Jamás pasará un embargo a una persona que no ha sido demandada (en este caso, a usted), ni se extenderá a otras personas que no han sido oídas y vencidas en juicio. El usufructo puede embargarse e incluso quedárselo el acreedor, pero si se trata de un usufructo vitalicio, como parece ser el que usted dice, se extinguirá con la muerte del titular irrevocable e inexorablemente. Si el acreedor cree que puede extender el embargo a otras propiedades del ejecutado puede hacerlo si se lo autoriza el juez, pero ni puede extenderlo a otras personas ni gravar otras propiedades de terceros. En cuanto a lo que le han dicho del documento privado, no es necesario y además no se puede transmitir por una persona que no sea el titular del usufructo y por último, necesita escritura pública. Compre usted si quiere, que nadie la va a embargar su propiedad; pero el uso de la misma queda pendiente a que fallezcan los usufructuarios, pues aunque renunciasen al usufructo, el mismo permanecería en garantía de los acreedores.
Quiero comprar un trastero pequeño el cual tiene la totalidad del usufructo embargado por un banco y hacienda, el usufructo pertenece a los padres y la nuda propiedad del hijo y esta está libre de cargas.
El titular me dice que me vende la nuda propiedad y hacemos un contrato privado cediéndome el usufructo vitalicio, pues me dice que cuando cuando fallezcan sus padres el embargo del usufructo desaparece...
Me trasladé al notario para comenzar las gestiones y uno me dice que el embargo del usufructo no desaparece nunca y que cuando fallecen los titulares pasan al titular de la nuda propiedad o sea a mi si compro la misma y el otro me dice que aunque la titularidad del usufructo está muy limitada, lo mejor es que consulte al registrador de la propiedad donde esta inscrito el trastero. Hago la consulta y me dice los mismo que cuando fallezcan los padres y yo he comprado la nuda propiedad el embargo pasa a mi, pues sería el nuevo titular del usufructo.
Mi pregunta es... ¿eso es cierto?
Agradecería me solucionaran esa duda gracias y legalmente a que me puedo agarrar o que ley lo dice con más claridad.