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compra de terreno rustico indivisible con casa

8 Comentarios
 
Compra de terreno rustico indivisible con casa
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15/11/2010 14:52
Buenos dias, desearia informacion sobre una parcela que estoy pensando si adquirir o no, el caso es el siguiente: es una parcela rustica, indivisible de unos 12mil metro en total, compartida entre 8 propietarios... el caso es que han realizado parcelaciones o vallados de los "trozos" de terreno segun el % de participación de cada uno, tiene luz y agua con sus contadores individuales, y casi todos han construido sus casas algunos tambien
piscina...

Se que la construccion de la vivienda que hay (de unos 70m) es ilegal pero no se si el vallado tambien lo es, ¿tambien los contadores de agua y luz individual? ¿y si hubiera un documento ante notario en el que los propietarioa hayan realizado una "reparticion" de la propiedad entonces el vallado seria legal?, ¿que consecuencias `puede tener el adquirir una propiedad indivisa en estas considiones? ¿podria legalizarse esta situacion en algun momento?.
En el catastro si que se refleja subparcelas con la clase de cultivo (pasto o improductivo) intensidad productiva(0) y superficie (Ha), en la cartografia del catastro estan dibujadas las subparcelas nombrandolas con letras (a, b, c...). Muchas gracias
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veo
15/11/2010 19:37
comencemos por el final:
- lo de catastro no es relevante, ya que se limita a reflejar las distintas formas de aprovechamiento de cada subparcela, pero la considera una única entidad
- lo de que haya acometidas de agua y electricidad es algo que hoy, con la ley en la mano, casi que no podría hacerse, pero no tiene repercusión
- lo de que los 8 copropietarios hayan acordado que cada uno dispondrá del uso exclusivo de una porción, no es una irregularidad
- lo de que existan construcciones ilegales, tampoco es especialmente grave si las infracciones han prescrito
- sea como fuere, sigue siendo una única parcela en régimen de proindiviso, lo que tiene su importancia a la hora de, por ejemplo, pedir un préstamo hipotecario

queda, por último, la paradoja:
donde hay muchas construcciones ilegales, acaba modificándose el planeamiento para darles cobertura legal

mi recomendación:
no debemos comprar problemas, y comprar algo ilegal es una operación de riesgo, aunque a veces es rentable

cada cual ha de ver si debe de arriesgar su dinero, dependiendo de lo que puede ganar y de cuánto lo necesita
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15/11/2010 20:12
Las parcelaciones en suelo rustico estan totalmente prohibidas, como tal es sancionable.
Con el vallado individual, los contadores y accesos propios, cualquier juez determinaria que el interes de dicha actuacion es la parcelacion.
Tu mismo.
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veo
15/11/2010 20:26
estoy de acuerdo en lo de "tu mismo", y esa era mi conclusión final

sectorizar el uso de una parcela, o de una propiedad indivisa, no es una parcelación

estoy de acuerdo en que están interesados en una parcelación, pero, no habiendo parcelación, no puede ser ilegal lo inexistente

cosa distinta es que las construcciones son ilegales, y podrá actuarse disciplinariamente si y solo si las infracciones no han prescrito
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16/11/2010 10:04
Me gustaria saber que consecuencias puede tener para los propietarios el hecho de que la parcela sea indivisible, es decir como me puede afectar a mi las actuaciones de otros copropietarios, afecta a las decisiones que cada uno tome sobre su porcentaje...
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veo
16/11/2010 12:35
una, y muy clara

cualquier copropietario puede solicitar la disolución del proindiviso ... lo que podría llegar a acabar en subasta de la parcela (del conjunto)

es obvio que los ocho propietarios pueden asumir una parte cada uno, lo que le incluye a usted, pero quizá usted no pueda comprar las otras siete partes, o encontrar entre los demás copropietarios quien esté dispuesto a comprar más participación, sino al contrario, que encuentre a varios dispuestos a vender ... por lo que el tema podría acabar en que alguien se haga con el conjunto, en subasta, por bastante menos dinero que ocho veces lo que usted paga ahora
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16/11/2010 12:48
Es de suponer que siendo suelo rústico y la parcela indiviso, lo será por ser la superficie inferior o igual a la superficie mínima de cultivo.

El hecho de vallarse conforme a la cuota del proindiviso es irrelevante al efecto de determinar la propiedad sobre esa porción de terreno, todos los copropietarios lo son del resto de porciones conforme a su cuota en el proindiviso.

Deberías saber que de adquirir una de las cuotas, no estarías adquiriendo una determinada porción de terreno, sino una cuota indeterminada del todo.
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18/11/2010 09:56
Me han comentado que si los propietarios se ponen de acuerdo y establecen un documento ante notario en el que "hagan una especie de reparto" de la tierra en proporcion a la cuota de cada uno es posible la repartición o concreccion de un trozo de la parcela (de unos 12 mil metros entre 8 copropietarios).
Por otro lado he sacado una nota simple del registro de la propiedad y en ella no aparece la persona que me la vende, aunque si esta reflejada la persona a la que se la compraron (segun copia de la escritura ante notario que me han facilitado)
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18/11/2010 11:56
A instancia de las partes, un notario puede extender y autorizar acta de notoriedad de la manifestación voluntaria y unánime de los copropietarios, por la que se reparten el uso privativo y las cargas del proindiviso.

Como en el caso de esa parcela ( creo entender ) estamos ante una copropiedad forzosa por imperativo legal, no puede instarse la disolución del proindiviso con la finalidad de dividirlo por la propia naturaleza de la cosa. Al ser forzoso el indiviso, éste será permanente mientras la legislación agraria o el planeamiento no autorice lo contrario.

Dicho lo anterior, debe tenerse en cuenta que cualquiera de los propietarios puede adquirir sus cuotas de participación con sus derechos inherentes al resto de los copropietarios del proindiviso ( los pactados y aceptados unánimente ), pero la parcela continuaría siendo indivisible.

Por lo tanto, siendo indivisible, podréis repartiros el uso de común acuerdo, pero no la propiedad.

Ahora bien, si quieres adquirir una cuota proindiviso de ese terreno creyendo que estás comprando una casa, allá tú.