras del garaje al piso. Tengo que pedir algún permiso?
Es muy facil y sencillo tu tema.
1º.- Cometiste una ilegalidad abriendo una puerta para acceder desde tu vivienda a esa terraza, supongo que la comunidad te dio el correspondiente permiso, el dueño del garaje no es quien para autorizarlo.
2º.- Como bien te ha dicho Cameliasafe, antes de hacer el cerramiento y esa escalera, tendrías que consultar el titulo constitutivo de tu edificio, para saber si ese garaje forma parte de tu comunidad.
Si ese garaje fuera una propiedad independiente de tu comunidad, tu comunidad nada tendría que objetar, pero siempre estaría pendiente esa ilegalidad, si el acceso a la terraza no hubiera sido aprobada en una junta y constara en acta.
3º.- Si ese garaje formara parte de la comunidad, para hacer ese cerramiento tendrías que tener el permiso de la comunidad, aparte de la licencia de obra mayor de tu ayuntamiento.
Saludos y suerte.
1º.- Cometiste una ilegalidad abriendo una puerta para acceder desde tu vivienda a esa terraza, supongo que la comunidad te dio el correspondiente permiso, el dueño del garaje no es quien para autorizarlo.
2º.- Como bien te ha dicho Cameliasafe, antes de hacer el cerramiento y esa escalera, tendrías que consultar el titulo constitutivo de tu edificio, para saber si ese garaje forma parte de tu comunidad.
Si ese garaje fuera una propiedad independiente de tu comunidad, tu comunidad nada tendría que objetar, pero siempre estaría pendiente esa ilegalidad, si el acceso a la terraza no hubiera sido aprobada en una junta y constara en acta.
3º.- Si ese garaje formara parte de la comunidad, para hacer ese cerramiento tendrías que tener el permiso de la comunidad, aparte de la licencia de obra mayor de tu ayuntamiento.
Saludos y suerte.
Eso ya lo comunicara a la comunidad y no hubo objeción alguna, somos 5 propietarios Esa terraza no es comunitaria, pertenece al garaje, hay una trampilla por donde el dueño del garaje tiene limpiar ya que hay tragaluces, fue lo que me dijo podía usar la terraza siempre que no tapara esos tragaluces. Esta en las escrituras del garaje esa terraza y otra mas pequeña de 1 6 que también le correspondía hacer el mantenimiento. Gracias por reponder
Cierto toda la razon, sin las escrituras no se sabe ayer me llegaron, empiezo desde el principio porque me surgió otro problema con una vecina
En el año 2006 compre un primer piso, en el fondo a la derecha hay un patio donde hay una trampilla que va a dar a un garage situado justo debajo del piso que era por donde accedia el dueño de dicho garage para el mantenimiento y en otro patio a la izquierda. Hace 1 mes compre el garage. En las escrituras pone:; ((Esta planta tendrá como anejo la propiedad de los patios que sirven pata dar luces y vistas a los pisos altos del edificio con el gravamen que suponen dicha servidumbre de luces y vistas en favor de tales pisos.)). El problema es que en el garaje hay humedad que viene de uno de los patios, tuve que picar el techo y callo como 1m1m de techo las cabillas son palillos, voy a arreglarlo, la vecina de al lado tiene una terraza que esta pegada al patio le puso un tejado y la bajante la puso por el lado del patio la tubería llega al suelo y no puedo repararlo en condiciones porque hay esta el desagüe del patio. El año pasado por una denuncia que nos pusieron los vecinos de ese edificio vino el arquitecto municipal, al final no tenían razón, pero al acceder al patio el me comento que esa tubería estaba invadiendo la propiedad de nuestro edificio. Avisamos a esta propietaria pero ni caso, hice un escrito a urbanismo y me contestaron que eso era problema entre propietarios, ellos no podían hacer nada. Mi pregunta es, puedo quitar esa tubería ilegal sin denunciar, ¿o tendre que denunciar a esa propietatia? Y otra, puedo cerra el patio donde tiene la trampilla, poner una escalera y poder acceder así desde el patio al garage, gracias
En el año 2006 compre un primer piso, en el fondo a la derecha hay un patio donde hay una trampilla que va a dar a un garage situado justo debajo del piso que era por donde accedia el dueño de dicho garage para el mantenimiento y en otro patio a la izquierda. Hace 1 mes compre el garage. En las escrituras pone:; ((Esta planta tendrá como anejo la propiedad de los patios que sirven pata dar luces y vistas a los pisos altos del edificio con el gravamen que suponen dicha servidumbre de luces y vistas en favor de tales pisos.)). El problema es que en el garaje hay humedad que viene de uno de los patios, tuve que picar el techo y callo como 1m1m de techo las cabillas son palillos, voy a arreglarlo, la vecina de al lado tiene una terraza que esta pegada al patio le puso un tejado y la bajante la puso por el lado del patio la tubería llega al suelo y no puedo repararlo en condiciones porque hay esta el desagüe del patio. El año pasado por una denuncia que nos pusieron los vecinos de ese edificio vino el arquitecto municipal, al final no tenían razón, pero al acceder al patio el me comento que esa tubería estaba invadiendo la propiedad de nuestro edificio. Avisamos a esta propietaria pero ni caso, hice un escrito a urbanismo y me contestaron que eso era problema entre propietarios, ellos no podían hacer nada. Mi pregunta es, puedo quitar esa tubería ilegal sin denunciar, ¿o tendre que denunciar a esa propietatia? Y otra, puedo cerra el patio donde tiene la trampilla, poner una escalera y poder acceder así desde el patio al garage, gracias
