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Comprar casa construida en suelo urbano no consolidado

3 Comentarios
 
Comprar casa construida en suelo urbano no consolidado
20/08/2017 11:23
Buenos días super expertos. Mi cuestión es por una vivienda en Sevilla capital.
Estoy enamorado de una casa de dos plantas de unos 5 metros de fachada y 25 de profundidad, con patio traser. una chulada. con fecha de construcción de los años 50 que no está mal de estado de conservación.
El tema es que en el PGOU vigente (2006) toda la manzana donde se encuentran estas casas (8 en total) se ha catalogado en conjunto como unidad de actuación con la categoría de Área de Transferencia de aprovechamiento, uso residencial. Existe ficha de estudio de detalle, sin tramitar aun (desde el 2006).
En dicha ficha una de las casas se elimina completamente y a otra la dejan en la mitad. El resto, la mía entre ellas, se quedan igual.
Os la compraríais? o en el futuro se el estudio de detalle se aprueba va a ser un dolor de cabeza?.
Habría que hacer junta de compensación y pagar de nuestro bolsillo las obras de urbanización (arquitecto, proyecto, obra) notarios, abogados....La expropiación de la vivienda vivienda que desaparece y la otra que se queda a la mitad sale de nuestro bolsillo también??.
Estoy perdidisimo en este tema.
Os paso referencia de la actuación que se puede descargar de la web de urbanismo de Sevilla, para ver gráficamente a lo que me refiero. Gracias
alga
Sanjorja
21/08/2017 09:15
No se puede aconsejar sobre lo acertado de una compra, Sanjorja.

Sí se te puede informar de que tendrás que contribuir equitativamente con los los deberes urbanísticos que correspondan.

Entérate de cuales son exactamente y valora si te compensa antes de decidir, tú, la compra.
Sanjorja
alga
21/08/2017 12:55
Bueno eso de que no se puede.....mientras que no sea ilegal responder o aconsejar....
Me autorrespondo por si a alguien le sirve de ayuda.
Comprar una vivienda que según el PGOU haya sido reconocida como parte de una actuación urbanística dentro de una unidad firmada por más, que participarán solidariamente, tratándose de un suelo urbano no consolidado donde se establece una edificabilidad y altura mayor de la.existente y afectada por por un ATA No la compres. Ni regalada. A no ser que quieras promover un bloque de viviendas y consigas comprar todas, demoler y pagar la parte correspondiente al ayuntamiento por hacer el suelo consolidado.

Explicado un poco bruto, pero es así.
alga
Sanjorja
21/08/2017 13:21
Peus vale, muy bien, de acuerdo. Pero yo no soy quien para aconsejar a nadie lo que tenga que hacer con sus dineros.

Por eso me limito a responder informando de las consecuencias de una compra de esas características y luego el interesado-preguntador haga lo que le plazca o venga en gana.