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compra trastero a un particular

1 Comentarios
 
Compra trastero a un particular
15/04/2012 13:50
Hola a todos y enhorabuena por el foro.
Voy a comprar un trastero a un particular y me gustaría aclarar tres dudas importantes que tengo:
1º -Saber los paso que tengo que dar.
2º- Repercusión fiscal. Hasta ahora no tengo mas que la vivienda habitual que estoy pagando mediante hipoteca pero he oído que el trastero me obliga a hacer declaración de patrimonio. Si esto es cierto, os agradecería que alguien me indicara su pepercusión .
3º- El precio del trastero es la mitad del que está escriturado porque se compró cuanto todo estaba por las nubes. ¿Supone esto un problema?
MUCHAS GRACIAS A TODOS POR VUESTRA ATENCIÓN
15/04/2012 19:57
Entiendo que el trastero es independiente, con su escritura, referencia catastral, etc. Lo digo porque en muchas ocasiones los trasteros son anejos inseparables de la vivienda, en cuyo caso no podría comprarlo (podría, pero no oficialmente, ni inscribirlo).
En cuanto a sus preguntas:
1 .- Preparar, en el notario de su elección como comprador, la escritura de compra-venta. Después tiene que abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en su comunidad autónoma, para lo que necesita la primera copia de la escritura, y que normalmente es el 7%, y después ya puede inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad.
2 .- Repercusión fiscal, ninguna, salvo el pago del ITP ya comentado. Con vivienda habitual y este trastero no tiene que hacer declaración de patrimonio.
3 .- En todas las comunidades autónomas tienen unos valores de referencia mínimos de inmuebles, por debajo de los cuales no admiten escriturar, por lo que le reclamaran el ITP del paso 1 sobre ese valor mínimo. Consulte en su comunidad autónoma para evitar problemas.

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