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Concesion de licencia por silencio administrativo?

1 Comentarios
 
Concesion de licencia por silencio administrativo?
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13/02/2007 12:00
Mi caso es el siguiente:
-Compro una finca, con el fin de hacer una nave agricola, pero antes de comprarla solicito condiciones de edificación por escrito al ayuntamiento, las cuales son positivas.
-Solicito liciencia de obras y de apertura, pagandolas por adelantado (mayo 2006).
En las solicitudes se señala que de no notificarme resolución en los plazos indicados, tengo que denunciar la mora ante la comisión de urbanismo y medio ambiente, respectivamente, y que de no haber resolución expresa en los plazos indicados (1 y 2 meses), el silencio administrativo se considera positivo.
Se han seguido los plazos y no se me ha notificado nada, ¿como hago efectivo el silencio administrativo?
Si resuelven fuera de plazo,¿tiene alguna validez su resolución o prevalencen las condiciones de edificación dictadas por el ayuntamiento?
Muchas gracias y un saludo.
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21/02/2007 01:21
hay tres partes

si la obra cumple las condiciones urbanísticas, el ayuntamiento no te pondrá problemas ... dará por positivo el silencio administrativo y no obstaculizará las obras

si la obra no cumple las condiciones urbanísticas, de nada vale tener o no tener licencia, porque puede revisarla el ayuntamiento, medio ambiente, la comisión de urbanismo o el juzgado ... y, aunque en caso de tener licencia expresa el ayuntamiento tendría una cierta responsabilidad patrimonial, el no cumplimiento de las condiciones urbanísticas conlleva la anulación de la licencia

si necesitas la licencia, sea porque la pide el banco por tema de crédito, sea porque la pide el notario para hacer la declaración de obra nueva, sea por todo ... has de reclamar judicialmente las consideración positiva del silencio administrativo ... pero eso es cosa de abogados, y yo soy arquitecto