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Cómo gestionar las hipotecas tras una separación

6 Comentarios
 
Cómo gestionar las hipotecas tras una separación
25/09/2022 16:06
Buenas tardes , les expongo nuestro caso
Mi exmujer y yo somos propietarios de dos viviendas,, una de las viviendas está escriturada al 50 %, que es donde vivo yo y quedan 120.000 € de hipoteca ese no es el problema .
La segunda vivienda está repartida en dos porcentajes, dado que ella puso 40.000 , la viviendo costo 100.000€. Y se escrituró en 60000y de ahí que tenga más porcentaje ella tiene un 65 y yo un 35 por cien
Ella me exige que pague el 50 % de esa hipoteca y yo creo que lo que tengo que pagar es un 35 dado que si hay algún día vende esa casa no me daría el 50 % de los beneficios sino el 35%
Y antes de dejar de pagar me gustaría q me asesorarais mil gracias
25/09/2022 21:18
Eso no es un tema exactamente de Derecho de Familia, porque dependera de como se haya constituido la hipoteca. ¿En las escrituras de propiedad figuran especificados esos porcentajes? De ser asi, supongo que al inscribir la hipoteca en el Registro tambien se especificarian los porcentajes, por eso no me atrevo a pronunciarme sin saber los datos
26/09/2022 10:20
Muchas gracias por tu respuesta, si en las escrituras aparecen los por 65 de ella y 35 el mío , y no se si debería pagar a raíz del porcentaje q me corresponde o como me dice mi exmujer el 50por 100 grCias
26/09/2022 10:59
Tiene razón ella, si lo he entendido bien, claro. Si no es como lo he entendido me dices.
De la segunda vivienda que mencionas ella pagó una cantidad con dinero suyo, que supone cierto porcentaje sobre la vivienda (el 30%, parece), y el otro 70% se financió con un crédito a nombre de los dos, y se asignó ese 70% que se pagó con un crédito, a la mitad entre cada uno, el 35%. Por eso tú tendrías el 35% (la mitad de lo financiado), y ella el 65% (el 30 pagado en efectivo más otro 35, de la mitad de lo financiado), ¿no?
El crédito no cubre la parte que pagó ella, porque esa ya se pagó en efectivo, sino la parte financiada, de la cual tú tendrías en propiedad la mitad. Por tanto te correspondería pagar la mitad.
De todas formas yo liquidaría gananciales o extinguiría los condominios, en vez de seguir pagando hipoteca del otro (es una fuente de problemas si alguno quiere amortizar, se olvida de pagar...), pero bueno, es decisión vuestra.
26/09/2022 11:03
Mil gracias , entendido, pero mi duda es q si ella vende la viviendo , no me dará el 50 si el 35 , cuando yo estoy pagando el 50 de la hipoteca
27/09/2022 18:22
Paqt
Si. Correcto con su planteamiento. Pero aunque Vd. pague el 50% de la hipoteca, no es el 50% del piso....
29/09/2022 13:26
Claro, si se vende (la venderéis los dos, no ella) te corresponderá el 35%, suponiendo que se venda cuando ya se haya pagado la hipoteca, si no habrá que descontar lo que corresponda.
Tú mediante hipoteca has adquirido el 50% del 70% financiado, ella el otro 50% de ese 70%, y además un 30% pagado con dinero privativo. Te pertenece y recibirás por tanto el 35% que has pagado del piso, y ella el 65% que ha pagado.
El piso dices que no solo se pagó mediante hipoteca, sino que ella puso un dinero, que por supuesto sigue siendo suyo. Con todos los respetos posibles, no sé dónde ves el problema.