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Coeficiente ocupación

2 Comentarios
 
Coeficiente ocupación
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R&L
09/05/2009 20:29
Hola Buenos Días:

ME gusataría que alguien me explicase este concepto de Ocupación porqeu según la normativa urbanistica de mi ayuntamiento es:

Es l Superficie comprendida dentro del perimetro formado por la proyección de los planos de fachada sobre el plano vertical.

ME pregunta es me gustaria hacer un garaje subterraneo y en mi ayuntamiento la ocupación es del 30%.¿Esto también es aplicable al garaje subterraneo? o el garaje lo puedo hacer de la dimensión que quiera ( respectando los retranqueos correspondioentes) como no cuenta como edificabilidad.
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Vio
13/05/2009 19:50
En efecto, el sótano no cuenta en la edificabilidad y una ocupación del 30 % significa que por cada 100 m2 de terreno la construcción "ocupa" 30 m2 del suelo. Un sótano quedaría dentro del coeficiente de ocupación.
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13/05/2009 20:17
Edificabilidad = (Superficies Construidas Totales)/(Superficie de la Parcela)

Ocupación = (Proyección de Superficies Construidas en el Plano Horizontal)/(Superficie de la Parcela)

Las Superficies Construidas Totales y la Proyección de Superficies Construidas se calcularán como se diga en el PGOU.

En concreto el tratamiento del Sótano a los efectos de Edificabilidad y Ocupación, vendrá igualmente detallado, por tanto yo creo que hay que ver esos documentos en el Ayto. concreto de que se trate para poder darle una respuesta, además los usos del sótano, la altura máxima de sótano o número máximo de plantas de sótano también pueden venir limitadas. Salvo mejor opinión, creo que no tenemos suficiente información para responder.