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Comprar su parte del piso a ex-pareja

2 Comentarios
 
Comprar su parte del piso a ex-pareja
23/02/2009 11:10
Hola.

Una amiga compró un piso con su pareja (ni matrimonio, ni pdh) hace quince años, a la vez que tuvieron una hija. Cinco años después se separaron (hicieron un convenio de custodia por la niña, pero nada más) y Él se fue del piso y dejó de pagar. En aquella época hablaron de que Ella le devolvería lo que Él había pagado en cuotas, pero entonces Él cambió de idea y le exigió el pago en una vez; Ella no pudo hacerlo (no le daban créditos) y así quedó la cosa.

Ahora Ella ha retomado la intención de comprarle su parte pero no se ponen de acuerdo en la cantidad. El abogado de Ella le dice que Él puede llevar el caso a juicio y que un juez puede decidir sacar el piso a subasta pública, y Ella se quedaría sin piso. Le recomienda que le pague la mitad más un sexto.

El piso, VPO, costó 24.000€ y ahora está tasado en 100.000€; Ella tendría que pagarle unos 60.000€.

Si Él sólo pagó la mitad de la cuota de la hipoteca durante cinco años ¿sigue siendo propietario del 50% del piso, o es propietario de la parte proporcional que ha pagado? ¿Debería demostrar Ella que Él no ha pagado desde hace diez años? Él no ha pagado más que una pequeña parte y pretende quedarse con la mitad o más del valor del piso ¿realmente le apoya la justicia?

Gracias de antemano.
23/02/2009 19:59
Cada uno sigue siendo propietario del 50%. Otra cosa es el prestamo. del precio que se estipule habra que descontar lo que se debe y ademas descontar lo que ella ha ido pagando estos años que el no ha pagado. El importe resultante se divide entre dos y esa mitad es la que habra que pagar
24/02/2009 11:12
Gracias, Rafael.

Entonces, si el piso está tasado en 100.000€, a esa cantidad hay que restarle 12.000 que se debe aún al banco y dividirlo entre dos. 44.000€ sería lo que Ella debería pagarle a Él, si Él hubiese estado pagando hasta ahora. Lo que no me queda claro es la cantidad que hay que descontar a esos 44.000 por el impago de Él.

¿Qué fórmula se usa? ¿Se suma todo lo pagado en solitario por Ella en estos diez años y se divide por dos? Por otro lado, ¿va todo en la misma operación, o primero le compra su parte y luego le reclama lo impagado (o viceversa)?

Y una última cuestión. Esta solución es la que tiene que ser o Él puede oponerse y llevar el caso a juicio. Porque creo que Él de buen grado no está dispuesto a mucho, lo que quiere es conseguir la mayor cantidad posible de dinero.

Muchas gracias de nuevo y disculpa mi torpeza.

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