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compraventa de bien inmueble en escritura pública sin entrega efectiva del bien

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Compraventa de bien inmueble en escritura pública sin entrega efectiva del bien
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05/12/2006 12:49
Compraventa de vivienda en escritura pública en el que en el acto de la venta no se entregan las llaves al comprador, y con posterioridad no hay forma de que el vendedor salga de la casa que ha vendido:
- de la escritura pública no se deduce que no se entrega la cosa, luego según lo dispuesto en el art. 1.462 el otorgamiento de la escritura equivale a la entrega.
1.- en consencuencia, el comprador que se ve privado de la vivienda porque el vendedor, pese a la venta, sigue viviendo en ella, puede ejercitar una acción reivindicatoria del dominio?
2. ¿es esta posibilidad mejor o más rápida que la del desahucio por precario?
3. acumuladamente también podría ejercitarse una acción de reclamación de daños y perjuicios por la falta de entrega, que consistiría basicamente en el importe de la renta del alquiler que se ve obligado a pagar el comprador por la falta de entrega?
4. ¿es posible alguna reclamación contra la inmobiliaria que medió en la compraventa por el mal asesoramiento, en el sentido de no obligar al vendedor a la entrega de llaves en el acto de la firma de la escritura pública de venta?
5.¿podría el comprador como propietario proceder al corte de los suministros de la vivienda, para obligar al vendedor a que la abandone?¿podría ello suponer una posible denuncia por coacciones?