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Compra vivienda

4 Comentarios
 
Compra vivienda
22/05/2003 09:22
Cuanto dinero mas o menos deberé pagar, entre impuestos, escrituras... Por la compra de una vivienda de 180.303 euros?

hay alguna ventaja para jovenes?
de la venta de mi vivienda habitual anterior obtuve una ganancia patrimonial de 18.030 euros....
22/05/2003 11:28
Dependerá de si la vivienda es nueva o no,

Si es nueva, pagarás un 7% de IVA , luego debes pagar al notario y al registro de la propiedad (una media de un 2,8%). También tienen que pagar (esto si quieres) a una gestoría que te cobrará entre 300€ por la gestión.
En resumen que si es nueva y el precio sin IVA es de 180.303€, pagarás 17.669,69€, más los 300€ de la gestoría.

Ahora si es de segunda mano y si no vives en madrid, barcelona(consultar en tu comunidad autonoma) pagarás el ITP (6%) y los mismos gasto de notario y registro, y a la gestoría.

En cuanto a la plusvalia de tu venta de la vivienda habitual, puede quedar exenta si te acojes a la reinversión en otra vivienda habitual por ,por lo menos el mismo importe obtenido en al venta, es decir que si has vendido tu primera vivienda por 150.000€(obtengas la plusvalia que obtengas) al comprar una nueva por encima de ese valor 180.303+impuestos y gastos(198.272,69€), tu plusvalia estará exenta. Ahora bien si no lo haces y la venta fue superior ,pongamos 200.000€, calcularás el % de incumplimiento de la reinversión, en tu caso 1.727.31€(200.000-198.272,69) que supone un % de 1.727.31/200.000=0,86%, entonces de tu plusvalia tendrías que tributar por ese 0,86%(18.030)=155,06€. A esto tendrá que añadir el Imp.Municipal de plusvalia del suelo que girará sobre el valor de venta de tu primera vivienda y dependerá del número de años que hayastenido la vivienda.

saludos
23/05/2003 09:06
Muchas gracias munitis.
Mirando novedades, he encontrado que para menores de 31 años que no alcanzen una determinada base imponible en el irpf, el tipo aplicable en el itp por la compra de vivienda habitual será del 5%.
Otra pregunta: que gastos deberé afrontar al contratar una hipoteca de 150.20 euros?
23/05/2003 13:51
La hipoteca de 150.200,00 euros
23/05/2003 18:15
Para constituir la hipoteca, tendrá varios gastos, primero las comisiones de la entidad , caja o banco(apertura y estudio) eso dependerá de entidades.
Luego está la tasación que hace la entidad antes de concederte el ptmo hipotecario.
Tambíen deberás sumar gastos de notario, registro y como no la gestoría administrativa.
En cuanto a los importes, dependerá de la entidad y tu forma de negociar la hipoteca. Los gastos de notario y registro suelen ser un 3%, la gestoría entre 300 y 500 euros.

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