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compra sin escritura

2 Comentarios
 
Compra sin escritura
09/11/2010 22:27
quiero comprar un trastero en el edificio que tengo la vivienda, pero el promotor me ha dicho que como ese trastero en un pricipio se hizo para el edificio (en temas de calderas, etc) me lo puede vender pero no escriturar. Hay alguna forma de realizar esta compra legarmente para que luego no tenga problemas legales. El me ha comentado que con un contrato de compra-venta registrado por un notario seria suficiente. eso es legal?
10/11/2010 09:00
Me temo que ese cuarto es de la comunidad de propietarios, no del promotor.
ebi
11/11/2010 09:49
Hola, yo he vivido un caso muy parecido, no igual, pero creo que te servirá muy bien de referencia. Cuando compre mi piso de 2a mano en un edificio de 9 vecinos, existia una planta entera propiedad de la comunidad de vecinos que entre ellos se hab ían repartido, se había dividido con tabiques y se rifaron los departamentos (trasteros), cuando yo lo compré, tenía mi piso (finca registral), y mi trastero asignado al anterior dueño, "el nº8", en su momento se me planteó el mismo problema que a ti, pregunte y trás muchas consultas el resultado fue; en la escritura de compra-venta, el notario añadio que junto a la compra del piso también existe un "anejo" que esta incluído en el contrato de compraventa, pero me indicó que debíamos legalizarlo haciendo todos los vecinos división horizontal. Hablando con abogados me explicaron que; todo el suelo(donde están los trasteros) es de la comunidad, por tanto aunque hay una división y un reparto hecho en junta extraordinaria de la comunidad de vecinos, si viniera un propietario nuevo podría reclamar que no le gusta el suyo y como todos es de todos podría querer otro. viéndolo desde el pto de vista de que él tiene un coeficiente de esa planta que le pertenece. Logicamente el notario me dijo que yo no podría vender el trastero y que añadía lo del anejo en la escritura a petición del comprador (y así figura en la escritura). Pasandolo a tu caso creo que al promotor le interesa cojer dinero, y te dice que un contrato de compra-venta ante notario sería suficiente, pero la realidad es lo que te dice alga, es de la comunidad de propietarios, para poderlo vender tendría que hacer división horizontal la comunidad de propietarios y vendertelo con un numero registral, para que tú te lo inscribieses en el registro. Si fuera suyo es porque ya esta hecha la división horizontal y tendría su número registral registrado a su nombre. Saludos

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