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Compensación a propietarios por uso de zonas comunes
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Compensación a propietarios por uso de zonas comunes
Buenas tardes,
Próximamente me tocará ser presidenta de mi comunidad y quisiera pedir asesoramiento por un problema que existe en mi comunidad desde hace más de 20 años, pues al principio se intentó dar soluciones sin éxito.La cooperativa Vitra construyó las viviendas (128) de protección oficial dejando unan zonas comunes de terraza (8) en los últimos pisos, con acceso con ventana sólo por cada unas de esasviviendas. Todos esos propietarias han abierto a puerta dichas ventanas y llevan disfrutando de“sus” terrazas de 20m2 desde los inicios.Próximamente tendremos que hacer frente a una derrama importante por defectos de construcción y me gustaría que dichos propietarios compensaran a la comunidad por dicho uso durante tantos años. He pensado que quizá se podría vender esos espacios a esos propietarios pero se tendrían que modificar los coeficientes y supongo que también hacer nuevas escrituras de todas las viviendas, cuyos costes considero debieran asumirlo los mismos por tantos años de uso de esos espacios comunes.No se si esta idea es factible y agradecería me aportaran ideas sobre este tema ya que desde el inicio ha sido una“patata caliente” de esta comunidad a la que debe de darse solución.
Muchas gracias por adelantado.
Próximamente me tocará ser presidenta de mi comunidad y quisiera pedir asesoramiento por un problema que existe en mi comunidad desde hace más de 20 años, pues al principio se intentó dar soluciones sin éxito.La cooperativa Vitra construyó las viviendas (128) de protección oficial dejando unan zonas comunes de terraza (8) en los últimos pisos, con acceso con ventana sólo por cada unas de esasviviendas. Todos esos propietarias han abierto a puerta dichas ventanas y llevan disfrutando de“sus” terrazas de 20m2 desde los inicios.Próximamente tendremos que hacer frente a una derrama importante por defectos de construcción y me gustaría que dichos propietarios compensaran a la comunidad por dicho uso durante tantos años. He pensado que quizá se podría vender esos espacios a esos propietarios pero se tendrían que modificar los coeficientes y supongo que también hacer nuevas escrituras de todas las viviendas, cuyos costes considero debieran asumirlo los mismos por tantos años de uso de esos espacios comunes.No se si esta idea es factible y agradecería me aportaran ideas sobre este tema ya que desde el inicio ha sido una“patata caliente” de esta comunidad a la que debe de darse solución.
Muchas gracias por adelantado.
Lo mejor es consultar con un abogado, aportando escrituras, estatutos y demás documentación relevante. Pudiera ser que los que abrieron esas puertas hayan ganado algún derecho si han transcurrido muchos años, aunque también pudiera ser que no.
Resumiendo, es necesario estudiar de forma completa el caso para dar una opinión con fundamento.
Resumiendo, es necesario estudiar de forma completa el caso para dar una opinión con fundamento.
