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Cláusula desistimiento en el alquiler local
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Cláusula desistimiento en el alquiler local
Continúo con lo que expuse en este foro en el mes de agosto y en lo que tanta ayuda recibí de mis admirados Hoplon y Leonjrb.
En los próximos dias me dispongo a aquilar mi nuevo local de peluquería y este es el resumen de lo que el nuevo propietario me traslada de parte del (letrado?) de su agencia inmobiliaria:
Duración del contrato 3 años, dos meses de fianza, cada año sube el importe un 10%. Eso es todo, en una notilla enviada por correo.
Como esto me parece inconcebible y no quiero volverme a ver en circunstancias parecidas a mi anterior local, a pesar de haber hecho todos mis pagos puntuales, he decidido yo proponer alguna clájusula que me aporte algo más de segfuridad por lo menos en los preavisos y soibre todo me importa incluir la posibilidad de desistimiento en los seis primeros meses, por si no me fuera bien en mi actividad. Pido ser ayudada pues lo necesito mucho.
1.- El plazo de duración del presente contrato es de 3 años, es decir, seis semestres, a contar del dia 5 de Noviembre de 2020. Si en el transcurso del primer semestre, ninguna de las partes notifica al menos con 30 dias de antelación su voluntad de no renovarlo, el contrato quedará prorrogado por anualidades sucesivas, hasta el 5 de noviembre de 2023, facultándosea ambas partes para que,preavisando por burofax cuatro meses meses antes de que concluya cada anualidad, puedan deciidir libremente dar fin anticipado al presente contrato..
En los próximos dias me dispongo a aquilar mi nuevo local de peluquería y este es el resumen de lo que el nuevo propietario me traslada de parte del (letrado?) de su agencia inmobiliaria:
Duración del contrato 3 años, dos meses de fianza, cada año sube el importe un 10%. Eso es todo, en una notilla enviada por correo.
Como esto me parece inconcebible y no quiero volverme a ver en circunstancias parecidas a mi anterior local, a pesar de haber hecho todos mis pagos puntuales, he decidido yo proponer alguna clájusula que me aporte algo más de segfuridad por lo menos en los preavisos y soibre todo me importa incluir la posibilidad de desistimiento en los seis primeros meses, por si no me fuera bien en mi actividad. Pido ser ayudada pues lo necesito mucho.
1.- El plazo de duración del presente contrato es de 3 años, es decir, seis semestres, a contar del dia 5 de Noviembre de 2020. Si en el transcurso del primer semestre, ninguna de las partes notifica al menos con 30 dias de antelación su voluntad de no renovarlo, el contrato quedará prorrogado por anualidades sucesivas, hasta el 5 de noviembre de 2023, facultándosea ambas partes para que,preavisando por burofax cuatro meses meses antes de que concluya cada anualidad, puedan deciidir libremente dar fin anticipado al presente contrato..
En los alquileres de locales se permite una amplia libertad de pactos, la cláusula que propone es válida.
Pero necesita algún pequeño cambio, de naturaleza estrictamente técnica, que no afecta en nada al contenido.
Si empezamos exponiendo que el plazo pactado es de tres años, no tiene sentido que luego hablemos de prórrogas semestrales: donde hay plazo, no hay prórroga, son excluyentes. Le propongo este texto alternativo:
"El plazo de duración del presente contrato es de 3 años, desde su entrada en vigor el día 5 de Noviembre de 2020. Una vez cumplidos los primeros seis meses, cualquiera de las dos partes podrá desistir del contrato con un preaviso fehaciente de cuatro meses".
Pero esto le pone en una situación difícil, usted puede desistir, pero el arrendador también; será incluso mejor si aceptasen esta otra redacción:
"El plazo de duración del presente contrato es de 3 años, desde su entrada en vigor el día 5 de Noviembre de 2020. Una vez cumplidos los primeros seis meses, el arrendatario podrá desistir del contrato con un preaviso fehaciente de cuatro meses".
Pero necesita algún pequeño cambio, de naturaleza estrictamente técnica, que no afecta en nada al contenido.
Si empezamos exponiendo que el plazo pactado es de tres años, no tiene sentido que luego hablemos de prórrogas semestrales: donde hay plazo, no hay prórroga, son excluyentes. Le propongo este texto alternativo:
"El plazo de duración del presente contrato es de 3 años, desde su entrada en vigor el día 5 de Noviembre de 2020. Una vez cumplidos los primeros seis meses, cualquiera de las dos partes podrá desistir del contrato con un preaviso fehaciente de cuatro meses".
Pero esto le pone en una situación difícil, usted puede desistir, pero el arrendador también; será incluso mejor si aceptasen esta otra redacción:
"El plazo de duración del presente contrato es de 3 años, desde su entrada en vigor el día 5 de Noviembre de 2020. Una vez cumplidos los primeros seis meses, el arrendatario podrá desistir del contrato con un preaviso fehaciente de cuatro meses".
No sabe cuánto agradezco su respuesta, Hoplon. A esta hora todavia estoy preocupada y con su consejo me resulta alentador. Propondré la ultima que es la que más me favorece, pero si el propietario no la acepta no tengo inconveniente en aceptar yo la primera, la del desistimiento por ambas partes con el preaviso de cuatro meses.
Pero aunque todavía no me han facilitado el borrador redactado por la agencia, le pregunto si con la cláusula que usted me indica queda suficientemente garantizado que durante los primeros seis meses yo tengo posibilidad de desistir en caso de que las cosas me fuesen muy mal (cosa que no deseo) peo que nunca se sabe lo que puede ocurrir. Yo lo que quiero garantizarme es que puedo desitir durante los primeros seis meses y en los años siguientes con un preaviso suficiente para gestionar otro local de trabajo.
Gracias, Hoplon, de todo crazón. A ver lo que sugiere su colega Leonjrb y nos refuerza la teoría.
Pero aunque todavía no me han facilitado el borrador redactado por la agencia, le pregunto si con la cláusula que usted me indica queda suficientemente garantizado que durante los primeros seis meses yo tengo posibilidad de desistir en caso de que las cosas me fuesen muy mal (cosa que no deseo) peo que nunca se sabe lo que puede ocurrir. Yo lo que quiero garantizarme es que puedo desitir durante los primeros seis meses y en los años siguientes con un preaviso suficiente para gestionar otro local de trabajo.
Gracias, Hoplon, de todo crazón. A ver lo que sugiere su colega Leonjrb y nos refuerza la teoría.
No, con la redacción que yo he propuesto usted tiene seis meses de obligado cumplimiento. Si a ello le añadimos los cuatro meses de preaviso, nos vamos a diez meses.
Si lo que quiere es desistir en cualquier momento la cláusula será así:
"El plazo de duración del presente contrato es de 3 años, desde su entrada en vigor el día 5 de Noviembre de 2020. El arrendatario podrá desistir del contrato en cualquier momento, con un preaviso fehaciente de cuatro meses".
Si le soy franco, me extrañaría que le aceptasen una redacción así, pero por probar nada se pierde.
A ver si se pasa por el hilo Leonjbr o Johnwick y nos aportan algo mas: siempre se ha dicho que cuatro ojos ven más que dos.
Si lo que quiere es desistir en cualquier momento la cláusula será así:
"El plazo de duración del presente contrato es de 3 años, desde su entrada en vigor el día 5 de Noviembre de 2020. El arrendatario podrá desistir del contrato en cualquier momento, con un preaviso fehaciente de cuatro meses".
Si le soy franco, me extrañaría que le aceptasen una redacción así, pero por probar nada se pierde.
A ver si se pasa por el hilo Leonjbr o Johnwick y nos aportan algo mas: siempre se ha dicho que cuatro ojos ven más que dos.
Coincido plenamente con la acertada exposición de Hoplon y me permito puntualizar dos pequeñas cosas:
1.- ese preaviso de 4 meses es "contraproducente" para su (lógica) intención de poder desistir en los primeros 6 meses. No tiene sentido porque el plazo de preaviso es casi tan largo como el de permanencia obligatoria.
2.- Preste atención a esa subida del 10%. Es claramente excesiva teniendo en cuenta la pandemia. Claro que si ud, propone prórrogas cada 6 meses siempre podría desistir en caso de que esa subida del 10% fuera excesiva, pero creo sinceramente que si no reduce ese porcentage se verá en la necesidad de irse y en conclusión estaríamos tomándonos mucho trabajo para redactar un contrato que "nace para morir" lo cual no termina de tener sentido.
1.- ese preaviso de 4 meses es "contraproducente" para su (lógica) intención de poder desistir en los primeros 6 meses. No tiene sentido porque el plazo de preaviso es casi tan largo como el de permanencia obligatoria.
2.- Preste atención a esa subida del 10%. Es claramente excesiva teniendo en cuenta la pandemia. Claro que si ud, propone prórrogas cada 6 meses siempre podría desistir en caso de que esa subida del 10% fuera excesiva, pero creo sinceramente que si no reduce ese porcentage se verá en la necesidad de irse y en conclusión estaríamos tomándonos mucho trabajo para redactar un contrato que "nace para morir" lo cual no termina de tener sentido.
Yo pensaba que durante los primeros seis meses existía la posibilidad de desistir,( como creo que ocurre en los contratos de vivienda), avisando previamente con tiempo suficiente, pero quizás yo esté equivocada. De todos modos, su propuesta la voy a tener en cuenta por si colara.
Gracias por su ayuda y quedo a la espera de la opinión de Leonjrb y Johnkick por si ellos aportaran algo nuevo o reforzaran la de usted.
Gracias por todo.
Gracias por su ayuda y quedo a la espera de la opinión de Leonjrb y Johnkick por si ellos aportaran algo nuevo o reforzaran la de usted.
Gracias por todo.
A veces, las dificultades surgen de entornos inesperados, como de la propia comunidad del bloque. Por eso mi intención era aceptar los tres años, pero con la garantía de poder desistir en los seis primeros meses con preaviso de un mes (por si las cosas se complican de cualqjuier forma) y después poder desistir durante cualquiera de los años siguientes con preaviso de 4 meses.
Apreciado Leonjrb, a mí la subida del 1o% tambien la veo excesiva, pero la veo asumible porque la renta inicial no es alta Si las cosas van bien yo podría seguir adelante y si se tuercen pues preavisar con 4 meses y cambiar. Por tanto, cualquier sugerencia de expertos como ustedes me viene bien.
Muchas gracias
Apreciado Leonjrb, a mí la subida del 1o% tambien la veo excesiva, pero la veo asumible porque la renta inicial no es alta Si las cosas van bien yo podría seguir adelante y si se tuercen pues preavisar con 4 meses y cambiar. Por tanto, cualquier sugerencia de expertos como ustedes me viene bien.
Muchas gracias
Como veréis, ha pasado el dia 5 de noviembre y todavía no se ha concluído lo necesario para iniciar mi actividad, ni siquiera me han facilitado copia del borrador del contrato propuesto por el dueño, por lo que yo me voy a decidir a proponer la cláusula que considero vital y que la someto una vez a su consideración. esto es lo que he pensado a ver si me lo aceptan.
1.- "El plazo de duración del presente contrato es de tres años, desde su entrada en vigor el día............... Una vez cumplidos los primeros seis meses, cualquiera de las dos partes podrá desistir del contrato con un preaviso fehaciente de cuatro meses,
Si el desistimiento proviene del arrendador y es por motivo de venta del local, el arrendatario tendrá derecho preferente de adquisición, tanteo y retracto sobre el mismo"
Espero con eta manera de agilizar algo la lentitud con que se esá tomando el dueño y la agencia este tema. Espero, apreciados Hoplon y Lenjrb, vuestra opinión o cualquier otra que
me podáis aconsejar. muchas gracias por todo.
1.- "El plazo de duración del presente contrato es de tres años, desde su entrada en vigor el día............... Una vez cumplidos los primeros seis meses, cualquiera de las dos partes podrá desistir del contrato con un preaviso fehaciente de cuatro meses,
Si el desistimiento proviene del arrendador y es por motivo de venta del local, el arrendatario tendrá derecho preferente de adquisición, tanteo y retracto sobre el mismo"
Espero con eta manera de agilizar algo la lentitud con que se esá tomando el dueño y la agencia este tema. Espero, apreciados Hoplon y Lenjrb, vuestra opinión o cualquier otra que
me podáis aconsejar. muchas gracias por todo.
Como opinión, y por lo tanto es algo que está fuera del ámbito jurídico y entra en el terreno personal, si esa cláusula recoge lo que usted desea, pues está bien.
Pero recuerde lo que le dijo Leonjbr: el plazo de preaviso es tal vez un poco largo. intente reducirlo un poco, aunque sólo sea a tres meses.
Pero recuerde lo que le dijo Leonjbr: el plazo de preaviso es tal vez un poco largo. intente reducirlo un poco, aunque sólo sea a tres meses.
