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Compra vivienda para no residentes

6 Comentarios
 
Compra vivienda para no residentes
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23/02/2012 11:35
Hpla,

Querria saber cuales son los requisitos para poder comprar una vivienda en españa, el proceso a seguir hacer la compra, y especialmente para poder traer el capital correspondiente a la compra a España y las tasas que aplican.

Mi novia es de Brasil, de momento aun es no residente, aunque empadronada a España, y se esta planteando vender su piso en brasil para comprar uno en Barcelona.

Muchas gracias de antemano por sus consejos.

y.
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23/02/2012 11:45
Su novia Brasileña, es la que desea comprar una vivienda en España.
¿Es mayor de edad? Si así sería ¿Ud se preucupa de lo que debe hacer ella?
Lo que tiene que hacer su novia es consultar en la embajada de Brasil en España. Posiblemente no pueda hacer ninguna transación de capital.
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23/02/2012 12:09
Mi novia es mayor de edad, y aunque ella hable muy bien frances y ingles, todavia le cuesta bastante entender el castellano juridico, asi que para consultas legales, me involucra a mi. Algun problema alli?

A la embajada de Brasil ha ido varias veces, pero desgraciadamente la embajada de Brasil no tiene la misma eficacia y eficiencia que las instituciones españolas. Cualquiera consulta parece una loteria.

Volviendo al tema, tengo entendido que los requisitos para comprar vivienda para no residentes son:
- obtener el NIE (que se puede solicitar con el motivo de una compra de vivienda)
- justificar la procedencia del capital para evitar blanqueo de dinero.

Esto es cierto? Hay otros requisitos? Como se justifica la procedencia del capital?

Muchas gracias otra vez,
y.
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23/02/2012 13:21
Porqué no se acerca a Hacienda?
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bvk
24/02/2012 20:28
Efectivamente tiene que obtener un NIE para poder comprar, y además hay que acreditar como entra el dinero en España, pero esto es fácil, cuando tenga el NIE se abre una cuenta de no residente en cualquier Banco español, hace una transferencia de su cuenta en Brasil a su cuenta en España, y desde esa cuenta hace los cheques o las transferencias. Nada impide tampoco que los pagos los haga desde su cuenta en Brasil, luego el Banco español de quien cobre el dinero certificará que recibió una transferencia desde la entidad extranjera, o un cheque, y listo.
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25/04/2012 14:46
Pienso que en casos como el tuyo una buena opción es contactarse con una entidad financiera especializada sobre todo en los NO RESIDENTES, que sepan de la fiscalidad y te puedan orientar minuciosamente. Navegando en la red podrás encontrar algunos bancos que te lo proponen como el bancsabadell.com, el bancosantander.es o el www.credit-international.com/es entre otras
Saludos
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25/04/2012 22:46
Es como dice bvk. Lo mejor para evitar formularios y modelos a rellenar es que abra una cuenta de no residente aquí, y que envíe el dinero de su cuenta allí a su cuenta aquí (de no residente a no residente siendo el mismo titular). Luego aquí para pagar la casa el banco emite un cheque bancario, lo normal.
Lo realmente complicado es sacar el N.I.E., que hace falta no solo para comprar sino tambien para abrir la cuenta. Antes el N.I.E. se podía obtener en los consulados, pero están restringiendo este servicio, al igual que obtenerlo por poderes en España. Para esto lo mejor es preguntar en el consulado, y si no ofrecen este servicio ni dan una solución, contactar a un abogado en España cercano a la localidad donde se va a comprar la vivienda para que planee la obtención del N.I.E. con suficiente antelación.

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