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Compra vivienda sin identidad con el catastro
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Compra vivienda sin identidad con el catastro
Saludos, un cliente me pide asesoramiento sobre la futura compraventa de una vivienda en la que está interesado. Me dice que hay un triple desajuste entre los metros reales de la casa, los que figuran en el Registro,y lo más extraño, los que figuran en el catastro.
Le he sugerido que los vendedores acudan mínimo al catastro a regularizar la situación, porque el desajuste proviene de las ampliaciones que han hecho sin las preceptivas autorizaciones.
Ahora el banco que les va a dar la financiación quiere tasar la vivienda, y claro ahí va a haber un buen mejunje. Quisiera saber cual sería la forma más adecuada de proceder para poder legalizar toda la situación. Un saludo.
Le he sugerido que los vendedores acudan mínimo al catastro a regularizar la situación, porque el desajuste proviene de las ampliaciones que han hecho sin las preceptivas autorizaciones.
Ahora el banco que les va a dar la financiación quiere tasar la vivienda, y claro ahí va a haber un buen mejunje. Quisiera saber cual sería la forma más adecuada de proceder para poder legalizar toda la situación. Un saludo.
Hola compañero,
El catastro es una mera oficina fiscal, que se elabora a base de entrevistas, estadísticas y cualquier material jurídicamente fungible, como escrituras o sentencias, y que tiene como fin principal elaborar los recibos del IBI o facilitárselos al Ayuntamiento; pero NO tiene la función definitiva del Registro para publicitar propiedades ni su solemne trascendencia legal.
Lo que ha ocurrido con tus clientes es que el vendedor ha construido fuera de ordenación y sin ningún permiso, con lo que lo construido no puede legalizarse a no ser que cuente con proyecto, licencia y, en fin, con la concurrencia de profesionales de la arquitectura, funcionarios del ayuntamiento y de la notaría, donde en su caso deberán hacer una escritura de obra nueva o lo que proceda para registrar esos metros de más. De otra forma, el Registro de la Propiedad no puede aceptar las nuevas dimensiones y el catastro mucho menos. Si no se hace de esa forma, la tasación solo se puede calcular sobre los metros que aparecen en el Registro de la Propiedad.
El catastro es una mera oficina fiscal, que se elabora a base de entrevistas, estadísticas y cualquier material jurídicamente fungible, como escrituras o sentencias, y que tiene como fin principal elaborar los recibos del IBI o facilitárselos al Ayuntamiento; pero NO tiene la función definitiva del Registro para publicitar propiedades ni su solemne trascendencia legal.
Lo que ha ocurrido con tus clientes es que el vendedor ha construido fuera de ordenación y sin ningún permiso, con lo que lo construido no puede legalizarse a no ser que cuente con proyecto, licencia y, en fin, con la concurrencia de profesionales de la arquitectura, funcionarios del ayuntamiento y de la notaría, donde en su caso deberán hacer una escritura de obra nueva o lo que proceda para registrar esos metros de más. De otra forma, el Registro de la Propiedad no puede aceptar las nuevas dimensiones y el catastro mucho menos. Si no se hace de esa forma, la tasación solo se puede calcular sobre los metros que aparecen en el Registro de la Propiedad.
Buenas compañero, ya que veo que sabes de estos temas a ver si puedes aclararme mi duda...Para iniciar un procedimiento de acción negatoria de servidumbre he solicitado nota simple en el registro de la propiedad para acreditar la titularidad de la propiedad del vecino contra el que interpongo la demanda, pero en dicha nota simple los datos no están actualizados y refleja que se trata de un solar e incluso la calle que figura no es la actual. Por ello, como en el catastro si figura el nombre actual de la calle y que efectivamente hay edificada una vivienda me surge la duda de si serviría para acreditar la titularidad del demandado un certificado descriptivo y gráfico con linderos del catastro (ya que en este certificado aparecen todos los linderos con su descripción e indicación de su titular). Siempre he aportado nota simple o certificado del registro anteriormente porque se correspondían con los datos actuales por eso me surge la duda. Gracias y un saludo.
