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Compraventa inmueble deuda litigio

3 Comentarios
 
Compraventa inmueble deuda litigio
09/09/2014 12:02
Hola. Estoy interesado en la compra de una vivienda que fue construida (hace más de 10 años) en régimen de cooperativa. En su momento hubo problemas entre la cooperativa y una primera constructora (las viviendas finalmente se construyeron por una segunda constructora). La primera constructora demandó a la cooperativa por incumplimiento de contrato, siendo condenada en primera y segunda instancia al pago por obras ejecutadas y no pagadas y lucro cesante. Actualmente creo que el caso está pendiente de resolución en el Tribunal Supremo. Quería saber si la transmisión de la propiedad de la vivienda conllevaría asumir automáticamente para el comprador la responsabilidad derivada de la sentencia que condena a la cooperativa o no. En caso afirmativo o de duda, ¿se podría acordar en el contrato de compra-venta escriturado que dicha responsabilidad o cualquier otra precedente serían asumidas por el vendedor? ¿Vincularia dicho acuerdo al tercero (constructora) demandante? Muchas gracias.
perfil veo
09/09/2014 18:21
formalmente, ¿se haría usted cooperativista?
¿existe carga sobre la vivienda o sobre el conjunto?
09/09/2014 19:25
Formalmente no me haría cooperativista: se trataría de una compra-venta entre particulares cuyo objeto sería un bien inmueble (la vivienda), no una participación en un bien común. Imagino que la cooperativa en su momento se diluyó y ahora lo que hay es una comunidad de propietarios normal. Desconozco si existe una carga relacionada con el juicio (inscrita en el Registro de la Propiedad) sobre la vivienda (mañana voy a pedir una nota simple) y a qué afecta. ¿Qué pasos -además de pedir la nota simple- debería seguir? Muchas gracias
perfil veo
09/09/2014 20:40
en principio, con la nota simple es suficiente, ya que una carga sobre el conjunto sería explícita en cada una de las fincas registrales que lo componen
no siendo cooperativista y no habiendo acciones preventivas sobre el inmueble, no veo elementos de riesgo