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Colocar persianas exteriores
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12 Comentarios
Colocar persianas exteriores
Hola a todos, me gustaría plantear una duda que surgió hace un año en mi Comunidad. Los balcones son miradores, sin persianas, y una vecina en la reunión de junio 2010 planteó la posiblidad de poner persianas a los miradores. La Comunidad no le dio permiso alegando que alteraría la fachada del edificio. La vecina, en cambio, las colocó a pesar de todo, en noviembre 2010. Yo también estaba interesado en colocarlas y comenté al presidente si al final se le había dado permiso diciendo éste que el resultado final en realidad no alteraba la fachada. Ahora pretendo ponerlas y he hablado con el administrador que me dice que no habría problema si las pongo lo más parecidas posible a las que ya puso la vecina. Sin embargo tengo una duda, existe un plazo de tiempo para que la comunidad denuncie la colocación de persianas o cualquier otro elemento del que esté en contra? TEngo entendido que si la vecina las puso y la comunidad no dijo nada, los demás ya podemos colocarlas también, pero desconozco si hay un plazo concreto para que la comunidad se pronunce al respecto. Muchas gracias de antemano por la ayuda. Un saludo :)
Tal y como lo pones, parece una alteración clara de la fachada.
En realidad cualquiera podría denunciarte ante el Ayuntamiento (que además es gratutito) y te pondrían una multa y/o te olbligarían a quitar la ventana. El plazo de prescripción en este caso es de 4 años.
En cuanto a la comunidad, el plazo de prescripción es de 15 años y el hecho de que no denuncien a una vecina no quiere decir que los demás también puedan hacerlo, eso no es cierto, os pueden denunciar a la dos o sólo a una.
En realidad cualquiera podría denunciarte ante el Ayuntamiento (que además es gratutito) y te pondrían una multa y/o te olbligarían a quitar la ventana. El plazo de prescripción en este caso es de 4 años.
En cuanto a la comunidad, el plazo de prescripción es de 15 años y el hecho de que no denuncien a una vecina no quiere decir que los demás también puedan hacerlo, eso no es cierto, os pueden denunciar a la dos o sólo a una.
Gracias por la respuesta :)
No se consideraría entonces relevante el hecho de que la vecina las haya puesto y nadie haya dicho nada, el hecho también de que el administrador indique que no hay problema si la comunidad no ha alegado nada? NO se sienta ningun precedente por ello? O también por el hecho de que la fachada ya esté "alterada" por otros elementos como por ejemplo los aparatos de aire acondicionado, las parabólicas, los miradores cambiados (que algunos vecinos los han cambiado), etc?
No se consideraría entonces relevante el hecho de que la vecina las haya puesto y nadie haya dicho nada, el hecho también de que el administrador indique que no hay problema si la comunidad no ha alegado nada? NO se sienta ningun precedente por ello? O también por el hecho de que la fachada ya esté "alterada" por otros elementos como por ejemplo los aparatos de aire acondicionado, las parabólicas, los miradores cambiados (que algunos vecinos los han cambiado), etc?
Que otros hayan alterado la fachada, no significa que tú puedas hacerlo.
No puedes alegar la ilegalidad de unos como precedente, es que incluso aunque tuvieras el permiso de la comunidad (que no lo tienes) si te denuncian ante el Ayuntamiento te obligarían a quitarlo porque una cosa es la parte civil (permiso de la comunidad) y otra la parte administrativa (la licencia que tienes que pedir al Ayuntamiento y que seguramente no te concendan por alterar la fachada).
Seguramente lo hagas y no pase nada, sobre todo si todos tiene algo por lo que "callar" pero simplemente que sepas a lo que te arriesgas.
No puedes alegar la ilegalidad de unos como precedente, es que incluso aunque tuvieras el permiso de la comunidad (que no lo tienes) si te denuncian ante el Ayuntamiento te obligarían a quitarlo porque una cosa es la parte civil (permiso de la comunidad) y otra la parte administrativa (la licencia que tienes que pedir al Ayuntamiento y que seguramente no te concendan por alterar la fachada).
Seguramente lo hagas y no pase nada, sobre todo si todos tiene algo por lo que "callar" pero simplemente que sepas a lo que te arriesgas.
Vamos por partes. Yo tengo entendido que la intervención del Ayuntamiento se realiza cuando se hacen alteraciones de la fachada que puedan menoscabar la consistencia o seguridad del edificio, no por la colocación de unas simples persianas, que si son en miradores, es la alteración más lógica realizada por cualquier vecino. Por otro lado, si el edificiio no está catalogado como de interés si no que es un edificio normal y corriente, si ha transcurrido un número de años desde su construcción ya ahí no entra el Ayuntamiento de oficio. Otra cosa es que cualquier vecino denuncie. Pero si dices que hay otra de hace más de un año y la comunidad no ha dicho nada, se puede entender civilmente el consentimiento tácito y, por tanto, cabría una defensa viable dsd el punto de vista civil ya que cualquier juez daria la razon si hay otras alteraciones ya hechas, como comentas, tal es el caso de cambios en algunos miradores, parabólicas o airres acondicionados, toldos, etc.
La solución, es solicitar permiso por escrito a la Comunidad para colocar unas persianas iguales a las que ha colocado la vecina.
Esa petición debe ser por escrito con copia firmada y sellada o burofax, para que esa petición sea incluida en el orden del día de la próxima Junta, o solicitar que se convoque Junta General Extraordinaria para tratar ese tema.
Al final, a la Comunidad no le quedará sino dos opciones.
La primera aprobar su solicitud.
La segunda denegarle la solicitud y ordenar a la vecina que retire sus persianas.
Hay una tercera, que se lo denieguen a usted, pero no acuerden retirar las de la vecina.
Con esto podrá ir al juzgado a impugnar el acuerdo.
Esa petición debe ser por escrito con copia firmada y sellada o burofax, para que esa petición sea incluida en el orden del día de la próxima Junta, o solicitar que se convoque Junta General Extraordinaria para tratar ese tema.
Al final, a la Comunidad no le quedará sino dos opciones.
La primera aprobar su solicitud.
La segunda denegarle la solicitud y ordenar a la vecina que retire sus persianas.
Hay una tercera, que se lo denieguen a usted, pero no acuerden retirar las de la vecina.
Con esto podrá ir al juzgado a impugnar el acuerdo.
Acriton, vas al juzgado, te pasas unos cuantos años y te gasta una cantidad de dinero considerable para que, al final, te den el permiso en la comunidad pero resulta que no el Ayuntamiento, con lo cual, no sirve de nada.
Mosca cojonera, altera exactamente lo mismo, tampoco podría colocar una cortina en el lugar donde van esas persianas, ten en cuenta que dan al exterior, no se ponen por dentro de algo ya realizado como las cortinas de las ventanas.
Mosca cojonera, altera exactamente lo mismo, tampoco podría colocar una cortina en el lugar donde van esas persianas, ten en cuenta que dan al exterior, no se ponen por dentro de algo ya realizado como las cortinas de las ventanas.
Hola Asnell
Si ya has solucionado el conflicto de la colocación de las persianas, muy probablemente habrá sido con el resultado final de haberlas colocado tanto tú como tu vecina, por supuesto, que ya la tenía.
Aprovecho para aconsejarte que si sois más vecinos (que probablemente habrá ocurrido) los que al final habéis optado por poner persianas enrollables en los balcones, la mejor manera de arreglar la situación será poneros de acuerdo entre vosotros sobre los tipos de persianas alicantinas adecuados para esa fachada y elegir por consenso, uno.
Se trata de añadir algo a la estética de la fachada, no de restarle; y unas buenas persianas alicantinas de madera bien sincronizadas entre todas en material y barnizado "lo peor" que puede hacer es embellecer la fachada del edificio.
Mi consejo es que hagáis una propuesta al resto de la comunidad de tipo estético. Sugiriendo que se convierta en uniformidad para todos los pisos esa modalidad de persiana alicantina.
En mi comunidad no ocurrió eso. Nosotros nos pusimos de acuerdo desde el primer momento, vimos un catálogo de una tienda online en una reunión de la comunidad y se eligió material y color por consenso.
Por si acaso te sirve esta aclaración, aquí te dejo enlace a la tienda online que visitamos:
*****
Tienen unos descuentos ideales para comunidades y de ese modo todos podéis salir ganando y avisarais desequilibrios estéticos que en un futuro puedan producir los gustos personales.
Si ya has solucionado el conflicto de la colocación de las persianas, muy probablemente habrá sido con el resultado final de haberlas colocado tanto tú como tu vecina, por supuesto, que ya la tenía.
Aprovecho para aconsejarte que si sois más vecinos (que probablemente habrá ocurrido) los que al final habéis optado por poner persianas enrollables en los balcones, la mejor manera de arreglar la situación será poneros de acuerdo entre vosotros sobre los tipos de persianas alicantinas adecuados para esa fachada y elegir por consenso, uno.
Se trata de añadir algo a la estética de la fachada, no de restarle; y unas buenas persianas alicantinas de madera bien sincronizadas entre todas en material y barnizado "lo peor" que puede hacer es embellecer la fachada del edificio.
Mi consejo es que hagáis una propuesta al resto de la comunidad de tipo estético. Sugiriendo que se convierta en uniformidad para todos los pisos esa modalidad de persiana alicantina.
En mi comunidad no ocurrió eso. Nosotros nos pusimos de acuerdo desde el primer momento, vimos un catálogo de una tienda online en una reunión de la comunidad y se eligió material y color por consenso.
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