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construccion en suelo rustico
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Me uno a este foro porque he estado leyendo todos los mensajes y muchos son parecidos a mi caso pero no iguales y me gustaria que alguien me sacara de dudas, si puede ser. He comprado una parcela que pertenece a una PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA. A este propiedad horizontal pertenecen TRES PARCELAS en suelo RUSTICO. La primera y la segunda tienen un chalet construido y la tercera (la que yo he adquirido) no lo tiene, pero en escritura pública y en el registro de la Propiedad se reconoce el derecho al dueño de esta parcela a construirse una vivienda unifamiliar. La pregunta es si el Ayuntamiento podría negar el permiso de obra por no llegar al minimo de metros exigidos ya que esta parcela tiene 3000 metros cuadrados y en suelo rustico hace falta 10000. Gracias.
bajo mi punto de vista, si se puede construir en rustico el 2% de la parcela ( en nuestro caso) y como dice canosarq una altura de 6 ó 7 m., te construyes eso y después divides en dos plantas pasada la inspección. ¿ estoy en lo cierto ? hecha la ley, hecha la trampa y otra duda que tengo es ¿ te dan la cedula de habitabilidad , para obtener la luz y el agua con casa de aperos como en este caso descrito ?
muchas gracias por todo.
muchas gracias por todo.
Para ernesto, hola ernesto como has quedado con lo tuyo? yo estoy en una situacion parecia tambien en valencia.
Hola, mi caso es el siguiente, mi familia compro un terreno hace 20 años, un Sr. hizo una segregación de su finca y lo vendio en parcelas de unos 800 metros cuadrados, estoy totalmente rodeada de chalets, con luz a pie de mi parcela (por no decir que me la plantaron dentro), el suelo es rustico y claro esta que el ayuntamiento no me deja obrar, no hay manera de alegar todo esto y que me dejen construir, ya que con mi parcela rodeada de chalets no me voy a poner a plantar naranjos!! me podeis dar alguna idea? un saludo desde valencia
Hola, mi caso es el siguiente, mi familia compro un terreno hace 20 años, un Sr. hizo una segregación de su finca y lo vendio en parcelas de unos 800 metros cuadrados, estoy totalmente rodeada de chalets, con luz a pie de mi parcela (por no decir que me la plantaron dentro), el suelo es rustico y claro esta que el ayuntamiento no me deja obrar, no hay manera de alegar todo esto y que me dejen construir, ya que con mi parcela rodeada de chalets no me voy a poner a plantar naranjos!! me podeis dar alguna idea? un saludo desde valencia
Para Ernesto,mira Ernesto es imposible que no te den licencia de obras para construir en una parcela urbana,asegurate bien que la parcela sea urbana y no urbanizable que es distinto totalmente.Yo te aconsejo que acudas al ayuntamiento y pidas un plano de situacion de tu parcela(verás calificación del suelo y alturas permitidas) y al mismo tiempo pidas las normativas.Si la parcela es completamente urbana ningún ayuntamiento te puede negar la licencia de obras.SUERTE.
Para mmore,si las parcelas o chalets que lindan o rodean tu terreno son urbanos y estan dotados de servicios( agua,luz, alcantarillado etc) y tu parcela es rustica CREO que lo que deberias hacer es ver en el ayto si te permiten desarrollar una unidad de ejecucion aislada y convertir tu rustico en urbano dotandolo de los servicios necesarios.Informate por que es un proceso complejo y poco conocido.SUERTE.
Gracias Vicente, pero mis vecinos lo único que tienen es la luz electrica, lo demas no. Hay unos 20 chalets, los cuales han prescrito, pagaron una multa y arreando. Entonces no se si podre hacer lo que me indicas, de todas maneras me puedes decir que ley es esa o por donde puedo empezar a moverme? mil gracias
Hola mi caso es parecido al de muchos de vosotros, quiero comprar una parcela rustica de 6.000 metros en Asturias y el vendedor me asegura que se puede construir una casa, cumpliendo solo un requisito, estar empadronado en el pueblo, es posible?? dice que una casa prefabricada no se puede poner pero una de obra si, la parcela es rustica y no tiene ni agua ni luz a unque estan a unos 100 metros de distancia. donde puedo dirigirme para que me asesoren?? gracias a todos.
Holá,
mi caso me resulta muy irritante! Hace 4 años solicité una licencia de obras para la reforma y restauracion de un chalet y empecé las obras. Un dia se presenta un inspector y emite un informe diciendo que ya habia empezado las obras antes de tener la licencia concedida ( cosa que es cierta ) y que habia levantado una nueva planta ( cosa que no es cierta ). El chalet forma parte de un grupo bajo protección de nivel 2 portanto, no se permiten cambios de la edificabilidad. En consequencia, recibo del ayuntamiento una orden de demolicion de la "nueva planta". LLevo 4 años presentando alegaciones en contra del informe erroneo del inspector, y adjuntando planos y fotografias, obtenidos en los archivos municipales, que demuestran que la planta en questión ya existía desde mucho antes de la solicitud de la licencia de obras e incluso mucho antes de la declaración del nivel de protección 2 en 1989. Concretamente, hay fotos y planos que muestran que la edificación existia desde 1972. Apesar de toda la documentación aportada, el ayuntamiento insiste en el cumplimiento de la orden de demolición. Caramba! la tal planta hace, al menos, 35 años que existe y en el caso de fuera hecha sin licencia por el anterior propietario, ¿ la infracción na ha prescrito ya ?. ¿ la construcción no se habrá incorporado ya a los P.G.O.U posteriores a 1972 ?
Gracias a todos.
mi caso me resulta muy irritante! Hace 4 años solicité una licencia de obras para la reforma y restauracion de un chalet y empecé las obras. Un dia se presenta un inspector y emite un informe diciendo que ya habia empezado las obras antes de tener la licencia concedida ( cosa que es cierta ) y que habia levantado una nueva planta ( cosa que no es cierta ). El chalet forma parte de un grupo bajo protección de nivel 2 portanto, no se permiten cambios de la edificabilidad. En consequencia, recibo del ayuntamiento una orden de demolicion de la "nueva planta". LLevo 4 años presentando alegaciones en contra del informe erroneo del inspector, y adjuntando planos y fotografias, obtenidos en los archivos municipales, que demuestran que la planta en questión ya existía desde mucho antes de la solicitud de la licencia de obras e incluso mucho antes de la declaración del nivel de protección 2 en 1989. Concretamente, hay fotos y planos que muestran que la edificación existia desde 1972. Apesar de toda la documentación aportada, el ayuntamiento insiste en el cumplimiento de la orden de demolición. Caramba! la tal planta hace, al menos, 35 años que existe y en el caso de fuera hecha sin licencia por el anterior propietario, ¿ la infracción na ha prescrito ya ?. ¿ la construcción no se habrá incorporado ya a los P.G.O.U posteriores a 1972 ?
Gracias a todos.
Buenas, llevo tiempo, pidiendo una licencia de obras para almacén de aperos de 25 m2 en finca rústica a 500 metros de zonas de chalets y al final me lan han negado, diciendo que tiene que tener 5000 m2 agua naranjos, osea regadio. tengo 4000 m2, ¿ puedo comprar una en la misma zona de 2000 m2 o más y completar lo que falta?
Hace casi treinta años compramos una parcela en suelo rústico, se edificó una pequeña casa y una cochera, las parcelas colindantes han edificado chalets, etc. En la actualidad quieren urbanizar la zona con la connivencia del Ayuntamiento, han creado una Junta de Compesación y reclaman gastos. Hay muchos vecinos como yo que no queremos saber nada. ¿Nos pueden obligar?, yo pago contribución todos los años ¿Se puede impugnar todo esto?
Evidentemente que os pueden obligar, al pasar a ser un terreno urbanizable, dada la creación de la junta, debéis urbanizar toda la zona (unidad de actuación), lo que incluye que, entre todos en proporción a vuestra finca, debéis pagar el asfaltado, la luz eléctrica, los desagües, la traida del agua, etc...
Si os negáis, os expropiarán (a precio de suelo rústico y sin tener en cuenta el valor de las viviendas).
Si os negáis, os expropiarán (a precio de suelo rústico y sin tener en cuenta el valor de las viviendas).
Que duro resulta leer en este foro que cuando un ayuntamiento intenta arreglar las cosas dentro de la Legalidad, alguien que la incumplio manifista y confesamente: "se edificó una pequeña casa y una cochera en suelo rústico", hable de "connivencia" dando a entender algo turbio por medio. Hay propietarios que como en su dia no se gastaron un duro en urbanizar, ni en pedir licencia, ni en proyecto, ni en nada, como tienen que hacer el resto de sus conciudadanos, les parece que la Ley es para los demas, no para ellos.
Estoy totalmente de acuerdo con Herso. Si no os adherís a la Junta de compensación, esta puede pedir al ayuntamiento que inste la expropiacion de vuestra finca. Con lo que desgraciadamente no estoy de acuerdo con Herso (porque pienso que deberia ser así) es con el precio a lo que te lo van a pagar. Segun la Ley 6/98 será a precio de urbanizable (descontando gastos de urbanizacion) y te indemnizarán tu vivienda conforme las reglas de dicha ley. (La nueva ley del suelo aun no aprobada propone las indeminizaciones como Herso dice, y me parece buena idea, por lo menos no premiar al infractor).
Estoy totalmente de acuerdo con Herso. Si no os adherís a la Junta de compensación, esta puede pedir al ayuntamiento que inste la expropiacion de vuestra finca. Con lo que desgraciadamente no estoy de acuerdo con Herso (porque pienso que deberia ser así) es con el precio a lo que te lo van a pagar. Segun la Ley 6/98 será a precio de urbanizable (descontando gastos de urbanizacion) y te indemnizarán tu vivienda conforme las reglas de dicha ley. (La nueva ley del suelo aun no aprobada propone las indeminizaciones como Herso dice, y me parece buena idea, por lo menos no premiar al infractor).
Sr. Cándido o Vd. no me entiende o no me quiere entender, lo que quiero decir es que si hace treinta años el ayuntamiento permitió que construyeramos en suelo rústico, el primer infractor fue el mismo. Cuando en su día se compró nadie puso pegas a nada, de hecho allí han construido muchos verdaderas mansiones y también reitero con la connivencia del ayuntamiento (aunque a Vd. no le guste). ¿Qué pasa ahora? pues que estamos en pleno pelotazo urbanistico (aunque Vd. tampoco lo crea) y dicho ayuntamiento ve que urbanizar todo este sector le va a reportar pingües beneficios. Yo no me creo que el ayto. como hermanita de la caridad, quiera ahora después de treinta años que permitió todos los desmanes habidos y por haber, legalizar todo esto sin sacar sustanciales beneficios. Ahora la gente que compró esto en su día ve como le quieren sacar la sangre en beneficio de cuatro promotores y ediles municipales que en su día hicieron la vista gorda. Sr. Cándido ¿Usted no lee la prensa diaria? o ¿Es que es un promotor muy interasado en estas lides?. Ya veo que se preocupa mucho en querer castigar al infractor de a pie, pero poco o nada de los pelotazos y corruptelas de los ayuntamientos,constructores,promotores, etc. Se le ve el plumero.
Herso, desgraciadamente hay muchos "Don Julianes" en este Pais. Gente que piensa que ellos solo tienen derechos, y los demás solo obligaciones.
Y ademas la ignorancia hace que sean incapaces de ver el gran favor que les está haciendo su Ayuntamiento al clasificarles como urbanizable o incluso como urbano no consolidado , su ilegalidad manifiesta, para que asi puedan legalizarlo todo, lo que significa quie podrán escriturarlo, hipotecarlo, reformarlo, hacer una casa decente si quieren. En fin, yo a este tipo de gente, no le daria ningún tipo de facilidades como le está dando su ayuntamiento, porque encima le está poniendo verde. El alcalde pensando que haciendo un favor a estos vecinos le iban a votar, y mira por donde le salen.
Y ademas la ignorancia hace que sean incapaces de ver el gran favor que les está haciendo su Ayuntamiento al clasificarles como urbanizable o incluso como urbano no consolidado , su ilegalidad manifiesta, para que asi puedan legalizarlo todo, lo que significa quie podrán escriturarlo, hipotecarlo, reformarlo, hacer una casa decente si quieren. En fin, yo a este tipo de gente, no le daria ningún tipo de facilidades como le está dando su ayuntamiento, porque encima le está poniendo verde. El alcalde pensando que haciendo un favor a estos vecinos le iban a votar, y mira por donde le salen.
yo acabo de hacerme una casa en suelo urbanizable
los premisos del ayuntamiento me han costado 9000€
otro amparandose en una casa de aperos que es lo maximo que se puede construir en suelo rustico han pagado 150€ y algunos ni eso se han hacho mansiones claro que el propio ayuntamiento hace la vista gorda ahora quien gana el de 150 o 9000
pues creo que yo soy la tonta
los premisos del ayuntamiento me han costado 9000€
otro amparandose en una casa de aperos que es lo maximo que se puede construir en suelo rustico han pagado 150€ y algunos ni eso se han hacho mansiones claro que el propio ayuntamiento hace la vista gorda ahora quien gana el de 150 o 9000
pues creo que yo soy la tonta
Herso está bien lo que dices, yo no me niego a pagar, pero digo que si en treinta años no han hecho nada ¿por qué ahora (cuando más pelotazos hay ) quieren urbanizar y hacer un poligono industrial?. ¿No tenemos derecho a defendernos? . El individuo Cándido niega tajantemente todo derecho a defenderse, yo observo que este señor es y está muy interesado en estas lides , además este señor trata el tema con cierta chulería. Me gustaría saber cuantos "Cándidos" hay que luego tienen mucho que ocultar. Sr. Cándido ¿está usted libre de pecado? . Nadie quiere inhibirse de nada , pero yo digo si en treinta años nadie puso coto a nada, el ayuntamiento se ha hecho bueno y quiere sin ningún beneficio legalizar todo. Sr. Cándido, VD. hace honor a su nombre, más bien es .............., me entiende ¿NO?. claro está que usted vive en la hiperneuria y sus declaraciones fascistoides le dan un claro perfil de su personalidad totalitaria. Cándido es usted un lameculos.
hola,he encontrado este foro de casualidad y veo que no hay quien se aclare,( a mi entender,claro).
Yo expongo lo siguiente:mi terreno (Rustico) y con naranjos es de 14.836 mts y tengo una casita de piedra de 50 mts presenté Proyecto de Legalización de vivienda en el PROP de Valencia y se me devolvió documentación diciendo que a apartir de esas fechas ya no dependía del PROP sino de los ayuntamientos.El proyecto me costo 3000 euros y pasarlo por el Colegio de Arquitectos.
Bueno,el año passaaado en Noviembre presente solicitud de Legalalización de vivienda al ayuntamiento,hasta la fecha,no me han contestado.
Parece ser ,según un vecino lidero,que pasaron con un coche de la policia local y me hicieron unas fotos a la construcción .
Desde el año 2002,he mandado solicitudes de Normativa de suelo rustico,autorización de vallado,de construcción de paellero etc etc etc y hasta hoy no me han contestado NUNCA.Tambien solicite por escrito al Ayuntamiento que derecho o si era legal,que lindero a mi parcela hubiese una pared de treinta metros de larga por tres de alta de una antigua granja de conejos (Ilegal) ya que no constaba como granja en ningún sitio,o sea la medianera era su pared.TAMPOCO se me ha contestado contestado.Sé que se puede pedir vivienda en suelo rustico a partir de la hectarea,y así lo solicite al Ayuntamiento,Tampoco se me contestó, todo lo tengo presentado duplicado y registro de entrada en Ayuntamiento.Claro si presento un recurso al ayuntamiento === con la yglesia hemos topao = aparte de los costes que me puede generar.
¿ Que debo hacer? si tirarme al tren o la maquinista. Atentamente Miguel
Yo expongo lo siguiente:mi terreno (Rustico) y con naranjos es de 14.836 mts y tengo una casita de piedra de 50 mts presenté Proyecto de Legalización de vivienda en el PROP de Valencia y se me devolvió documentación diciendo que a apartir de esas fechas ya no dependía del PROP sino de los ayuntamientos.El proyecto me costo 3000 euros y pasarlo por el Colegio de Arquitectos.
Bueno,el año passaaado en Noviembre presente solicitud de Legalalización de vivienda al ayuntamiento,hasta la fecha,no me han contestado.
Parece ser ,según un vecino lidero,que pasaron con un coche de la policia local y me hicieron unas fotos a la construcción .
Desde el año 2002,he mandado solicitudes de Normativa de suelo rustico,autorización de vallado,de construcción de paellero etc etc etc y hasta hoy no me han contestado NUNCA.Tambien solicite por escrito al Ayuntamiento que derecho o si era legal,que lindero a mi parcela hubiese una pared de treinta metros de larga por tres de alta de una antigua granja de conejos (Ilegal) ya que no constaba como granja en ningún sitio,o sea la medianera era su pared.TAMPOCO se me ha contestado contestado.Sé que se puede pedir vivienda en suelo rustico a partir de la hectarea,y así lo solicite al Ayuntamiento,Tampoco se me contestó, todo lo tengo presentado duplicado y registro de entrada en Ayuntamiento.Claro si presento un recurso al ayuntamiento === con la yglesia hemos topao = aparte de los costes que me puede generar.
¿ Que debo hacer? si tirarme al tren o la maquinista. Atentamente Miguel
