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Consecuencias fallecimiento co-titular hipoteca para los herederos
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Consecuencias fallecimiento co-titular hipoteca para los herederos
El año pasado mi hermana quiso adquirir una vivienda pero el banco no le concedía la hipoteca, por lo que mi madre participa de su hipoteca como co-titular (aunque la propiedad de la vivienda es al 100% de mi hermana y ella hace frente a las mensualidades). Mi madre tiene 75 años y aunque goza de buena salud, es probable que la hipoteca de mi hermana la sobreviva. ¿en que situación quedaría yo en caso de fallecimiento de mi madre? ¿tendría que ocupar su lugar como co-titular de la hipoteca de mi hermana o renunciar a la herencia? No estoy buscando opiniones del tipo "eso ha sido un error" o "se tenía que haber hecho de tal o cual forma" puesto que (al margen de que no fué mi decisión hacerlo así) en este punto no aportan nada práctico.
Gracias de antemano.
Gracias de antemano.
Buen día Eva.
Dada lo edad de su madre en el momento de contratar la hipoteca descarto que se hiciera un seguro de préstamo hipotecario, por lo que en caso de fallecimiento sus herederos no solo recibiran sus bienes sino también la hipoteca. En función de la situación económica concreta usted debe valorar si acepta la herencia (de forma pura o a beneficio de inventario) o renuncia a la misma.
Un saludo
Dada lo edad de su madre en el momento de contratar la hipoteca descarto que se hiciera un seguro de préstamo hipotecario, por lo que en caso de fallecimiento sus herederos no solo recibiran sus bienes sino también la hipoteca. En función de la situación económica concreta usted debe valorar si acepta la herencia (de forma pura o a beneficio de inventario) o renuncia a la misma.
Un saludo
Voy a intentar explicarle la situación, y ya verá como realmente no tiene demasiados motivos de preocupación.
En primer lugar, su madre y su hermana son co-titulares de un préstamo personal solidario. Eso significa, como ya le han comentado, que en caso de impago, el Banco reclamará a cualquiera de las dos. Y que cuando su madre falte, Vd. y su hermana heredarán esa deuda, así como las propiedades que tenga.
Pero... el Banco ha pedido una garantia adiccional, que es una "hipoteca" sobre el piso de su hermana. Lo cual quiere decir que, en caso de impago, la primera propiedad que responde es ese bien, el piso de su hermana. Por consiguiente si, ni Vd. ni su hermana hicieran frente al "prestamo con garantia hipotecaria" el Banco "ejecutaría la hipoteca", es decir, exigiría su garantia, que es... el piso de su hermana, que saldría en pública subasta para cubrir la deuda.
Por lo que, a menos de que el piso se haya comprado en plena burbuja inmobiliaria a un precio caro, carísimo... y ahora valiera menos del importe pendiente de pago de la hipoteca (no lo que se concedió en su dia, sino lo que quede pendiente de amortizar)... no tendría Vd. ningún motivo para preocuparse, ya que el piso cubre la deuda. Y por supuesto, la primera interesada en que nada de esto ocurra, entiendo que es su hermana.
En primer lugar, su madre y su hermana son co-titulares de un préstamo personal solidario. Eso significa, como ya le han comentado, que en caso de impago, el Banco reclamará a cualquiera de las dos. Y que cuando su madre falte, Vd. y su hermana heredarán esa deuda, así como las propiedades que tenga.
Pero... el Banco ha pedido una garantia adiccional, que es una "hipoteca" sobre el piso de su hermana. Lo cual quiere decir que, en caso de impago, la primera propiedad que responde es ese bien, el piso de su hermana. Por consiguiente si, ni Vd. ni su hermana hicieran frente al "prestamo con garantia hipotecaria" el Banco "ejecutaría la hipoteca", es decir, exigiría su garantia, que es... el piso de su hermana, que saldría en pública subasta para cubrir la deuda.
Por lo que, a menos de que el piso se haya comprado en plena burbuja inmobiliaria a un precio caro, carísimo... y ahora valiera menos del importe pendiente de pago de la hipoteca (no lo que se concedió en su dia, sino lo que quede pendiente de amortizar)... no tendría Vd. ningún motivo para preocuparse, ya que el piso cubre la deuda. Y por supuesto, la primera interesada en que nada de esto ocurra, entiendo que es su hermana.
Ante todo, gracias por las respuestas. Donde dice "...la primera propiedad que responde es ese bien, el piso de su hermana...".. ¿realmente el banco está obligado a actuar contra ese bien en primer lugar, o realmente pueden tratar de cobrar la deuda de cualquier fuente que tenga a mano, incluyendo mis bienes? eso es lo que me preocupa.
Saludos.
Saludos.
