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Compra de propiedad que tiene una anotacion de embargo

6 Comentarios
 
Compra de propiedad que tiene una anotacion de embargo
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22/11/2006 11:06
Hola, os paso a comentar lo que me ha sucedido al comprar una parcela rustica.

En Septiembre de 2005 compre una parcela rustica de 900 metros a 3 hermanos. Me fie de ellos, y sin pedir nota simple al registro compramos y escrituramos la misma a nombre mio y de mi mujer. En la escritura otorgada ante notario ellos afirmaban que la finca estaba libre de cargas. Ahora hemos procedido a pedir una nota simple al registro, y aparece que la parcela tiene una anotación de embargo a favor de un banco, por 1/3 proindiviso de la finca (fecha Febrero-2005) para hacer frente a un principal de 12.000 € y unos intereses de 3.000€.
Me he informado, y resulta que uno de los hermanos tiene deudas pendientes con ese banco.

Mis dudas son las siguientes:
1) El valor real del terreno como mucho prodria ascender a unos 6.000 € con lo cual no cubre toda la deuda. Por tanto en caso de embargo el banco procederia a la subasta de la finca, o me daria opción de levantar ese embargo?
2) En caso de subasta, y posterior venta, solamente me tendrian que retener 1/3 del importe o se quedarian con todo lo obtenido hasta compensar la deuda?
3) Si, como está ocurriendo, el deudar va pagando poco a poco la deuda con el banco, ¿procederian a ejecutar el embargo en algún momento?
4)En caso de ejecución del embargo, yo podría recurrir contra los hermanos por haber declarado ellos que me vendian la finca libre de cargas, o no?
5) El embargo tiene un tiempo de prescripción?
6) Queriamos levantar una construcción en la finca, en caso de acerlo, si el banco al final embarga la finca, ¿tambien me embargarian la construcción, o al ser posterior no resultaria embargada?

Por favor si alguien me pudiera aclarar algo, ya que estamos muy preocupados por el tema.

Un saludo y gracias de antemano por vuestras respuestas.
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22/11/2006 21:26
Alguien pude comentarme algo, gracias
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23/11/2006 18:43
1) El Banco quiere dinero, no fincas; por tanto, antes de subastar estaría dispuesto a cobrar de Ud.

2) El Banco intentará cobrar la deuda vencida, más los intereses de demora, más los gastos, más las costas; si con la venta no se cubren todos los gastos, irán contra los bienes de los que suscribieron las pólizas de préstamos y sus avalistas

3) No es probable que quieran ejecutar el embargo (salvo si saben que esos terreros van a ser recalificados)

4) Sí

5) SÍ

6) El vuelo pertenece al suelo: por tanto aconsejo que no construya hasta tener todo atado.

ACONSEJO VISITE A UN ABOGADO Y EXPONGALE EL TEMA

Salu2
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23/11/2006 21:55
Muchas gracias por tus respuestas Caequilius.
Me quedan algunas dudas, en cuanto a la respuesta 1), el banco se conformaria con cobrar 1/3 de la tasación de la finca (en total puede valer unos 6.000€) o intentara cobrar toda la deuda.
Otra duda es que en caso de embargo, entiendo que el banco solo se puede quedar con 1/3 de la propiedad, los 2/3 restantes siempre serian mios¿?
Por tanto me aconsejas visitar un abogado o por el contrario debería de esperar a que el embargo prescriba (creo que son 4 años y desda la anotación de embargo ya han pasado casi 2), pues es probable que el banco nunca ejecutara el mismo.

Un saludo y muchas gracias.
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24/11/2006 14:02
El plazo de caducidad de la anotacion efectivamente son 4 años, pero no hay que olvidar que la laotacion antes de este plazo puede ser prorrogada.
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24/11/2006 20:03
El banco intentará cobrar su crédito.

No creo que deba esperar esos 4 años porque, como bien dice Josecillo tal embargo puede ser prorrogado tantas veces como lo socilite el acreedor. Por tanto aconsejo acudir a letrado.

Salu2
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24/11/2006 21:12
Gracias por las respuestas. Entonces en caso de acudir a un abogado, cual sería una posible solución a todo este problema que he comentado?.
Entiendo que el banco solamente se conformara cobrando toda la deuda (unos 15.000€), pero como ya he comentado anteriormente la tasación de toda la finca no llegara ni a los 6.000 €, por tanto esta claro que a mi no me interesa para nada levantar el embargo. ¿que posibles soluciones veis?

Gracias.

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