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Cláusula en contrato de arrendamiento
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Esa cláusula es legal, pero introducida de muy mala fe por parte de la inmobiliaria.
Ud. tiene por Ley derecho de adquisicion preferente, es decir, que si el casero quiere vender la vivienda alquilada ud. puede comprarla antes que el comprador que haya buscado el casero.
Lo que dice esa cláusula es que si ud. quiere hacer la compraventa de la misma a través de la misma inmobiliaria que le ha hecho el contrato de alquiler pues ud. tendría que pagar el 3% de la compraventa como comisión.
No es que sea ilegal pero huelga decir que en caso de que ud. quisiera comprar esa casa podría hacerlo a través de cualquier inmobiliaria o abogado o lo que fuese y no tendría por qué abonar nada a la inmobiliaria actual. O incluso comprarla directamente sin necesidad de intermediarios, con lo cual está claro que no pagaría nada a nadie.
Ud. tiene por Ley derecho de adquisicion preferente, es decir, que si el casero quiere vender la vivienda alquilada ud. puede comprarla antes que el comprador que haya buscado el casero.
Lo que dice esa cláusula es que si ud. quiere hacer la compraventa de la misma a través de la misma inmobiliaria que le ha hecho el contrato de alquiler pues ud. tendría que pagar el 3% de la compraventa como comisión.
No es que sea ilegal pero huelga decir que en caso de que ud. quisiera comprar esa casa podría hacerlo a través de cualquier inmobiliaria o abogado o lo que fuese y no tendría por qué abonar nada a la inmobiliaria actual. O incluso comprarla directamente sin necesidad de intermediarios, con lo cual está claro que no pagaría nada a nadie.
Cláusula en contrato de arrendamiento
Buenos días, tengo una duda con una cláusula que ha puesto la inmobiliaria en el contrato de alquiler. Si se decidiera vender en un futuro, tendría que intervenir obligatoriamente la inmobiliaria? Aunque no fuera así habría que abonarle el 3% ? Copio la cláusula
DECIMONOVENA- Derecho de adquisición preferente.
En caso de venta a terceros al arrendador de la finca arrendada, el arrendatario dispondrá del derecho de adquisición preferente de la forma y en las condiciones establecidas en el artículo 25 de la LAU.
En caso de adquisición de la vivienda por parte del arrendatario, ambas partes, arrendador y arrendatario abonarían a la mercantil....xxxx, cada parte abonarían un 3% más el Iva correspondiente en el momento de la compraventa del importe de venta acordado entre ambas partes, en concepto de honorarios por todas las gestiones y asesoramiento relacionadas con dicha compraventa. Los gastos de compraventa para la vendedora y compradores se harían según ley.
DECIMONOVENA- Derecho de adquisición preferente.
En caso de venta a terceros al arrendador de la finca arrendada, el arrendatario dispondrá del derecho de adquisición preferente de la forma y en las condiciones establecidas en el artículo 25 de la LAU.
En caso de adquisición de la vivienda por parte del arrendatario, ambas partes, arrendador y arrendatario abonarían a la mercantil....xxxx, cada parte abonarían un 3% más el Iva correspondiente en el momento de la compraventa del importe de venta acordado entre ambas partes, en concepto de honorarios por todas las gestiones y asesoramiento relacionadas con dicha compraventa. Los gastos de compraventa para la vendedora y compradores se harían según ley.
