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Constitución de comunidad de propietarios en obra nueva

4 Comentarios
 
Constitución de comunidad de propietarios en obra nueva
30/12/2017 22:40
Os comento mi caso. He sido la primera compradora de un piso en una finca de obra nueva y la promotora no quiere hacerse cargo de las cuotas de la Comunidad de Propietarios anteriores a mi compra.

El final de obra se registra el 27/2/2017 y ese mismo día se constituye la Comunidad de Propietarios, siendo en ese momento todos los pisos de la promotora. El primer piso, es decir, el mío, se vende el 18/4/2017 y la promotora me presenta un certificado del 18/4/2017 del Administador de la Comunidad de Propietarios con el que se certifica que el piso se encuentra al corriente de pago. El notario que registra la compra-venta dice que los gastos de la comunidad los sufraga la promotora hasta el final de ese mes, es decir, hasta el 30/4/2017.

El Administrador nos ha presentado un detalle de gastos en el que incluye algunos del mes de marzo y abril de 2017 y quiere que lo paguemos entre todos los propietarios (cuando creo que debería pagarlo la promotora, porque durante esas fechas era la única propietaria, de todos los pisos). Os recuerdo que tengo un certificado del Administrador del 18/4/2017 que certifica que el piso se encuentra al corriente de pago y quiere que pague mi proporción de gastos de marzo y abril...

Yo le digo al Administrador que la promotora debe hacerse cargo de las cuotas de la Comunidad desde el 27/2/2017 hasta el 30/4/2017, y él me contesta que no, sin darme ninguna explicación. ¿Tiene razón?

Gracias.
chelinka
Karolmena
31/12/2017 14:35
el certificado es la clave. Usted no debe pagar anda anterior a fecha de escritura y si los demas propietarios tambien tienen sus certificados deberan hacerlos valer a cada cual le aparecera una fecha diferente v segun la fecha de compra. El administrador debio y debe cobrar esas cantidades a la promotora.

Hacer las cuentas teniendo en consideracion esos certificados es fundamental.
amadeo2002
Karolmena
31/12/2017 15:53
Su problema radica en un baile de fechas, seria necesario saber a que fechas exactas corresponden los gastos reclamados.
Usted es responsable de los pagos que se ejecuten a partir del 18 de abril, si usted tiene firmado con la constructora se hace cargo de los gastos hasta finales de abril, es un acuerdo que a la comunidad ni le va ni le viene, los gastos desde 18 de abril hasta finales de mes, los debe abonar usted y despues se los reclama a la promotora
Karolmena
chelinka
31/12/2017 19:53
Chelinka, gracias por su respuesta.

Por lo que respecta a los gastos, me queda clara su repuesta.

En cuanto a las cuotas trimestrales desde el 27/2/2017 hasta el 30/4/2017 (que corresponde al período en que estaba constituida la Comunidad de Propietarios y la promotora era la única propietaria de todos los pisos): la promotora debe pagarlas? El Administrador no se las está reclamando a nadie.

Gracias.
Karolmena
amadeo2002
31/12/2017 19:56
Gracias por su respuesta amadeo2002.

No tengo firmado ningún documento con la promotora. Fue el notario quien, el día de la firma de la escritura de compra-venta, me dijo que la promotora se tenía que hacer cargo de las cuotas de todo el mes de abril.

El problema radica en que la promotora no se está haciendo cargo ni de los gastos ni de las cuotas de ninguno de los pisos hasta su venta a otros propietarios. Todavía le quedan unos cuantos pisos sin vender y no está contribuyendo en nada.

Gracias.