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compra mitad vivienda

9 Comentarios
 
Compra mitad vivienda
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03/03/2009 23:02
Me acabo de divorciar, en la sentencia se adjudica la vivienda a ambos por periodos trimestrales. He llegado a un acuerdo con mi ex marido por el que yo le compro su parte del piso. Hemos valorado la vivienda en 230.000 euros. Descontando lo que queda por pagar de hipoteca (70.000) tengo que abonarle a él 80.000 euros, con lo que yo tengo que hacer una novación de hipoteca con el banco para ampliar capital y años, y poner las escrituras a mi nombre. ¿Que gastos me puede generar? Se que tengo gastos de notaria, registro, pero ¿Estoy exenta por divorcio de algún impuesto?
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04/03/2009 08:31
Buenos días Nusa, no soy abogada pero hasta donde sé, una cosa es la venta de la vivienda y otra es que disolvais gananciales, donde tú te quedas la vivienda y le compensas a tu exmarido si el sale perjudicado en el reparto. Una venta creo (que alguién me corrija si me equivoco) conlleva pagar además de notaría y registro el pago del impuesto de transmisiones así como la plusvalía. Pero si lo que realizais es la disolución de los gananciales, ésta está exenta de impuestos si no existe exceso de adjudicación.
Consultalo con un abogado.

Saludos,
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04/03/2009 13:50
Hola, como bien te ha dicho carmen, te sale mejor hacer la disolución de gananciales, los gastos son mínimos, y si es compra venta tendras que pagar impuestos y un montón de gastos. Consulta con un abogado o notario.
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04/03/2009 13:55
Opino lo mismo, consulta mejor con un abogado antes de ir a notaría, probablemente te ahorres dinero si liquidáis de mutuo acuerdo judicialmente pues estará exento de impuestos y la sentencia es inscribible en el registro, con lo cual, te ahorras los gastos de notaría.
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04/03/2009 15:36
Lo que le estáis proponiendo no es lo mismo que la extinción de condominio, verdad?
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05/03/2009 10:05
Carmen12377, a que te refieres con lo de exceso de adjudicación. En mi caso, tenemos la vivienda, el coche y dos semanas de multipropiedad. Yo querría quedarme con la casa (compensándole a él económicamente) y una semana. El se quedaría con el coche y otra semana. En este caso, ¿sería viable la compensación o sería un exceso? ¿seguiría pagando menos?
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06/03/2009 13:27
Hola Nusa

Preguntas que es exceso de adjudicación, pues que tu salgas más beneficiada economicamente en el reparto, pero entiendo que si le vas a compensar económicamente no debe ser así. En una disolución de gananciales por lo que yo he visto, se hace un inventario, tanto del activo como del pasivo. En mi caso yo me he quedado con la vivienda, mi plan de pensiones y la hipoteca. El se ha quedado con el coche, su plan de pensiones y yo le he compensado económicamente por la diferencia. Te digo lo del exceso de adjudicación porque cuando he estado a liquidar el impuesto de transmisiones (que es 0 porque está exento) me han dicho que en principio no me cobraban nada, pero que tenían que estudiarlo por si existía exceso de adjudicación. De todas formas mi abogado me ha comentado que no me preocupe que es el procedimiento y lo normal es que no consideren que ha habido tal exceso.

Aclaralo con tu abogado, seguro que él mirando por tus intereses lo hará de tal forma que no resultes muy perjudicada economicamente.

Saludos,
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06/03/2009 13:28
Hola Nusa

Preguntas que es exceso de adjudicación, pues que tu salgas más beneficiada economicamente en el reparto, pero entiendo que si le vas a compensar económicamente no debe ser así. En una disolución de gananciales por lo que yo he visto, se hace un inventario, tanto del activo como del pasivo. En mi caso yo me he quedado con la vivienda, mi plan de pensiones y la hipoteca. El se ha quedado con el coche, su plan de pensiones y yo le he compensado económicamente por la diferencia. Te digo lo del exceso de adjudicación porque cuando he estado a liquidar el impuesto de transmisiones (que es 0 porque está exento) me han dicho que en principio no me cobraban nada, pero que tenían que estudiarlo por si existía exceso de adjudicación. De todas formas mi abogado me ha comentado que no me preocupe que es el procedimiento y lo normal es que no consideren que ha habido tal exceso.

Aclaralo con tu abogado, seguro que él mirando por tus intereses lo hará de tal forma que no resultes muy perjudicada economicamente.

Saludos,
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06/03/2009 13:34
Otra cosa Nusa por si es de tu interés, en mi caso la disolución de gananciales ha sido super rápida, se presentó en el juzgado a mediados de diciembre y en el mes de enero ya tenía el testimonio para llevarlo al Registro de la Propiedad que es donde está ahora mismo para inscribir la vivienda a mi nombre.

Saludos,
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20/04/2009 13:53
Gracias por contestar. Una pregunta más, ¿se puede hacer la liquidacion de gananciales ante Notario sin tener que ir al juzgado?

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