Hola, primeramente agradecer a quienes mantienen este foro, es de gran utilidad para todos.
Bien, mi marido y yo estamos interesados en comprar un terreno urbano. El tema es que uno de los vecinos lindantes, lleva unos 4 o 5 años haciendo un huerto en una parte de ese terreno. El propietario actual, que nos lo quiere vender, dice que en su día le dió permiso, pero claro, de palabra... Mi pregunta es: a la hora de comprar el terreno, ¿puedo tener problemas para recuperar ese trozo que el vecino lindante está utilizando? ¿puede exigirme ese vecino, que renuncie a esa parte? Claramente, tanto en escritura, como catastro, ese trozo pertence al terreno que quiero comprar, pero como he leído tanto al respecto sobre usucapion y de más leyes incongruentes, ya no se que pensar...
En mi opinión, una cesión verbal de uso no es justo título para que el vecino pueda alegar usacapión ordinaria.
Del mismo modo, aunque aduzca posesión pública, pacífica e ininterrumpida de la porción de terreno, el hecho de que venga haciendo el huerto durante un periodo inferior a 30 años impide al vecino la usucapión extraordinaria.
De todos modos y para evitar problemas desagradables, lo deseable sería que el propietario del terreno notificara fehacientemente al hortelano la revocación de la autorización concedida en su día.
Siempre está bien tomar precauciones, notificarlo, y ser educado con el que va a ser tu vecino (más que nada para que no plante nada más o se lleve lo que ahí tenga que le intereses), pero el terreno sería tuyo y tendrías todo el derecho del mundo a ocupar el terreno o a construir ahí lo que te diera la gana (con el permiso de construcción pertinente) desde el minuto 0 tras la compra.