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Compra de "vivienda habitual".

1 Comentarios
 
Compra de "vivienda habitual".
jys
08/11/2017 09:57
Buenas.

Tengo mi vivienda habitual y ahora voy a comprar otra. El banco me indica que para darme la hipoteca tiene que ser mi vivienda habitual.

De cara a Hacienda..., ¿qué problemas ahí?, ¿cómo se puede solucionar esto?

Muchas gracias.
08/11/2017 14:35
De cara a hacienda está la desgravación por vivienda habitual, que se eliminó desde 2013, manteniéndose de forma transitoria para las viviendas adquiridas con anterioridad. Si te estás desgravando por tu anterior vivienda porque aún te queda hipoteca, y compras otra que sea tu nueva vivienda habitual, perderás esa desgravación al dejar de cumplir los requisitos. Si no es el caso, o aparte de esta deducción, a hacienda le importa ya bastante poco cuál sea tu vivienda habitual (salvo que te afecte alguna desgravación autonómica, haya una desgravación por traslado por trabajo a cierta distancia, y cosas así), aunque querrá siempre saber cuál es.
La demanda de los bancos de que sea vivienda habitual es porque están obligados por ley ya que se establecen condiciones hipotecarias distintas sea vivienda habitual o no. Si no va a ser vivienda habitual será otro producto financiero distinto con otras condiciones en cuanto a ejecución por impago, por ejemplo. De todas maneras nada te obliga a que siga siendo tu vivienda habitual pasado un tiempo después de haberla comprado como tal, pero no te van a conceder (aparte de que legalmente tienen que indicarlo) una hipoteca para vivienda habitual si no lo va a ser, porque tendrá condiciones más favorables para ti que no van a querer darte si no es realmente el caso.
La cuestión es si va a ser de verdad vivienda habitual o no. Si no lo va a ser, pide otro tipo de crédito. Si lo va a ser, pues adelante, te empadronas y será tu nuevo domicilio fiscal, y ya está.

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