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Comprar el piso de padres en vida: ¿Cómo influye en el precio la legítima y usufructo para padres?

1 Comentarios
 
Comprar el piso de padres en vida: ¿cómo influye en el precio la legítima y usufructo para padres?
28/11/2017 14:05
Mis padres son propietarios de un piso, bienes gananciales, residentes en galicia, tienen cuatro hijos.

Yo quisiera comprar el piso de mis padres y dejarles el usufructo vitalicio a ellos.

Tengo algo de dudas para proceder correctamente, espero que alguien me pueda corregir o confirnar la procedura.

Como vivo en el extranjero posiblemente se me escapa alguna peculiaridad.

Primero tendría que tasar el piso, por su valor actual en el mercado.

¿Quién me puede tasar? ¿Banco? ¿Inmobiliaria? ¿Existen tasadores oficiales de gobierno?

¿Puedo descontar mi parte legitima del precio final?

En el 2006 le pase a mis padres un ayuda de casi 20000€, ¿la podría deducir también?

Si les dejo el derecho de vida y usufructo, ¿repercuta sobre el precio?

Mis padres, pueden gastar el dinero a su placer, ¿o tienen que "reservarlo" para mis hermanos?

Mi intención es que ellos vivan tranquilos en su vivienda, y no tengan que darle la vuelta cada euro de su pensión.

Tengo también algo de temor que al heredar, unos con tal de cobrar lo vendan por debajo del precio, y otros bloqueen la venta por que tienen una idea ilusoria del valor...
sarapiki
Yanten28
29/11/2017 08:55
La verdad que no se si existe alguna peculiaridad en Galicia, pero vamos, asi a priori, estando vivos tus padres, no hay herencia, por tanto, no hay legitima tampoco,

La ayuda de 20000 euros que prestaste a tus padres no se si quedo formalizada en algun tipo de documento publico. Aun en caso de no haber sido asi, si tus padres desean devolverte ese dinero, si, podrias descontarlo del precio.
¿Vas a solicitar prestamo hipotecario sobre la vivienda? De ser asi, el propio banco tasara el inmueble, En caso contrario no es imprescindible tasarlo, pero si quieres hacerlo, hay tasadores privados. Que yo sepa no hay tasadores del gobierno.

Un derecho real que grave la propiedad (como el de usufructo), evidentemente, influye en el precio (a la baja).

Tus padres pueden gastar su dinero a placer, por supuesto. Pueden, si quieren, vender el piso a un tercero, ajeno a la familia, y gastarse el dinero.
Como ya dije al principio, mientras esten vivos, no se puede hablar de herencia, ya que la figura de la herencia nace, precisamente, con la muerte del causante

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