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compraventa, incumplimiento contrato arras.

2 Comentarios
 
Compraventa, incumplimiento contrato arras.
23/04/2014 07:49
Buenos días, voy a comprar una vivienda, la vivienda es propiedad de una inmobiliaria y la urbanización está vendida y funcionando la comunidad desde hace más de 6 meses.

Una vez firmado el contrato de arras, pasamos al estudio hipotecario, una vez aprobado el préstamo nos cita la inmobiliaria para confirmar la cantidad que vamos a pagar, nos extraña la cita ya que habíamos acordado con ellos el 20% del valor de la vivienda, en esta reunión nos dicen que debemos entregar el día de la firma un cheque por 200 € como gastos de constitución de la comunidad, que fue una provisión de fondos que se realizó al constituir la comunidad y que ellos generosamente aportaron para que la comunidad funcionara y que han decidido que la tienen que pagar los compradores, en este caso yo.

Al no aparecer en el contrato, ni habérnoslo comunicado hasta ese momento, le decimos que los gastos de comunidad, los debe pagar el propietario en el momento de originarse y que no éramos los propietarios en ese momento y nos "amenazan" diciéndonos que si no pagamos no firman las escrituras.

Al decirles que no es legal nos aducen razones como que la cantidad no es relevante, que se les ha olvidado comentárnoslo, etc.

¿Qué podemos hacer? nos parece ilegal y una estafa de ultima hora.

Saludos.

Solan.
23/04/2014 12:36
Buenos días:

En mi opinión, los gastos derivados de la constitución de la Comunidad de Propietarios no pueden ser repercutidos al comprador. Por lo tanto, si quieren concluir la operación, debe remitir un burofax a la propiedad señalando día y hora para que procedan al otorgamiento de la escritura pública de compraventa.-

En caso de que no acudan a la firma, tienen la opción de, o bien, dar por resuelto el contrato, viniendo en éste caso obligada la propiedad a devolver duplicadas las arras entregadas en su día, o bien, exigir el cumplimiento del contrato.-

Un saludo

Alberto J. Martín
amvabogados@hotmail.com
23/04/2014 13:28
Muchas gracias.

Espero que se avengan a razones.

Un saludo
S. Olan.

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