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compraventa ¿

4 Comentarios
 
Compraventa ¿
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20/04/2009 22:53
hola compañeros

Necesito algunas orientaciones sobre este caso:
x adquiere, mediante escritura pública de compraventa, un inmueble . La vendedora, consta en el Registro de la Propiedad como titular del citado inmueble.
x inscribe en marzo su adquisición en el Registro de la Propiedad el 2 de 3 de 2007.
Por otra parte, el 14 de mayo de 2007, Joaquín, que había celebrado el 20 de febrero de 2007 un contrato de compraventa en escritura pública sobre el mismo inmueble con vendadora , solicita la inscripción en el Registro de la Propiedad de su título de adquisición.
Finalmente, un tercer sujeto, interpone una demanda e inicia un proceso judicial para que se declare que él es el único propietario de la mencionada finca, pues adquirió su dominio el 2 de septiembre de 1999 en virtud de un contrato de compraventa celebrado con Ana en documento privado y desde dicha fecha está poseyendo en concepto de dueño el inmueble.
x desconoce la existencia de la compraventa celebrada en 1999 y que el tercero es el poseedor de la finca.
es que joaquin puede regirstrar su titulo de adquisacion en el registro de la propierdad , que art del codigo civil español refiere a la respuesta?
el juez puede declarar que la finca es de la propreiedad del tercero aunque la compraventa celebrada en documento privado ?porfavor indicame a las repuestas en el cc español y mucha gracias



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20/04/2009 23:08
Como puede una vendedora vender en escritura publica el mismo inmueble dos veces....?

No creo que el juez determine que la compraventa privada es la que vale aunque tenga una fecha muy anterior a la escritura pública..... ese contrado ha podido ser efectuado en otra fecha distinta al que se indica en el mismo...

Por otra parte, el propietario legal de ese inmueble hasta que una resolución judicial demuestre lo contrario será X ya que lo tiene registrado y tiene escritura de compraventa.

Bueno me imagino que esto es algun problema propuesto en alguna clase de derecho no?

Yo no soy abogada, pero me guia el sentido cumun... salvo mejor opinión...

La vendedora de este supuesto caso es una estafadora y contra ella si que podria ir una denuncia penal....
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21/04/2009 10:01
buenos dias ,
mucha gracias miriam para tu respuesta . pregunto podemos utilisar art ART 34 de la L H " El tercero que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de persona que en el Registro aparezca con facultades para transmitirlo, será mantenido en su adquisición, una vez que haya inscrito su derecho, aunque después se anule o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en el mismo Registro.
La buena fe del tercero se presume siempre mientras no se pruebe que conocía la inexactitud del Registro.
Los adquirentes a título gratuito no gozarán de más protección registral que la que tuviere su causante o transferente.
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21/04/2009 10:27
Sayaline, los casos prácticos de Universidad no los resolvemos en los foros.
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21/04/2009 11:09
Hola alfxf
no es un caso de la univesidad soy abogada extranjera y tengo , necisito un profesional que me orienta para tratar algunos casos en españa - mucha gracias

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