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Compré 1er piso con problemas en la estructura
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Compré 1er piso con problemas en la estructura
Compré, este verano, 1er piso (50 m2) de un edificio de 3 plantas en pueblo de veraneo. Planta baja con entrada independiente. Mi piso con entrada por otra calle e independiente. 2º piso con dos viviendas por escalera exterior independiente. Los 4 inquilinos coincidimos solo en verano con no muy buenas relaciones.
Los 2 vecinos del 2º con goteras quieren arreglar SOLAMENTE el tejado. Mi piso tiene el suelo cedido, abombado con más de 4 cm de desnivel en una misma estancia; las vigas son de madera, carcomidas algunas (no se ven por la talla), y al caminar tiembla; ¿hay peligro de desplome? Planta baja con humedades; por un agujero de la talla se ven algunas vigas carcomidas; esta vecina se pinta su parte de fachada exterior y no quiere arreglar nada. Escalera exterior del 2º con grietas y abombada. Pared exterior con grietas de vejez.
Creo que, como mínimo, se deberían reparar las goteras y reforzar la estructura del planché de mi piso. Por supuesto pagado por todos.
¿Cómo nos reunimos todos los vecinos? ¿Quién convoca? ¿Qué ocurre si no acudimos todos a la reunión? ¿Podemos aprobar reparaciones los que asistamos y que repercutan en todos? ¿Puede no aprobarse un refuerzo del suelo cuando hay peligro de derrumbe? ¿Podría aprobarse con mayoría simple no reparar nada, o reparar solamente el tejado? ¿Qué ocurriría en este caso si se desplomase mi suelo?
Si solicitamos la presencia del arquitecto municipal para que nos asesore, ¿podría declarar la finca en ruinas de oficio? ¿Cómo conocemos el peligro real de desplome de mi suelo?¿Cómo podemos saber el estado de las vigas de madera de mi suelo si hay que romper la talla de la vecina de bajo, que no está por la labor y en caso extremo quiere que le abone yo solo todos los daños?
¿Tendría validez legal un Informe Técnico hecho por mi hermano, que es Arquitecto Técnico?
¿Qué hago? ¿Por dónde empiezo?
Los 2 vecinos del 2º con goteras quieren arreglar SOLAMENTE el tejado. Mi piso tiene el suelo cedido, abombado con más de 4 cm de desnivel en una misma estancia; las vigas son de madera, carcomidas algunas (no se ven por la talla), y al caminar tiembla; ¿hay peligro de desplome? Planta baja con humedades; por un agujero de la talla se ven algunas vigas carcomidas; esta vecina se pinta su parte de fachada exterior y no quiere arreglar nada. Escalera exterior del 2º con grietas y abombada. Pared exterior con grietas de vejez.
Creo que, como mínimo, se deberían reparar las goteras y reforzar la estructura del planché de mi piso. Por supuesto pagado por todos.
¿Cómo nos reunimos todos los vecinos? ¿Quién convoca? ¿Qué ocurre si no acudimos todos a la reunión? ¿Podemos aprobar reparaciones los que asistamos y que repercutan en todos? ¿Puede no aprobarse un refuerzo del suelo cuando hay peligro de derrumbe? ¿Podría aprobarse con mayoría simple no reparar nada, o reparar solamente el tejado? ¿Qué ocurriría en este caso si se desplomase mi suelo?
Si solicitamos la presencia del arquitecto municipal para que nos asesore, ¿podría declarar la finca en ruinas de oficio? ¿Cómo conocemos el peligro real de desplome de mi suelo?¿Cómo podemos saber el estado de las vigas de madera de mi suelo si hay que romper la talla de la vecina de bajo, que no está por la labor y en caso extremo quiere que le abone yo solo todos los daños?
¿Tendría validez legal un Informe Técnico hecho por mi hermano, que es Arquitecto Técnico?
¿Qué hago? ¿Por dónde empiezo?
Yo intentaría lo primero solicitar un informe del arquitecto o aparejador municipal, para ello mande una instancia al ayuntamiento al departamento de urbanismo, poniendo en la nota lo que usted ve a simple vista, ya que usted considera que no es un experto, y solicita la mediación del ayuntamiento, por temer que surjan peligro para los viandantes.
Lo que siento es que su hermano, no viese la casa antes de que usted la comprase, pues el como aparejador, le debio anconsejar en contra de esa compra, pues usted ha comprado como cuerpo cierto.
Cuando usted tenga el informe del ayuntamiento, me vuelve a escribir y le ire diciendo lo que puede hacer paso a paso.
Un saludo
valcap@valcap.es
www.valcap.es
Lo que siento es que su hermano, no viese la casa antes de que usted la comprase, pues el como aparejador, le debio anconsejar en contra de esa compra, pues usted ha comprado como cuerpo cierto.
Cuando usted tenga el informe del ayuntamiento, me vuelve a escribir y le ire diciendo lo que puede hacer paso a paso.
Un saludo
valcap@valcap.es
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