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Compra de finca
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compra de finca
hola soy un agricultor de 40 años, mi problema es la compra venta de una finca rustisca de olivar, aun familiar,que asu vez la heredo de sus padres,mis abuelos,y en la cual existe una vivienda que fue construida totalmente por mi persona,con la autorizacion de la propietaria de la finca,y que Al dia de hoy se encuentra sin papeles de ningun tipo,dado que al ser dueño de la construcion pero no del suelo no me podia permitir realizarlos,(pagar ibi,escritura obra nueva,asimilado fuera de ordenacion ect) la casa se encuentra totalmente terminada y en ella estoy empadronado y vivo desde el año 2006,nunca e tenido ningun tipo de sanciones ni nada parecido.En las escrituras de compraventa no se refleja vivienda de ningun tipo pero si se vende LA FINCA con pleno dominio,como cuerpo cierto ,con cuanto le sea inherente o accesorio(grave error por mi parte el dejar que se escriturara en esos terminos) MI PROBLEMA es que ateniendose alo TERMINOS escritoS anteriormente,la junta de andalucia quiere cobrar el impuesto de transmisiones del 8% de la finca y de la vivienda valorandola y en base solo de fotos aereas puesto que para ellos la casa sea transmitido ¿como puedo demostrar que yo no e pagado ni un euro a nadie por la vivienda si por la finca ?y si en el caso que yo tuviera que pagar el impuesto como comprador que repercusiones le conllevarian en el futuro ala vendedora de la finca..si ella no a vendido casa en la declaracion de hacienda del año que biene tiene que pagar por unas cantidades que no ha recibido? que hacer? muy atentamente y muy agradecido...jose
inicialmente usted ha de mantener que la casa la ha construido usted con dinero propio, con autorización de ese familiar, y que eso, el rollo documental respecto a la propiedad de la casa, es lo que le más le ha motivado para comprar ahora la parcela
presente facturas de materiales y mano de obra, lo que tenga, y espere respuesta
en otra situación económica global cabría esperar que lo entendieran y excluyesen la casa de la valoración, pero tal como está la cosa ni siquiera puede confiarse en que la Administración actuará con buen criterio, y es posible que finalmente haya de recurrir a la vía contencioso administrativa para defender sus previos derechos de propiedad sobre la construcción
respecto a su familiar no ha de preocuparse, ya que no ha de pagar por lo no recibido (hace años sería que sí, le harían la cuenta como si de una donación se tratase)
presente facturas de materiales y mano de obra, lo que tenga, y espere respuesta
en otra situación económica global cabría esperar que lo entendieran y excluyesen la casa de la valoración, pero tal como está la cosa ni siquiera puede confiarse en que la Administración actuará con buen criterio, y es posible que finalmente haya de recurrir a la vía contencioso administrativa para defender sus previos derechos de propiedad sobre la construcción
respecto a su familiar no ha de preocuparse, ya que no ha de pagar por lo no recibido (hace años sería que sí, le harían la cuenta como si de una donación se tratase)
