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Comunidad compleja

8 Comentarios
 
Comunidad compleja
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09/12/2010 22:18
Me gustaria q me aclaraseis la siguiente situacion : 3 bloques tienen el desegue de sus pisos a un foso situado en la cochera que es el sotano de estos bloques .la cochera tiene su comunidad independiente a la de los bloques. la cochera se inunda cuando sube el nivel de la calle y entra el agua por el foso .¿qien debe pagar limpieza de cochera ,arreglo del motor del foso cuando se rompe y posible resposabilidad en caso de inundacion de coches .GRACIAS POR VUESTRA AYUDA
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Vio
10/12/2010 06:51
Ha de aclarar más la cuestión. ¿Cual es la finalidad del foso?. ¿Existe una bomba elevadora? etc.
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11/12/2010 08:24
el foso se hizo cuando se hicieron los bloques y su motivo no se exactamente cual es ,el caso es q las lavdoras,lavplatos ,cuartos de baño de los tres bloques y el agua lloviza de las azoteas desagüan en el foso y de este sale hacia el alcantarillado de la calle por su peso pero al ser la cochera un sotano esta al nivel del alcantarillado y cuando llueve fuerte se llena la tuberia del alcantarillado e inunda la cochera .Existe un motor para cuando sube el nivel pero cuando falla ,la cochera se llena de agua y quiero saber si la limpieza de la cochera y daños causados son responsabilidad todos los vecinos de los bloques y cocheras incluidos o no
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11/12/2010 13:18
Por lo que se ve, ahí hay un grave defecto constructivo, si el foso está a un nivel inferior al alcantarillado público.
Una solución, podría ser saparar las aguas que vienen de las plantas superiores a la cochera, por el techo de la misma y dirigirlas directamente al alcantarillado. De esa manera el foso solo recogerá las aguas de la propia cochera.
Por otro lado, deberán resolver el retorno de las aguas del alcantarillado hacia el foso de la cochera. Quizás habría que inplicar en esto al Ayuntamiento.
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Vio
12/12/2010 09:16
Por lo expuesto resulta que el foso o pozo recoge las aguas sucias de la comunidad, y el motor es de una bomba auxiliar elevadora para vaciar el foso hacia el alcantarillado.
La limpieza,mantenimiento y reparación de averias corresponde a toda la comunidad.
La comunidad del garaje puede axigir a la comunidad del edificio los gastos, daños o perjuicios ocasionados, en los casos procedentes.
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12/12/2010 09:57
Hola Acriton ,me parece buena solucion pero ¿ quien debe pagar la reforma ? y si se niegan a realizar la reforma los dueños de los pisos ya que ellos no se inundan.¿que porcentaje se necesita para aprobarla?.La cochera tiene creada una subcomunidad de propietarios estando registrada pero los 3 portales no estan registrados como comunidades ¿puede esto eximirles de su obligacion al no tener presidente al q dirigirme? ruego me aclareis estas dudas para poder solucionar el problema !!GRACIAS!!
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19/12/2010 09:22
hola a todos .Escribo para recordaros algunas preguntas del mensaje anterior y otra mas por si las pudierais responder¿ que porcetaje necesitaria para poder hacer la reforma q sugerio ACRITON presupuesto unos 4000 € y 39 vecinos?
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Vio
19/12/2010 11:52
En el Registro de Propiedad ha de existir una escritura de división horizontal de tdo el edificio, con descripción de cuotas de participación para cada piso o local, pues en otro caso no se hubiera podido vender.
Puede pedir nota simple, y reclamar a la comunidad de viviendas en su caso.
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22/12/2010 09:59
hola Vio, tengo la escritura de division horizontal pero no se el porcentaje necesario para realizar la reforma que comento Acriton en el mensaje anterior.Necesito que me contesteis esta cuestion para plantear el problema a los vecinos.Os recuerdo presupuesto unos 4000€ y 39 vecinos