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Compra de casa en suelo no consolidado.
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9 Comentarios
Compra de casa en suelo no consolidado.
Hola. Estoy pensando en comprar una casa pero me he enterado al solicitar la hipoteca que no me la dan porque la tasadora dice que es suelo urbano no consolidado. Por lo visto falta el saneamiento y las casas de la zona tienen fosa séptica. Es una urbanización con un montón de casas construidas desde hace 30 años. La casa paga ibi, tiene escrituras y está inscrita en el registro como finca rústica y vivienda rústica. No sé si sigue siendo buena idea comprarla.
Saludos
Saludos
Buenas:
Pues tú mismo. Te arriesgas a tener un montón de problemas. No puedes ampliar o reformar nada. Sólo mantener. A sí que, si te interesa adquirirla por algún motivo, debe de ser a un precio muy ventajoso (que te compense los posibles problemas futuros).
Como ejemplo te digo que en suelo urbanizable te dejan "contruir" pero ojo, vete desembolsando para "urbanizar".... es decir, paga tasa de urbanización, haz calle, retranca, que si farolas solares, etc. O sea, la broma se te puede ir a muchos miles de Euros con lo que, en la práctica, mucha gente no quiere estas propiedades "ni regaladas" aunque estés en suelo urbanizable.
Un saludo
Pues tú mismo. Te arriesgas a tener un montón de problemas. No puedes ampliar o reformar nada. Sólo mantener. A sí que, si te interesa adquirirla por algún motivo, debe de ser a un precio muy ventajoso (que te compense los posibles problemas futuros).
Como ejemplo te digo que en suelo urbanizable te dejan "contruir" pero ojo, vete desembolsando para "urbanizar".... es decir, paga tasa de urbanización, haz calle, retranca, que si farolas solares, etc. O sea, la broma se te puede ir a muchos miles de Euros con lo que, en la práctica, mucha gente no quiere estas propiedades "ni regaladas" aunque estés en suelo urbanizable.
Un saludo
@Jogillo, parece que has asimilado los deberes que todo propietario de suelo, y digo todos, están obligados a cumplir para tener derecho a edificar en su propiedad.
¿Quién sino debe pagar los costes de urbanizar, el resto de la población que no tiene ese derecho?
Eso que denominas que es un problema en realidad es todo lo contario. Se llama "distribución equitativa de las cargas y beneficios" derivados del planeamiento y es justo que dicha equidad sea entre propietarios de un mismo ámbito de suelo, que son los que se benefician del derecho a edificar..
¿Quién sino debe pagar los costes de urbanizar, el resto de la población que no tiene ese derecho?
Eso que denominas que es un problema en realidad es todo lo contario. Se llama "distribución equitativa de las cargas y beneficios" derivados del planeamiento y es justo que dicha equidad sea entre propietarios de un mismo ámbito de suelo, que son los que se benefician del derecho a edificar..
Alga, lo que no es justo es que los propietarios que no hacen nada, que no se mueven, no tienen que pagar ni un duro. Como bien dices, la distribución de cargas y beneficios debe ser por igual.
El problema es que los ayuntamientos y sus técnicos corren más de dos pueblos. Obligándote a hacer obras que no están definidas (en esos proyectos de reparcelación y/o urbanización).
Me reafirmo en lo que dije al principio, se debe de sopesar los costes asociados. Teniendo en cuenta su valor en comparación con otras zonas (pelotazos). Suele salir más caro tumbar que rehacer y/o reformar además de tener que urbanizar con lo que, en la mayoría de casos, no va a salir a cuenta.
Saludos
El problema es que los ayuntamientos y sus técnicos corren más de dos pueblos. Obligándote a hacer obras que no están definidas (en esos proyectos de reparcelación y/o urbanización).
Me reafirmo en lo que dije al principio, se debe de sopesar los costes asociados. Teniendo en cuenta su valor en comparación con otras zonas (pelotazos). Suele salir más caro tumbar que rehacer y/o reformar además de tener que urbanizar con lo que, en la mayoría de casos, no va a salir a cuenta.
Saludos
Lo que es de justicia es que los propietarios que no edifican o no hacen nada, como tu dices, no tengan obligación de ceder ni pagar por un derecho que no tienen, el derecho a edificar en su terreno.
Es la ley del suelo estatal la que dispone que el régimen urbanístico de la propiedad del suelo sea estatuario, según resulte de su vinculación a concretos destinos, en los términos dispuestos por la ordenación territorial y urbanística, de competencia autonómica.
Es precísamente esta legislación autonómica la que otorga a los ayuntamientos la prerrogativa de definir el modelo de ciudad deseable, ejerciendo esta facultad, planeamiento mediante, estableciendo la clasificación urbanística de la totalidad del suelo municipal y determinando los derechos y deberes inherentes a la misma.
Esta misma legislación urbanística es la que determina que la transformación del suelo urbanizable en suelo urbano, sin la cual no puede edificarse en él, comporta los deberes de cesión, equidistribución y el de costear las obras necesarias para dicha transformación.
Es la ley del suelo estatal la que dispone que el régimen urbanístico de la propiedad del suelo sea estatuario, según resulte de su vinculación a concretos destinos, en los términos dispuestos por la ordenación territorial y urbanística, de competencia autonómica.
Es precísamente esta legislación autonómica la que otorga a los ayuntamientos la prerrogativa de definir el modelo de ciudad deseable, ejerciendo esta facultad, planeamiento mediante, estableciendo la clasificación urbanística de la totalidad del suelo municipal y determinando los derechos y deberes inherentes a la misma.
Esta misma legislación urbanística es la que determina que la transformación del suelo urbanizable en suelo urbano, sin la cual no puede edificarse en él, comporta los deberes de cesión, equidistribución y el de costear las obras necesarias para dicha transformación.
Hola. A ver si podéis ayudarme. Pensaba comprar una cosa y si una señal de reserva. Ahora me he enterado que la vivienda está fuera de ordenación y ya no me interesa comprarla. En la nota de reserva se específica que si no se lleva a cabo la compraventa por motivo inherentes al comprador se puede la reserva y si es por motivo inherentes al vendedor se devuelve el doble. Supongo que vender algo fuera de ordenación es un motivo para que me devuelvan al menos lo que yo deposite. Qué opináis? Muchas gracias
Hola Llevo:
Pues te han pillao. Lo único que podrías alegar es si la casa tiene algún expediente y, este no se te ha notificado. Ve al ayuntamiento y verifica que no te lo han comunicado. Si lo tuviera, podrías alegar que te han ocultado información relevante y el contrato no sería válido.
Pero si en el contrato no pone nada (cláusula) para devolver la cosa, dudo que el vendedor te lo vaya a devolver. Pero tienes que valorar si mejor perder unos miles de euros que el "fregao" que puede ser un lastre de este tipo.
De todas formas, no me cuadra lo que dices. Si la casa está en suelo urbano "no consolidado" significa que está en suelo "urbanizable". Por tanto, la casa no está consolidada. Si ha pasado el plazo de restitución de las obras, debería estar ya consolidada. Es decir, si no está consolidada, técnicamente debería tener algún expediente, si no, pues estaría consolidada.
En resumen, ve al ayuntamiento y pregunta la situación de la casa, si está o no en suelo urbano consolidado, si tiene expediente, etc. Podría darse el caso de que estuviera consolidada pero, imagínate, que está previsto que pasa por ella un vial. Pues, en este caso, no te la tocarían si no se ejecuta el vial, claro, ni te dejarían reformar, ampliar nada. Solo mantenerla.
Si tuviera expediente, quizá sería causa de anulación de contrato (cosa oculta) y por ahí....
Un saludo
Pues te han pillao. Lo único que podrías alegar es si la casa tiene algún expediente y, este no se te ha notificado. Ve al ayuntamiento y verifica que no te lo han comunicado. Si lo tuviera, podrías alegar que te han ocultado información relevante y el contrato no sería válido.
Pero si en el contrato no pone nada (cláusula) para devolver la cosa, dudo que el vendedor te lo vaya a devolver. Pero tienes que valorar si mejor perder unos miles de euros que el "fregao" que puede ser un lastre de este tipo.
De todas formas, no me cuadra lo que dices. Si la casa está en suelo urbano "no consolidado" significa que está en suelo "urbanizable". Por tanto, la casa no está consolidada. Si ha pasado el plazo de restitución de las obras, debería estar ya consolidada. Es decir, si no está consolidada, técnicamente debería tener algún expediente, si no, pues estaría consolidada.
En resumen, ve al ayuntamiento y pregunta la situación de la casa, si está o no en suelo urbano consolidado, si tiene expediente, etc. Podría darse el caso de que estuviera consolidada pero, imagínate, que está previsto que pasa por ella un vial. Pues, en este caso, no te la tocarían si no se ejecuta el vial, claro, ni te dejarían reformar, ampliar nada. Solo mantenerla.
Si tuviera expediente, quizá sería causa de anulación de contrato (cosa oculta) y por ahí....
Un saludo
Se me olvidaba, Llevo:
El precio de venta en relación a cómo están las casas por esa zona, te dará una idea de lo que sucede. Me explico, si el importe era bastante barato, pues significa que hay problemas ..... La casuística puede ser muy variada. Sopésalo todo. Es mejor perder unos miles de euros que gastarte otros tantos en pleitos y problemas.
Es algo que tienes que intuir.....
Lo dicho
Un saludo
El precio de venta en relación a cómo están las casas por esa zona, te dará una idea de lo que sucede. Me explico, si el importe era bastante barato, pues significa que hay problemas ..... La casuística puede ser muy variada. Sopésalo todo. Es mejor perder unos miles de euros que gastarte otros tantos en pleitos y problemas.
Es algo que tienes que intuir.....
Lo dicho
Un saludo
Hola!
Espero puedan darme algo de información… Mi pareja y yo hemos visto una parcela de 3300 m2 con todos los papeles en orden (escrituras, etc…). Está calificada como suelo urbano no consolidado y al parecer los planes para urbanizar la zona no son tan lejanos… La parcela está en la provincia de Sevilla, hay alguien por aquí que me pueda indicar aproximadamente cuánto cuesta en la provincia la urbanización del terreno? Alguien que ya haya tenido que afrontar este gasto/tramite?Obviamente, queremos tener en cuenta esto antes de comprarla para hacernos a la idea si podremos afrontar los costes cuando llegue el momento.
Muchas gracias de antemano!
Espero puedan darme algo de información… Mi pareja y yo hemos visto una parcela de 3300 m2 con todos los papeles en orden (escrituras, etc…). Está calificada como suelo urbano no consolidado y al parecer los planes para urbanizar la zona no son tan lejanos… La parcela está en la provincia de Sevilla, hay alguien por aquí que me pueda indicar aproximadamente cuánto cuesta en la provincia la urbanización del terreno? Alguien que ya haya tenido que afrontar este gasto/tramite?Obviamente, queremos tener en cuenta esto antes de comprarla para hacernos a la idea si podremos afrontar los costes cuando llegue el momento.
Muchas gracias de antemano!
Hola. Estoy pensando en comprar una casa en suelo urbano no consolidado. Es una urbanización con un montón de casas construidas desde hace 30 años. La casa paga ibi, tiene escrituras y está inscrita en el registro como urbano, Es legal y está conectado a la red de agua, alcantarillado y electricidad. ¿Qué problemas podría tener si compro, la mayor parte de la tierra ya está urbanizada (la tierra sin urbanizar se encuentra debajo del pueblo de al lado) y las casas están conectadas a la red eléctri Solo encuentro información de suelo no consolidado que no se ha edificado
No sé si sigue siendo buena idea comprarla. Saludos
No sé si sigue siendo buena idea comprarla. Saludos
