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Compra de propiedad

2 Comentarios
 
Compra de propiedad
04/11/2018 00:10
Buenas noches

Me voy a comprar una vivienda con mi pareja, la vivienda iría a nombre de los dos y ambos pagamos cada uno la mitad del piso, es decir, nos cuesta 100.000, yo pago 50.000 y el los otros, yo los tengo pero él no y mi pregunta es, si yo pongo mis 50.000 y el pide una hipoteca para pagar sus 50.000, ¿me influiría en algo? ¿si deja de pagar su parte me quitarían el piso o solo la deuda se la pedirían a él?
04/11/2018 15:02
Juanjosesusin
Es muy probable que el banco exija la constitución de la hipoteca por el 100% de la vivienda, y que además respondan los dos solidariamente del pago de la misma. No lo haga. Busque otra solución, o no compre.
06/11/2018 13:12
Juanjosesusin
Efectivamente el banco muy rara vez va a prestar con la garantía solo del 50%, con el que podría recuperar en caso de impago una mitad indivisa, y no la propiedad entera, cuyo valor será en la práctica sensiblemente menor que un pleno dominio.
Ahora bien; sí que podéis detallar en el contrato de compraventa y constitución de hipoteca esta circunstancia, que la hipoteca suscribe solo la persona X para su mitad, pagando tú la otra al contado, aunque se otorgue la garantía de la vivienda entera, con tu consentimiento. La vivienda sería embargable entonces en su totalidad en caso de impago, y te podrían tirar de casa si tu pareja no paga, pero en un embargo hipotecario solo se "apropian" del valor que quede por pagar de hipoteca, no más. Es decir, se subastaría la vivienda o se tasaría si se la queda el banco, y se os devolvería el exceso que haya sobre lo que quede de pagar de hipoteca, no se lo quedan ellos. Del valor de la vivienda cobraría primero el banco su deuda, luego tú tu mitad íntegra del valor real de la vivienda en ese momento, y el resto (si queda algo) tu pareja. En principio salvo que la vivienda baje de valor, tendrías asegurada tu inversión, aunque no la vivienda en sí misma que sí te podrían enajenar (que tampoco la tendrías en cualquier caso si la otra parte decide dividir la cosa común, vaya).
Si en cambio el banco aceptara (sería extraño, pero podría ser, según el valor) hipotecar solo la mitad de la vivienda, no podrían echarte en caso de impago en la ejecución de la hipoteca pero sí podrían solicitar después la división de la cosa común, claro, igual que puede hacerlo tu pareja a partir del día siguiente a la compra, si os separáis o quiere hacerlo.
De una manera u otra comprar algo en proindiviso siempre tiene sus riesgos, haya bancos de por medio o no, es cuestión de saber cuáles asumes y cuáles no.
Compra de propiedad | PorticoLegal
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Compra de propiedad
04/11/2018 00:10
Buenas noches

Me voy a comprar una vivienda con mi pareja, la vivienda iría a nombre de los dos y ambos pagamos cada uno la mitad del piso, es decir, nos cuesta 100.000, yo pago 50.000 y el los otros, yo los tengo pero él no y mi pregunta es, si yo pongo mis 50.000 y el pide una hipoteca para pagar sus 50.000, ¿me influiría en algo? ¿si deja de pagar su parte me quitarían el piso o solo la deuda se la pedirían a él?
04/11/2018 15:02
Juanjosesusin
Es muy probable que el banco exija la constitución de la hipoteca por el 100% de la vivienda, y que además respondan los dos solidariamente del pago de la misma. No lo haga. Busque otra solución, o no compre.
06/11/2018 13:12
Juanjosesusin
Efectivamente el banco muy rara vez va a prestar con la garantía solo del 50%, con el que podría recuperar en caso de impago una mitad indivisa, y no la propiedad entera, cuyo valor será en la práctica sensiblemente menor que un pleno dominio.
Ahora bien; sí que podéis detallar en el contrato de compraventa y constitución de hipoteca esta circunstancia, que la hipoteca suscribe solo la persona X para su mitad, pagando tú la otra al contado, aunque se otorgue la garantía de la vivienda entera, con tu consentimiento. La vivienda sería embargable entonces en su totalidad en caso de impago, y te podrían tirar de casa si tu pareja no paga, pero en un embargo hipotecario solo se "apropian" del valor que quede por pagar de hipoteca, no más. Es decir, se subastaría la vivienda o se tasaría si se la queda el banco, y se os devolvería el exceso que haya sobre lo que quede de pagar de hipoteca, no se lo quedan ellos. Del valor de la vivienda cobraría primero el banco su deuda, luego tú tu mitad íntegra del valor real de la vivienda en ese momento, y el resto (si queda algo) tu pareja. En principio salvo que la vivienda baje de valor, tendrías asegurada tu inversión, aunque no la vivienda en sí misma que sí te podrían enajenar (que tampoco la tendrías en cualquier caso si la otra parte decide dividir la cosa común, vaya).
Si en cambio el banco aceptara (sería extraño, pero podría ser, según el valor) hipotecar solo la mitad de la vivienda, no podrían echarte en caso de impago en la ejecución de la hipoteca pero sí podrían solicitar después la división de la cosa común, claro, igual que puede hacerlo tu pareja a partir del día siguiente a la compra, si os separáis o quiere hacerlo.
De una manera u otra comprar algo en proindiviso siempre tiene sus riesgos, haya bancos de por medio o no, es cuestión de saber cuáles asumes y cuáles no.