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compra terreno
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Compra terreno
Buenas tardes, estamos mirando para comprar um terreno urbano, el vendedor (SL) nos dice que tributa con impuesto de tranmisiones ya que es una segunda transmisión, he pedido una nota simple y en hacienda me dicen que tributa iva al 21, en la nota simple me aparece en cargas ( la finca de este número queda AFECTA con una cuota del 0,3% al pago del saldo de la liquidación definitiva de los gastos de la urbanización), y en AFECCION: AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES (Afección de pago a favor de la hacienda, correspondiente al contrato objeto de la inscripción 3ª), no sabemos que significa esto el vendedor nos dice que está libre de cargas. Si nos puede ayudar alguien sería un gran favor. Saludos
Tengan mucho cuidado con la tributación, si es IVA o ITP, yo me aseguraría y solicitaría información por escrito a la Delegación de Hacienda. En lo relativo a las cargas también efectuaría consulta en la misma Administración. Si en la nota simple del registro dice que tiene cargas es porque la hay. También pueden consultar con un abogado o gestor administrativo. Pero les aconsejo sirvan tenerlo claro para evitar sorpresas desagradables.
SMO
SMO
una parcela urbanizada vendida por una sl, tributa al 21%
en principio no veo que tenga cargas:
- habría que comprobar si ya se han finalizado las obras de urbanización, si ya se han recibido, ya se ha hecho la liquidación definitiva y ya se ha pagado. Esa primera afección indica que le corresponde pagar el 0.3% de lo que hay pendiente de esas obras, pero no sabemos si todavía hay algo pendiente.
- en cuanto a la segunda afección, parece que ha pagado los impuestos pero la cuenta pudiera no ser definitiva
¿cuánto cuesta el terreno?. Lo pregunto para hacerme una idea de cuál sería el riesgo y, según eso, recomendarles unos medios u otros
en principio no veo que tenga cargas:
- habría que comprobar si ya se han finalizado las obras de urbanización, si ya se han recibido, ya se ha hecho la liquidación definitiva y ya se ha pagado. Esa primera afección indica que le corresponde pagar el 0.3% de lo que hay pendiente de esas obras, pero no sabemos si todavía hay algo pendiente.
- en cuanto a la segunda afección, parece que ha pagado los impuestos pero la cuenta pudiera no ser definitiva
¿cuánto cuesta el terreno?. Lo pregunto para hacerme una idea de cuál sería el riesgo y, según eso, recomendarles unos medios u otros
De antemano gracias, veo el terreno cuesta unos 35000 euros, la urbanización está terminada lo que no se es si está pagada, esta sl ya ha vendido varias fincas y en el registro me han confirmado que han pagado el itp, como yo bien tengo entendido es iva y al 21%, asi que no entiendo muy como ha podido hacerlo, no quiero tener sorpresas y que luego hacienda me reclame nada.
una parcela urbanizada, por 35.000 euros es barata, porque es posible que solo las obras ya hayan costado alrededor de 15.000 euros (entre 12.000 y 20.000)
No iría por iva si se tratase de una vivienda en segunda transmisión, ni si fuera un suelo urbanizable que todavía no estaba ordenado, pero es un solar urbanizado.
No sé en qué condiciones se vendieron esas otras parcelas, quizá no estuvieran urbanizadas o, simplemente, no constase. En todo caso no es tu problema. Tu haces lo que escriba el notario. te digo que va por iva porque es lo que corresponde y porque es el 21%. Si te lo hacen por itp, tú pagas el itp (menos dinero) y te despreocupas. En todo caso, hacienda no te reclamaría el iva a ti, sino al vendedor, que es quien tendría que incluirlo en la factura.
habla con la junta de compensación, o en el ayuntamiento, y que te digan cómo están los pagos de las obras, la recepción y la liquidación estimada. Así sabrás lo que puedes esperar (o lo cuentas aquí y te doy mi opinión). Doy por cierto que la parcela te gusta (obvio), por lo que, si ha pagado la mayor parte de la cuenta de las obras de urbanización, debes comprar aunque quede algo pendiente de pago
No iría por iva si se tratase de una vivienda en segunda transmisión, ni si fuera un suelo urbanizable que todavía no estaba ordenado, pero es un solar urbanizado.
No sé en qué condiciones se vendieron esas otras parcelas, quizá no estuvieran urbanizadas o, simplemente, no constase. En todo caso no es tu problema. Tu haces lo que escriba el notario. te digo que va por iva porque es lo que corresponde y porque es el 21%. Si te lo hacen por itp, tú pagas el itp (menos dinero) y te despreocupas. En todo caso, hacienda no te reclamaría el iva a ti, sino al vendedor, que es quien tendría que incluirlo en la factura.
habla con la junta de compensación, o en el ayuntamiento, y que te digan cómo están los pagos de las obras, la recepción y la liquidación estimada. Así sabrás lo que puedes esperar (o lo cuentas aquí y te doy mi opinión). Doy por cierto que la parcela te gusta (obvio), por lo que, si ha pagado la mayor parte de la cuenta de las obras de urbanización, debes comprar aunque quede algo pendiente de pago
No tengo ni idea de como estará el tema de pagos por urbanizarlo, estas parcelas han pasado de una constructora que eran varios socios que rompio y uno de dichos socios es esta empresa que nos la vende ahora a nosotros, pero me da mala espina esto de pagar itp y no iva, las cargas que puedan aparecer, y temas de comunidad que tiene pendientes, no sabemos bien que hacer, queremos comprar algo que no nos amarge, porque es algo para vivir durante toda una vida. Muchisimas gracias veo nos has sido de gran ayuda.
