El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Cómo se lleva a cabo un lanzamiento
- Foros Legales
- Arrendamientos Urbanos
- Tema: Cómo se lleva a cabo un lanzamiento
- Arrendamientos Urbanos
Nuevo Comentario
34 Comentarios
Viendo 1 - 20 de 34 comentarios
Cómo se lleva a cabo un lanzamiento
La intervención del abogado en un lanzamiento es bastante testimonial, pues normalmente es labor que realizan la comisión judicial y el procurador. No obstante, aunque no es necesaria, sí suele ser recomendable la asistencia del letrado en el lanzamiento en el caso de que acuda el cliente a recuperar la posesión de la vivienda o local y, que al no conocer ni a los funcionarios ni (normalmente) al procurador, agradecerá tenernos a su lado.
Antes de que llegue la fecha señalada para el lanzamiento, y que deberemos haber comunicado al cliente con la debida antelación, hay tener en cuenta lo siguiente:
- Será necesaria la presencia de un cerrajero, para abrir la puerta del inmueble, y cambiar la cerradura, por lo que deberemos advertir al cliente de que contrate uno para que acuda en la fecha y hora señalada para el lanzamiento.
- Deberemos comprobar si el inmueble todavía sigue ocupado, y en caso afirmativo, si es previsible la resistencia o actitud obstativa de los ocupantes, a efectos de advertir al Juzgado de la conveniencia de requerir el auxilio de la fuerza pública.
Hay que tener en cuenta que en las ciudades grandes que disponen de un servicio centralizado o unificado para la práctica de estas diligencias:
1.- El Procurador suele encargarse del cerrajero y del transportista, siendo innecesario que te ocupes de estos detalles.
2.- Es poco recomendable la asistencia del cliente, puesto que no suelen cumplirse los horarios inicialmente previstos y son habituales las suspensiones cuando se da la mínima incidencia.
3.- Es práctica habitual que el auxilio de la fuerza pública únicamente sea acordado por el juzgado tras una primera suspensión de la diligencia, cuando, al intentarse su práctica, los ocupantes oponen resistencia, señalándose nueva fecha pero, en esta ocasión, sí con aviso a la policia.
Por lo demás, llegada la fecha señalada, y personados en el inmueble la comisión judicial y el procurador, así como nosotros con el cliente y el cerrajero contratado, el lanzamiento se desarrolla de la siguiente manera:
En primer lugar, el funcionario llamará a la puerta, para saber si hay alguien en la vivienda o local.
De estar ocupado el inmueble, se comunica al ejecutado y a quienes con él compartan el uso del inmueble que se procede a lanzarles, instándoles a que abandonen de inmediato el inmueble. En caso de negarse a ello, el funcionario solicitará la intervención de la fuerza pública (cuya presencia habremos solicitado con antelación), para que procedan al desalojo forzoso.
De no estar ocupado el inmueble, el funcionario autoriza al cerrajero a forzar la cerradura y abrir la puerta.
Una vez dentro, se revisa rápidamente el inmueble, comprobando si falta algún elemento (p.ej. mobiliario inventariado perteneciente a la propiedad), o si se observa algún desperfecto. De ser así, se hará constar en el acta de lanzamiento. Si se hallan bienes propiedad del demandado que éste no hubiese retirado, se entienden abandonados a todos los efectos.
Finalmente, el funcionario levanta el acta de lanzamiento, que firma el procurador, así como el cerrajero cuya identidad se hará constar.
Y sin mas trámite, la comisión judicial termina la diligencia y abandona el lugar, junto con el procurador, mientras el propietario queda ya como pleno poseedor del inmueble, y el cerrajero procede al cambio de cerradura.
Fuente: www.abog.net
Antes de que llegue la fecha señalada para el lanzamiento, y que deberemos haber comunicado al cliente con la debida antelación, hay tener en cuenta lo siguiente:
- Será necesaria la presencia de un cerrajero, para abrir la puerta del inmueble, y cambiar la cerradura, por lo que deberemos advertir al cliente de que contrate uno para que acuda en la fecha y hora señalada para el lanzamiento.
- Deberemos comprobar si el inmueble todavía sigue ocupado, y en caso afirmativo, si es previsible la resistencia o actitud obstativa de los ocupantes, a efectos de advertir al Juzgado de la conveniencia de requerir el auxilio de la fuerza pública.
Hay que tener en cuenta que en las ciudades grandes que disponen de un servicio centralizado o unificado para la práctica de estas diligencias:
1.- El Procurador suele encargarse del cerrajero y del transportista, siendo innecesario que te ocupes de estos detalles.
2.- Es poco recomendable la asistencia del cliente, puesto que no suelen cumplirse los horarios inicialmente previstos y son habituales las suspensiones cuando se da la mínima incidencia.
3.- Es práctica habitual que el auxilio de la fuerza pública únicamente sea acordado por el juzgado tras una primera suspensión de la diligencia, cuando, al intentarse su práctica, los ocupantes oponen resistencia, señalándose nueva fecha pero, en esta ocasión, sí con aviso a la policia.
Por lo demás, llegada la fecha señalada, y personados en el inmueble la comisión judicial y el procurador, así como nosotros con el cliente y el cerrajero contratado, el lanzamiento se desarrolla de la siguiente manera:
En primer lugar, el funcionario llamará a la puerta, para saber si hay alguien en la vivienda o local.
De estar ocupado el inmueble, se comunica al ejecutado y a quienes con él compartan el uso del inmueble que se procede a lanzarles, instándoles a que abandonen de inmediato el inmueble. En caso de negarse a ello, el funcionario solicitará la intervención de la fuerza pública (cuya presencia habremos solicitado con antelación), para que procedan al desalojo forzoso.
De no estar ocupado el inmueble, el funcionario autoriza al cerrajero a forzar la cerradura y abrir la puerta.
Una vez dentro, se revisa rápidamente el inmueble, comprobando si falta algún elemento (p.ej. mobiliario inventariado perteneciente a la propiedad), o si se observa algún desperfecto. De ser así, se hará constar en el acta de lanzamiento. Si se hallan bienes propiedad del demandado que éste no hubiese retirado, se entienden abandonados a todos los efectos.
Finalmente, el funcionario levanta el acta de lanzamiento, que firma el procurador, así como el cerrajero cuya identidad se hará constar.
Y sin mas trámite, la comisión judicial termina la diligencia y abandona el lugar, junto con el procurador, mientras el propietario queda ya como pleno poseedor del inmueble, y el cerrajero procede al cambio de cerradura.
Fuente: www.abog.net
Estimado ac37:
Yo me lo plantearía al revés:
Si va el cliente a la vista de juicio por desahucio ¿debe ir el procurador? ¿para qué va a ir el procurador si ya va el cliente?
Pues en el lanzamiento lo mismo: El procurador es la representación procesal de la parte en el proceso y el lanzamiento en sí es un acto dentro de la ejecución (no dineraria) de la sentencia de desahucio.
Un cordial saludo
Yo me lo plantearía al revés:
Si va el cliente a la vista de juicio por desahucio ¿debe ir el procurador? ¿para qué va a ir el procurador si ya va el cliente?
Pues en el lanzamiento lo mismo: El procurador es la representación procesal de la parte en el proceso y el lanzamiento en sí es un acto dentro de la ejecución (no dineraria) de la sentencia de desahucio.
Un cordial saludo
El inventario que se repasa es el adjunto al contrato de arrendamiento, para ver si falta alguna cosa de las que acompañaban a la vivienda al momento del arrendamiento. Lo que no esté en dicho inventario se presupone del arrendatario y abandonado por este, porque debió retirarlo sabiendo que ese día se procedía al lanzamiento y, si no lo hizo, se presupone abandonado. Señalado el lanzamiento, ningún derecho de ocupación sobre el inmueble ampara al arrendatario y da igual si este ya no estaba porque dejó la vivienda o porque estaba en el trabajo, o porque estaba en el bar de la esquina tomando una cañita fresca....
Podría presuponerse un regalito del arrendatario al arrendador por las molestias causadas (es una broma).
Un saludo
Podría presuponerse un regalito del arrendatario al arrendador por las molestias causadas (es una broma).
Un saludo
Me referia a las pertenencias del arrendatario que no forman parte de la vivienda. Si la comision judicial tiene la obligacion de inventariarlas y caso que el arrendador manifieste que no forman parte del inventario de la vivienda, quien retira dichas pertenencias de la vivienda y a donde van a parar, para el supuesto que en algun momento el arrendatario quiera recuperarlas.
Para tenor: Pues que se les puede conminar a desalojar y, según cómo y de que manera, procedera desahucio por precario. El tema no es pacífico.
Para J.: Por poder, puede poner hasta las bombillas que estén fundidas.
Para Oval: Se entienden abandonadas por el arrendatario a todos los efectos y pasan a ser del arrendador. Por lo tanto el arrendador puede disponer de ellas como quiera: Las cosas del arrendatario quedan en la vivienda y el arrendador puede hacerlas suyas, o tirarlas, o devolverlas si le apetece y se las piden....
Para J.: Por poder, puede poner hasta las bombillas que estén fundidas.
Para Oval: Se entienden abandonadas por el arrendatario a todos los efectos y pasan a ser del arrendador. Por lo tanto el arrendador puede disponer de ellas como quiera: Las cosas del arrendatario quedan en la vivienda y el arrendador puede hacerlas suyas, o tirarlas, o devolverlas si le apetece y se las piden....
pero... ¿ese día se irán seguro, ya sea a buenas o las malas? o ¿habrá que poner otra demanda de desahucio, en este caso, por precario?
Aclaro que lo que se puso fue una demanda de desahucio por impago de rentas a una persona que en el contrato constaba, él sólo, como arrendatario. Parece ser que éste(el arrendatario) hace tiempo abandonó el piso y dejó a otras. personas.
Aclaro que lo que se puso fue una demanda de desahucio por impago de rentas a una persona que en el contrato constaba, él sólo, como arrendatario. Parece ser que éste(el arrendatario) hace tiempo abandonó el piso y dejó a otras. personas.
¿Demanda ejecutiva para el lanzamiento?
¿Acaso el juzgado no procedió conforme dispone el 440.3 de la LEC según redacción dada por la Disposición Final Tercera de la Ley 23/2003 de 10 de julio, de Garantías en la Venta de Bienes de Consumo?:
440.3 LEC:.... El Tribunal fijará en el auto de admisión día y hora para que tenga lugar, en su caso, el lanzamiento, que podrá ser inferior a un mes desde la fecha de la vista, advirtiendo al demandado que, en caso de que la sentencia sea condenatoria y no se recurra, se procederá al lanzamiento en la fecha fijada si así lo solicitase el demandante en la forma prevenida en el Art. 549”.
¿No lo solicitaste en el suplico de la demanda al estilo de :
"Acuerde mediante Auto la admisión de la demanda con traslado de la misma al demandado, con señalamiento de día y hora para la celebración del juicio y fecha para el lanzamiento del demandado; y, seguido que sea este por sus demás trámites legales, dicte Sentencia por la que, estimando íntegramente la demanda interpuesta, se declare:
1.- Que ha lugar al desahucio por impago de rentas por parte del demandado.
2.- Se condene al demandado a desalojar el local litigioso, procediéndose a su desalojo forzoso si no lo ha hecho voluntariamente en la fecha que sea fijada para el lanzamiento, y apercibiéndole del mismo ....
En los temas que vengo llevando de desahucio, se fija la fecha del lanzamiento en el mismo auto de admisión de la demanda y se procede al mismo sin más trámites tras la sentencia condenatoria.
¿Acaso el juzgado no procedió conforme dispone el 440.3 de la LEC según redacción dada por la Disposición Final Tercera de la Ley 23/2003 de 10 de julio, de Garantías en la Venta de Bienes de Consumo?:
440.3 LEC:.... El Tribunal fijará en el auto de admisión día y hora para que tenga lugar, en su caso, el lanzamiento, que podrá ser inferior a un mes desde la fecha de la vista, advirtiendo al demandado que, en caso de que la sentencia sea condenatoria y no se recurra, se procederá al lanzamiento en la fecha fijada si así lo solicitase el demandante en la forma prevenida en el Art. 549”.
¿No lo solicitaste en el suplico de la demanda al estilo de :
"Acuerde mediante Auto la admisión de la demanda con traslado de la misma al demandado, con señalamiento de día y hora para la celebración del juicio y fecha para el lanzamiento del demandado; y, seguido que sea este por sus demás trámites legales, dicte Sentencia por la que, estimando íntegramente la demanda interpuesta, se declare:
1.- Que ha lugar al desahucio por impago de rentas por parte del demandado.
2.- Se condene al demandado a desalojar el local litigioso, procediéndose a su desalojo forzoso si no lo ha hecho voluntariamente en la fecha que sea fijada para el lanzamiento, y apercibiéndole del mismo ....
En los temas que vengo llevando de desahucio, se fija la fecha del lanzamiento en el mismo auto de admisión de la demanda y se procede al mismo sin más trámites tras la sentencia condenatoria.
