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Compraventas estando en bienes gananciales.

1 Comentarios
 
Compraventas estando en bienes gananciales.
04/08/2019 18:18
Hola.
Resumo mucho: mi pareja e yo (vivimos en CATALUÑA desde hace 4 años. Con 1 hija en comun). Queríamos comprar 2 edificios a partes iguales. Es un local comercial que abarca los 2 edificios. En uno de ellos queremos hacer un piso para vivir nosotros. El otro edificio tiene 2 pisos que queremos poner en alquiler para hacer frente a la hipoteca. Nos hemos liado a comprar pq yo he montado un negocio y buscaba local y vimos el potencial de las 2 fincas. Mi pareja se ha vendido su patrimonio para poder comprar los 2 edificios. Mi intención es vender también mi piso (donde vivimos actualmente y tiene hipoteca) para poder hacer frente a las reformas con lo que saque. Hasta aquí todo bien. Pero el banco no me considera solvente (la empresa tiene 6 meses y solo da para cubrir los gastos de la empresa y los gastos de mi hipoteca) por tanto solo concede hipoteca a mi pareja y los 2 edificios irán a su nombre. La pregunta: Como lo podemos hacer para que el día de mañana yo tenga derecho de una parte de de los edificios? Nos tenemos que casar en bienes gananciales por el hecho de vivir en Catalunya antes de la compra para que sea un bien ganancial. O hay otras opciones? Gracias
06/08/2019 13:15
Frini
Pues vamos a intentar simplificar la situación.
Teneis por una parte una compra patrimonial, y por otra la financiación parcial de la misma.
En cuanto a la compra, y en aras de equidad, lo suyo sería que fuera en base a la aportación de cada uno. Como sabeis cuanto va a poner cada uno para el total de la operación de compra mas reforma, es facil calcular el porcentaje. Al resultado que tengais, le sumariais el 50% de la financiación.
Segunda operación.- La financiación parcial. Ya os he comentado que entiendo que la financiación debería ser al 50%.¿que porqué el 50%?. Pues porque eso que os ha comentado el Banco sobre la solvencia, por supuesto que es correcto, pero no implica que obligatoriamente los inmuebles tengan que ir a nombre de uno solo, ni que la financiación tampoco sea de uno solo de los dos. Podeis escriturar perfectamente a nombre de los dos, en el porcentaje que os salga según las cuentas que os he sugerido, y el prestamo personal con garantia hipotecaria puede ir perfectamente a nombre de los dos. El Banco no os pondrá ninguna pega, ya que la garantia es "solidaria" y con que uno de vosotros tenga capacidad de devolución les vale. Como los alquileres se van a generar gracias a la aportación de los dos, entiendo que tambien debería tener el beneficio de ser propietario en la misma medida.
Compraventas estando en bienes gananciales. | PorticoLegal
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Compraventas estando en bienes gananciales.
04/08/2019 18:18
Hola.
Resumo mucho: mi pareja e yo (vivimos en CATALUÑA desde hace 4 años. Con 1 hija en comun). Queríamos comprar 2 edificios a partes iguales. Es un local comercial que abarca los 2 edificios. En uno de ellos queremos hacer un piso para vivir nosotros. El otro edificio tiene 2 pisos que queremos poner en alquiler para hacer frente a la hipoteca. Nos hemos liado a comprar pq yo he montado un negocio y buscaba local y vimos el potencial de las 2 fincas. Mi pareja se ha vendido su patrimonio para poder comprar los 2 edificios. Mi intención es vender también mi piso (donde vivimos actualmente y tiene hipoteca) para poder hacer frente a las reformas con lo que saque. Hasta aquí todo bien. Pero el banco no me considera solvente (la empresa tiene 6 meses y solo da para cubrir los gastos de la empresa y los gastos de mi hipoteca) por tanto solo concede hipoteca a mi pareja y los 2 edificios irán a su nombre. La pregunta: Como lo podemos hacer para que el día de mañana yo tenga derecho de una parte de de los edificios? Nos tenemos que casar en bienes gananciales por el hecho de vivir en Catalunya antes de la compra para que sea un bien ganancial. O hay otras opciones? Gracias
06/08/2019 13:15
Frini
Pues vamos a intentar simplificar la situación.
Teneis por una parte una compra patrimonial, y por otra la financiación parcial de la misma.
En cuanto a la compra, y en aras de equidad, lo suyo sería que fuera en base a la aportación de cada uno. Como sabeis cuanto va a poner cada uno para el total de la operación de compra mas reforma, es facil calcular el porcentaje. Al resultado que tengais, le sumariais el 50% de la financiación.
Segunda operación.- La financiación parcial. Ya os he comentado que entiendo que la financiación debería ser al 50%.¿que porqué el 50%?. Pues porque eso que os ha comentado el Banco sobre la solvencia, por supuesto que es correcto, pero no implica que obligatoriamente los inmuebles tengan que ir a nombre de uno solo, ni que la financiación tampoco sea de uno solo de los dos. Podeis escriturar perfectamente a nombre de los dos, en el porcentaje que os salga según las cuentas que os he sugerido, y el prestamo personal con garantia hipotecaria puede ir perfectamente a nombre de los dos. El Banco no os pondrá ninguna pega, ya que la garantia es "solidaria" y con que uno de vosotros tenga capacidad de devolución les vale. Como los alquileres se van a generar gracias a la aportación de los dos, entiendo que tambien debería tener el beneficio de ser propietario en la misma medida.