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Cláusula abusiva contrato alquiler de vivienda
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Cláusula abusiva contrato alquiler de vivienda
Hola,
hace 2 años firmé un contrato de arrendamiento de vivienda el cual dice que se fija la siguiente cantidad como renta de alquiler:
700 euros el primer año
710 el segundo año
720 el tercer año
1670 a partir del cuarto año
Hay una subida desproporcionada en el arrendamiento del 4to año.
A parte de eso, es legal acordar rentas distintas por años de contrato? Ya que solo he encontrado información de la actualización de la renta base y no de que se pueda acordar rentas distintas por años de contrato.
Cualquier información al respecto me ayudaría muchísimo.
hace 2 años firmé un contrato de arrendamiento de vivienda el cual dice que se fija la siguiente cantidad como renta de alquiler:
700 euros el primer año
710 el segundo año
720 el tercer año
1670 a partir del cuarto año
Hay una subida desproporcionada en el arrendamiento del 4to año.
A parte de eso, es legal acordar rentas distintas por años de contrato? Ya que solo he encontrado información de la actualización de la renta base y no de que se pueda acordar rentas distintas por años de contrato.
Cualquier información al respecto me ayudaría muchísimo.
Usted firmó su contrato tras la reforma de marzo del 2019 de la LAU.
Art. 1255 del Código Civil:
"Los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral ni al orden público."
Su cláusula, en principio, y aparentemente, entra en colisión con el contenido del art. 18 de la LAU, pero si se fija bien, dicho artículo se refiere a la revisión de la renta pactada, que es diferente a la fijación de rentas en el momento de la firma del contrato.
De todos modos, sí que me parece curiosa la renta que se fija para el cuarto año ¿hay algún motivo o explicación para ello? ¿corresponde con lo habitual en el mercado para esa zona?
¿Cómo se enfocó en su momento la negociación del alquiler, por qué aceptó usted firmar esa condición? ¿se han realizado obras o mejoras en la casa?
Me parece, a falta de más datos, que pudiera ser que el arrendador quisiera desincentivar, al poner una renta tan alta (si lo es efectivamente) el que el inquilino se quede en la casa más de tres años.
Puede usted hacer la pregunta en el foro de arrendamientos, a ver qué opinan allí. Este es el foro de civil general.
Art. 1255 del Código Civil:
"Los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral ni al orden público."
Su cláusula, en principio, y aparentemente, entra en colisión con el contenido del art. 18 de la LAU, pero si se fija bien, dicho artículo se refiere a la revisión de la renta pactada, que es diferente a la fijación de rentas en el momento de la firma del contrato.
De todos modos, sí que me parece curiosa la renta que se fija para el cuarto año ¿hay algún motivo o explicación para ello? ¿corresponde con lo habitual en el mercado para esa zona?
¿Cómo se enfocó en su momento la negociación del alquiler, por qué aceptó usted firmar esa condición? ¿se han realizado obras o mejoras en la casa?
Me parece, a falta de más datos, que pudiera ser que el arrendador quisiera desincentivar, al poner una renta tan alta (si lo es efectivamente) el que el inquilino se quede en la casa más de tres años.
Puede usted hacer la pregunta en el foro de arrendamientos, a ver qué opinan allí. Este es el foro de civil general.
