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comprar una casa de un banco con terreno de la casa embargada por otro banco
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Comprar una casa de un banco con terreno de la casa embargada por otro banco
Buenos días,
Mi pareja y yo tenemos reservada una casa de un banco, pero tenemos el problema que hay una parte del terreno embargada por otro banco distinto y que alguien ha reservado/comprado (El banco no nos da esa información y solo hace que marearnos con que está reservado o comprado, depende con quien hablemos) y que el límite de este terreno, está justo al borde del porche.De manera que donde acaba el límite de esa porción de terreno empieza el porche de nuestra casa reservada. No hay nada de distancia, está la valla totalmente pegada al porche de manera que no puedes salir de este, y creemos que no se puede vender ese terreno a nadie que no sea comprador de la casa por tema de distancias entre parcelas.Además que la parte del tejado del porche sobresale aprox unos 20cm por arriba de la vaya dentro del terreno.
A añadir que en el Catastro aparecen como 2 referencias distintas y que el terreno que queremos comprar no aparece inscrito en el Registro de la Propiedad por nadie.
Dicho todo esto, tenemos algún tipo de prioridad en la compra de ese terreno? O cualquier persona puede comprarlo sin que haya distancias sobre una superficie construida?
Muchas gracias por la ayuda.
Mi pareja y yo tenemos reservada una casa de un banco, pero tenemos el problema que hay una parte del terreno embargada por otro banco distinto y que alguien ha reservado/comprado (El banco no nos da esa información y solo hace que marearnos con que está reservado o comprado, depende con quien hablemos) y que el límite de este terreno, está justo al borde del porche.De manera que donde acaba el límite de esa porción de terreno empieza el porche de nuestra casa reservada. No hay nada de distancia, está la valla totalmente pegada al porche de manera que no puedes salir de este, y creemos que no se puede vender ese terreno a nadie que no sea comprador de la casa por tema de distancias entre parcelas.Además que la parte del tejado del porche sobresale aprox unos 20cm por arriba de la vaya dentro del terreno.
A añadir que en el Catastro aparecen como 2 referencias distintas y que el terreno que queremos comprar no aparece inscrito en el Registro de la Propiedad por nadie.
Dicho todo esto, tenemos algún tipo de prioridad en la compra de ese terreno? O cualquier persona puede comprarlo sin que haya distancias sobre una superficie construida?
Muchas gracias por la ayuda.
Por lo que usted describe, parece que se trata de una zona urbana, por lo que no existiría derecho de adquisición entre colindantes, que es un fenómeno exclusivamente rústico. Por lo demás, ni puede haber una parte física, delimitada de un terreno embargada por un banco (o sea, que serían parcelas distintas) ni es posible en absoluto haber ejecutado ningún embargo sobre una propiedad que no esté inscrita en el Registro de la Propiedad. Comprueben exactamente la situación jurídica de ambas.
Si, el terreno en el catastro aparece como urbano y está situado en una urbanización. Aunque no tiene ni agua ni luz.
Por otra parte hasta donde sabemos es:
Antes casa y terreno formaban 1 sola unidad catastral, hace 3 años que no vive nadie y hace 1 año aprox que pusieron esa valla metálica de obra. Sabemos que ese terreno es de un banco y la casa de otro banco con el cual tenemos reservada la casa. Y que ese terreno no está registrado todavía. Mirando x internet se podía tener un terreno sin registrar, pero no sabemos nada más.
He mirado de conseguir más info sobre cuando fue ese cambio en el catastro pero ni idea... no sabemos dónde mirar ese tema.
Lo que más nos extraña es que se pueda vender a cualquier persona una parcela que está a 10cm de mi “futuro” porche y que además el tejado de mi porche sobresale a esa parcela por la parte de arriba.
Por otra parte hasta donde sabemos es:
Antes casa y terreno formaban 1 sola unidad catastral, hace 3 años que no vive nadie y hace 1 año aprox que pusieron esa valla metálica de obra. Sabemos que ese terreno es de un banco y la casa de otro banco con el cual tenemos reservada la casa. Y que ese terreno no está registrado todavía. Mirando x internet se podía tener un terreno sin registrar, pero no sabemos nada más.
He mirado de conseguir más info sobre cuando fue ese cambio en el catastro pero ni idea... no sabemos dónde mirar ese tema.
Lo que más nos extraña es que se pueda vender a cualquier persona una parcela que está a 10cm de mi “futuro” porche y que además el tejado de mi porche sobresale a esa parcela por la parte de arriba.
OLVÍDESE DEL CATASTRO. Tache la palabra "catastro" de su vocabulario, porque si no, no va a entender jamás en qué consiste verdaderamente el asunto. El catastro no es más que una oficina fiscal, cuyos métodos de acopio de información se basan a veces en que un agente pregunta a los vecinos de quién puede ser tal o cual propiedad, y su único objetivo no es el de publicitar a quién pertenece una propiedad, sino fijar la cuantía del recibo del IBI. Si no hacen ustedes la investigación registral, es totalmente imposible que puedan dar con la solución. Confíen en un profesional que le interprete el asunto y les oriente. Puede estar totalmente seguro que el terreno vecino está registrado en el Registro de la Propiedad, que en su día además se inscribió el embargo y que lo último que se inscribió fue el auto judicial tras la subasta.
Perfecto, gracias por la ayuda. Justo acabamos de enviar consulta a unos abogados.
Pedimos la Nota simple 2 veces (1 por teléfono en la oficina correspondiente y otra a través de Axesor) y ambos nos dicen que la casa sí que está registrada pero que el terreno no lo está, no les aparece en el archivo. Por eso no entendemos la situación, no está registrado el terreno según ellos, pero es que además en la nota simple de la casa, si sumas los metros de terreno, parece que están sumados tanto el terreno como la parte correspondiente de la casa. Por eso queríamos mirar tema legal si tenemos alguna posibilidad de conseguir ese terreno.
Pedimos la Nota simple 2 veces (1 por teléfono en la oficina correspondiente y otra a través de Axesor) y ambos nos dicen que la casa sí que está registrada pero que el terreno no lo está, no les aparece en el archivo. Por eso no entendemos la situación, no está registrado el terreno según ellos, pero es que además en la nota simple de la casa, si sumas los metros de terreno, parece que están sumados tanto el terreno como la parte correspondiente de la casa. Por eso queríamos mirar tema legal si tenemos alguna posibilidad de conseguir ese terreno.
