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Consejos clave comprar vivienda embargada por banco
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Consejos clave comprar vivienda embargada por banco
Un conocido mío hizo dación en pago de su vivienda VPO, reformada y en buen uso, para saldar su deuda con un banco. Seis meses después el banco anuncia que la vende por un precio que considero es menor que la mitad de su valor real. Al parecer este bajo precio se hace por tasación judicial y ahora los que deseen comprar pujarán en subasta al alza. Pero hay varios datos que no me cuadran y hago la consulta por si alguien me puede orientar:
1)Ese precio tan bajo se puede deber a alguna irregularidad de la vivienda que, a mi juicio, está en muy buenas condiciones?
2)Es normal que hayan pasado seis meses para que el banco pueda ponerla a la venta?
3)Qué medidas o gestiones serían imprescindibles de hacer antes de optar a la compra para no tener sorpresa en los gastos posteriores?
Muchas gracias a quien pueda orientar en buena dirección.
1)Ese precio tan bajo se puede deber a alguna irregularidad de la vivienda que, a mi juicio, está en muy buenas condiciones?
2)Es normal que hayan pasado seis meses para que el banco pueda ponerla a la venta?
3)Qué medidas o gestiones serían imprescindibles de hacer antes de optar a la compra para no tener sorpresa en los gastos posteriores?
Muchas gracias a quien pueda orientar en buena dirección.
Buenos días, fausto; lo que no cuadra es que hable de tasación judicial y subasta, y a la vez de que el banco vende, pues son dos cosas distintas.
Si se trata de una venta normal, el precio es libre y los gastos, los normales; simplemente debe contactar con el banco vendedor para iniciar los trámites, empezando por examinar la vivienda, lógicamente.
Saludos,
Si se trata de una venta normal, el precio es libre y los gastos, los normales; simplemente debe contactar con el banco vendedor para iniciar los trámites, empezando por examinar la vivienda, lógicamente.
Saludos,
Perdone. voy a tratar de explicarlo mejor. La vivienda citada ha sido expuesta en la página de la web inmobiliaria del banco y pone "inmueble sujeto a período de transparencia". Parte de un precio inicial DESDE 65.000 euros (eso es lo que yo interpretaba por mi cuenta como tasación judicial) y el procedimiento anunciado que se va a seguir es el de "subasta en plica" o "en sobre cerrado" para que los posibles compradores puedan pujar a partir de esa cifra que, como he dicho, considero muy inferior (y mosqueante) al precio real.
El Banco no da información, sino que ha delegado esa gestión en una inmobiliaria particular para que resuelva las dudas que los compradores le expongan. Yo ayer llamé a esa inmobiliaria y cuando le pregunte sobre los gastos posteriores me respondieron con una cierta evasiva al decirme que eso dependía del notario y que "cada notario tenía su baremo (para mí, una sorpresa).
A ver si ahora, me he explicado mejor. Gracias.
El Banco no da información, sino que ha delegado esa gestión en una inmobiliaria particular para que resuelva las dudas que los compradores le expongan. Yo ayer llamé a esa inmobiliaria y cuando le pregunte sobre los gastos posteriores me respondieron con una cierta evasiva al decirme que eso dependía del notario y que "cada notario tenía su baremo (para mí, una sorpresa).
A ver si ahora, me he explicado mejor. Gracias.
Entonces, se trata de una subasta extrajudicial, supongo que tendrá acceso a todas las condiciones de la misma, y de lo único que tiene que preocuparse es de que esté al corriente de impuestos y gastos de comunidad; los demás gastos, incluido Notario que suelen costar similar, los tendrá que asumir igual.
Saludos,
Saludos,
Si en ese proceso de venta no ha habido la debida transparencia por algún motivo, creo que lo podrá impugnar ante notario o denunciarlo judicialmente. Lo que no sé es si necesitará para ello abogado y procurador. A ver si se lo aclara aquí alguien para que no dé usted pasos inútiles y costosos. Suerte
