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Compra de terreno que no coincide superficie de escritura con catastro
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Compra de terreno que no coincide superficie de escritura con catastro
Hola, estoy en proceso de compra de un terreno cuya superficie de escritura no coincide con la del catastro. Catastro acaba de hacer una revisión de la zona. En escritura hay 1.040 m y en Catastro 1.104m2 después de la regularización. El tema es que la realidad (casas construidas, etc) coinciden con lo nuevo hecho por catastro, aunque esta parcela está sin construir. ¿Puedo tener un problema por esto? ¿Qué debo hacer para solucionarlo?
Y me explayo un poco más:
En la escritura, la parcela surge de una segregación de una finca mayor. Pero no menciona las medidas de los linderos explícitamente, sino que "linda con la parcela A, B, C... etc". Con lo cual no hay nada explícito de sus límites.
Si bien la diferencia de m2 no es mucha, la forma de la parcela que tenía catastro antes de la regularización, y la que tiene ahora, son bastante diferentes (sobre todo el frente que se amplia ahora en 4 m).
Lo que no tengo claro es qué prevalece, y si puedo tener problemas a la hora de inscribir la compra.... y cómo puedo regularlizar la escritura.
De los 5 vecinos que tiene, 3 quedan prácticamente iguales, solo con los otros 2 que son parcelas sin construir tambien, hay más diferencia. ¿Debo hablar con los dueños de esas parcelas? ¿O se da por válido lo que ha hecho catastro ahora?
En la escritura, la parcela surge de una segregación de una finca mayor. Pero no menciona las medidas de los linderos explícitamente, sino que "linda con la parcela A, B, C... etc". Con lo cual no hay nada explícito de sus límites.
Si bien la diferencia de m2 no es mucha, la forma de la parcela que tenía catastro antes de la regularización, y la que tiene ahora, son bastante diferentes (sobre todo el frente que se amplia ahora en 4 m).
Lo que no tengo claro es qué prevalece, y si puedo tener problemas a la hora de inscribir la compra.... y cómo puedo regularlizar la escritura.
De los 5 vecinos que tiene, 3 quedan prácticamente iguales, solo con los otros 2 que son parcelas sin construir tambien, hay más diferencia. ¿Debo hablar con los dueños de esas parcelas? ¿O se da por válido lo que ha hecho catastro ahora?
