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Cláusula necesaria a incluir en contrato de compraventa vivienda
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Cláusula necesaria a incluir en contrato de compraventa vivienda
Una buena amiga a la que he habladomucho de este foro, especialmente de Hoplon y Leonjrb, me ruega les pregunte por lo siguiente: Va a comprarse una vvienda con su novio aportando lamitad con dinero propio y la otra mitad mediante una hipoteca que van a solicitar a un banco. El vendedor le exisge una señal de 3.000 euros para reservarsela, pero la cuestión es que la pareja compradora qiere incorporar por escrito una cláusula que le garantice que,en caso de que la hipoteca le se denegada, tendrán dereccho a que el vendedor le devuelva la señal. Cuál sería la redacción más segura para el texto de esa cláusula?
Gracias por ayudar.os lo ruego.
Gracias por ayudar.os lo ruego.
Lo mas seguro, y lo que le aconsejaría a su amiga, es que en primer lugar vaya al Banco y exponga la operación. No es necesario que vayan con el contrato de compra-venta debajo del brazo.
Pueden solicitar el prestamo, y el Banco les dirá, en base a su capacidad de devolución, que importe maximo está dispuesto a concederles. Si ese importe encaja con lo que necesitan, para ese piso en concreto, adelante. Si no les alcanza, que busquen otro piso que se adapte a sus posibilidades.
Otro consejo sería, que no tengan demasiada prisa. El mercado inmobiliario está en baja. Hay provincias donde los precios se prevé que lleguen a bajar un 20% y los Notarios dicen que el volumen de operaciones de compra-venta ha caido un 25%. Así pues, primero que hagan los "deberes" de saber de cuanto dinero pueden disponer en total, y despues que encuentren un piso maravilloso donde ser felices, que es de lo que se trata. Y si en este medio tiempo se les escapa el que han visto.. habrá otros.
Pueden solicitar el prestamo, y el Banco les dirá, en base a su capacidad de devolución, que importe maximo está dispuesto a concederles. Si ese importe encaja con lo que necesitan, para ese piso en concreto, adelante. Si no les alcanza, que busquen otro piso que se adapte a sus posibilidades.
Otro consejo sería, que no tengan demasiada prisa. El mercado inmobiliario está en baja. Hay provincias donde los precios se prevé que lleguen a bajar un 20% y los Notarios dicen que el volumen de operaciones de compra-venta ha caido un 25%. Así pues, primero que hagan los "deberes" de saber de cuanto dinero pueden disponer en total, y despues que encuentren un piso maravilloso donde ser felices, que es de lo que se trata. Y si en este medio tiempo se les escapa el que han visto.. habrá otros.
GRacias por su amable respuesta. El trámite bancario lo han hecho y verbalmente le han dicho que no habrá impedimento, PERO en los bancos a veces la persona que informa en ese sentido no es la que decide la aprobación definitiva y pudiera ocurrir que, por vacaciones o suplencia del titular, se lo pudieran denegar. Por eso, quieren curarse en salud con esa cláusula ante el comprador.
Su consejo sobre la prisa lo considero yo cmpletamente acertado, pues el mercado de la vivienda se va a desplomar, eso se lo había dicho yo ya a mi amiga.
Mucha gracias a Vd 1996 por su ayuda.
Su consejo sobre la prisa lo considero yo cmpletamente acertado, pues el mercado de la vivienda se va a desplomar, eso se lo había dicho yo ya a mi amiga.
Mucha gracias a Vd 1996 por su ayuda.
