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Compra-venta de piso ¿quién elige el notario?

10 Comentarios
 
Compra-venta de piso ¿quién elige el notario?
05/04/2014 13:18
Hola
En una compra-venta de un piso LEGALMENTE ¿quién elige el notario?
He leído en internet que suele elegirlo el comprador, pero quisiera saber si tiene alguna base legal o es por costumbre y también podría elegirlo el vendedor.

Gracias y un saludo.
05/04/2014 15:07
No hay ninguna norma. Lo que las parte decidan, aunque si la compra va ir acompañada de prestamo con garantia hipotecaria... suele eligir el Banco.
veo
05/04/2014 23:16
Decreto 2 junio 1944, por el que se aprueba con carácter definitivo el Reglamento de la organización y régimen del Notariado. Artículo 126
... En las transmisiones onerosas de bienes o derechos realizadas por personas, físicas o jurídicas, que se dediquen a ello habitualmente, o bajo condiciones generales de contratación, así como en los supuestos de contratación bancaria, el derecho de elección corresponderá al adquirente o cliente de aquellas, quien sin embargo, no podrá imponer notario que carezca de conexión razonable con algunos de los elementos personales o reales del negocio.
A salvo de lo dispuesto en el párrafo anterior, se estará a lo dispuesto en la normativa específica. En defecto de tal, a lo que las partes hubieran pactado y, en último caso, el derecho de elección corresponderá al obligado al pago de la mayor parte de los aranceles.
...
08/04/2014 19:56
Pero no me aclaro, entonces ¿hay alguna ley que lo regule o no?

Un saludo.
08/04/2014 21:28
Resumiendo: lo elige quien lo paga. Normalmente es el comprador.
09/04/2014 10:16
¿Y la ley que lo regula es a 1944 citada antes?

Es que he leído en varios sitios que esto es por costumbre no por LEY y por eso lo pregunto
09/04/2014 10:40
Aparte de la norma citada, tienes lo que dice el Código Civil art 1455:
"Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario".
Además, la costumbre, en todas las escrituras que yo he visto, es que el comprador se haga cargo de todos los gastos excepto la plusvalía municipal.
Ergo: por todo lo anterior, quien paga elige.
09/04/2014 12:04
Muchas gracias por la respuesta
09/04/2014 13:55
Si es una segunda o sucesiva compraventa, quien elija el comprador.
En la primera compraventa al promotor, normalmente, será el notario que ha hecho la división horizontal, aunque no obligatoriamente.
09/04/2014 17:23
Lo preguntaba para segunda compraventa.

Aunque si para esta segunda lo elige el comprador, si es primera ¿no puede elegirlo también el comprador?
09/04/2014 22:48
En las circunstancias actuales, es el comprador el que puede elegir. Sea en la segunda o en la primera.

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