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construccion en suelo rustico
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Viendo 41 - 60 de 166 comentarios
Hola a todos, soy nuevo en este tema, voy a comprar una casa de campo, pero está pegada a un rio, no sé si esto afecta en algo, lleva construida más de 30 años pero el ultimo dueño la registro en el registro de propiedad hace un año y medio solo, no sé si la derriban o no, además el dueño tiene mucha prisa en venderla esto lo que me hace dudar aunque él me dice que no ha recibido multas y me dice después de cuatro años puedo legalizarla
hola a todos haber si alguien me puede ayudar tengo un grave problema, algun vecino simpatico aviso a la policia mientras estaba echando un techo de 50 metros sobre mi vivienda y me han denunciado por no tener licencia la edificacion no rebasa la altura estipulada para la zona y no sabemos si lo podemos arreglar de alguna manera ¿y la multa sabrian en cuanto se podria elevar ? en el ayuntamientos las palmas alguien me podría asesorar por favor
Buenas tardes a todos.
Gracias por vuestra atención.
Somos propietarios de un terreno calificado de rústico, no protegido por ningún plan, de 1,6Ha de extensión y 1,4Ha de regadío.
En estos momentos está "muerto" impriductivo, y hemos formado una SL para activarlo y sacar provecho de él. Coincidiendo con el decreto de la GEneralitat: http://www.gencat.cat/diari/4641/06135163.htm
de fomentar lso terrenos de regadío.
Obviamente, necesito un tractor, herramientas y una cubierta para este propósito agrícola.
He solicitado informe favorable al Consejo Comarcal de Gerona y así nos lo han otorgado.
Urbanismo, por otro lado, dice que el ayuntamiento puede dar licencia directa en este caso.
Bien. En una carta explicativa -no una resolución- nos informa el ayuntamiento que un artículo del plan subsidiario POUM, dice que hace falta acreditar una propiedad mínima de tierras de cultivo de 4,5Ha independientemente que sean d esecano o de regadío para poder construir un almacén.
Esto es una falacia, al menos en parte. Es decir, es una interpretación, ya que en dicho plan, bajo ningún concepto, directa o indirectamente aparece la palabra INDEPENDIENTEMENTE, mucho menos de SECANO O DE REGADIO.
Por la sencilla razón de que todo el pueblo es de secano, todo, excepto un terreno.
Nuestras preguntas son:
- ¿ Es cierto que las licencias en activaciones d eactuaciones en suelo rústico las otorga la Generalitat, y el ayuntamiento es sólo quien lo comunica a la Generalitat ?
-¿ Cuando un plan subsidiario no contempla el regadío, o cualquier otra cosa, por ej. UMC, qué se suele hacer ? ¿ Se rige y guí apor la ley general o se decide según libre interpretación ?
- ¿ Cuando un organismo oficial, en este caso Consell Comarcal, representando a la Genaralitat, informa favorablemente, después de -lógicamente-haberse estudiado el caso, tiene este informe relevancia ?
- El POUM se rige con leyes del 2002. El informe del Consell Comarcal está hecho con leyes posteriores refundadas. Acaso las leyes no son jerárquicas.
- Cuando un artículo entra en conflicto de intereses con un decreto, es decir, el hecho que nos impidan activar el terreno generando así una actividad económica y social (y teniendo en cuenta el momento delicado q pasamos, impidiendo así toda una vorágine de empleo), hacia dónde se decanta la ley ?
- Creemos entender que la UMC para regadío es de 1Ha, y entonces sí q se podría construir el almacén de todos modos ya hay un informe favorable.
Muchas gracias.
Os agradeceremos escribir respuesta aquí o a jaya.pataka@hotmail.com
Gracias por vuestra atención.
Somos propietarios de un terreno calificado de rústico, no protegido por ningún plan, de 1,6Ha de extensión y 1,4Ha de regadío.
En estos momentos está "muerto" impriductivo, y hemos formado una SL para activarlo y sacar provecho de él. Coincidiendo con el decreto de la GEneralitat: http://www.gencat.cat/diari/4641/06135163.htm
de fomentar lso terrenos de regadío.
Obviamente, necesito un tractor, herramientas y una cubierta para este propósito agrícola.
He solicitado informe favorable al Consejo Comarcal de Gerona y así nos lo han otorgado.
Urbanismo, por otro lado, dice que el ayuntamiento puede dar licencia directa en este caso.
Bien. En una carta explicativa -no una resolución- nos informa el ayuntamiento que un artículo del plan subsidiario POUM, dice que hace falta acreditar una propiedad mínima de tierras de cultivo de 4,5Ha independientemente que sean d esecano o de regadío para poder construir un almacén.
Esto es una falacia, al menos en parte. Es decir, es una interpretación, ya que en dicho plan, bajo ningún concepto, directa o indirectamente aparece la palabra INDEPENDIENTEMENTE, mucho menos de SECANO O DE REGADIO.
Por la sencilla razón de que todo el pueblo es de secano, todo, excepto un terreno.
Nuestras preguntas son:
- ¿ Es cierto que las licencias en activaciones d eactuaciones en suelo rústico las otorga la Generalitat, y el ayuntamiento es sólo quien lo comunica a la Generalitat ?
-¿ Cuando un plan subsidiario no contempla el regadío, o cualquier otra cosa, por ej. UMC, qué se suele hacer ? ¿ Se rige y guí apor la ley general o se decide según libre interpretación ?
- ¿ Cuando un organismo oficial, en este caso Consell Comarcal, representando a la Genaralitat, informa favorablemente, después de -lógicamente-haberse estudiado el caso, tiene este informe relevancia ?
- El POUM se rige con leyes del 2002. El informe del Consell Comarcal está hecho con leyes posteriores refundadas. Acaso las leyes no son jerárquicas.
- Cuando un artículo entra en conflicto de intereses con un decreto, es decir, el hecho que nos impidan activar el terreno generando así una actividad económica y social (y teniendo en cuenta el momento delicado q pasamos, impidiendo así toda una vorágine de empleo), hacia dónde se decanta la ley ?
- Creemos entender que la UMC para regadío es de 1Ha, y entonces sí q se podría construir el almacén de todos modos ya hay un informe favorable.
Muchas gracias.
Os agradeceremos escribir respuesta aquí o a jaya.pataka@hotmail.com
Hola! Tengo una pequeña duda: la casa a la que nos referimos tiene una barrera negra, está en una cuesta,para llegar a la casa uno tiene que subir aún más arriba y uno se mete al principio en un camino de piedra pegado a la carretera, donde hay una finca grande? Ya os comenté que pasé por ahí hace un tiempo...uno se queda helado. Estaría bien hablar con el propietario y decirle :mire usted ( por no decirle otra cosa) nosotros vimos la casa antes y podría haber sido de alguno de nosotros,pero,eso sí, nosotros no hemos sido tan "atrevidos" como usted, que vaya "reformita" de nada que ha hecho... a ver que cara se le quedaba al tipo.
Hola! Estoy sorprendida con todo este asunto. No me podía imaginar que tanta gente se esté refiriendo a lo que al parecer es la misma casa ilegal. Me parece alucinante.Mis amigos mallorquines están que no se lo creen,pero,bueno,mientras no sea un político ( de la oposición mejor ) el que haya hecho el chanchullo haciendo construcciones ilegales y no se pueda utilizar eso para hacer guerra política, todo va bien y todos inocentes.
Shunyata y Urbano : creo que teneis toda la razón del mundo. Esto es para denunciarlo o para escribir una carta al periódico, que se entere todo el mundo como se gestiona el tema de urbanismo en el pueblo de Algaida, la vergüenza y la impotencia que sentimos las personas con un minimo de decencia ante cosas como esta. Desde luego, no creo que en otro pais europeo ,como Holanda, pase una cosa como esta.Aquí lo que funciona, al parecer, es el mirar para otro lado, la hipocresía, el egoismo ( las cosas no son importantes mientras no te afecten directamente... si les pasa a los otros que se busquen la vida), la ausencia de todo civismo icompatible con los intereses particulares de cuatro sinverguenzas y así. El pan nuestro de cada día. Si alguien lee este foro y estamos hablando del mismo tema me gustaría que contribuyera con su opinión o conocimiento del asunto. Muchas gracias y saludos a todos.
Soy de holanda, y lo que yo veo es que esas cosas ocurren aqui porque la gente no tiene costumbre o ganas de denunciar. El cual no entiendo, porque asi todo continua igual.
¿Pero realmente quereis un país en que la gente con coj. hace lo que quiere, y los que actuan conforme a la Ley són los más perjudicados? Sino, pues ¡actúa! - es la UNICA forma de contribuir.
¿Pero realmente quereis un país en que la gente con coj. hace lo que quiere, y los que actuan conforme a la Ley són los más perjudicados? Sino, pues ¡actúa! - es la UNICA forma de contribuir.
Urbano: creo que no hay que darle más vueltas al asunto. Con lo que tú pones ya estoy convencido de que nos referimos todos a la misma casa ilegal. Dime sino cuantas casas de estas caracteristicas puede haber en el mismo pueblo. Es todo muy parecido.También me pregunto yo cuantos tontos como nosotros que vieron esa casa y se plantearon comprarla no han vuelto por ahí y se han encontrado el pastel...lo que ha construido el propietario por llamarlo de alguna manera.Nosotros aun buscamos una casa como esta para comprarla,pues para nosotros era la casa ideal y me siento un estúpido por no haberle echado la misma carota que ese y no haberla comprado nosotros y mas cuando queriamos hacer una reforma rídicula .Estamos indignados. A nosotros nos pasó lo mismo que a ti al descubrir esto en internet,quedarnos de piedra y nunca mejor dicho. Seguro que hay muchos más ingenuos como nosotros,no me cabe duda.Creo que vivimos en un sistema que se burla de las personas honradas y protege a los sinvergüenzas.No hay derecho.
Hola,rufino! Creo que nos referimos todos a la misma casa. Es una casa de campo que esta a la salida de Algaida en dirección a LLucmajor, en lo alto de una cuesta.Hay una barrera y aun sube la cuesta un cacho mas arriba no? Esta casa la fui a ver hace ya mucho tiempo, dos años creo. Me gustó mucho el pinar que la rodeaba y la altura de la casa,pues tenia un buen paisaje y todo eso ,pero la casa para mi opinión no valia ni un duro, como vosotros lo primero que se te pasa por la cabeza es hacer unas reformillas pero cuando te dicen que no se puede, que no y que no no quieres meterte en lios.Por curiosidad un dia que pasé por ahi fui a echarle un vistazo a la casa esta y me pasó lo mismo que a vosotros:me quede alucionao.No se si hablamos de la misma casa,yo creo que si lo parece pero madre mía lo que habían hecho con esa casa! Eso no era una simple reformilla de nada sino una construcción a lo bestia y solo viendo la fachada, que vete a saber que hay detrás...un aeropuero o que dios,creo que como vosotros me senti un idiota total, el pringado de turno vamos. Ahora tengo un ático y buscando información en internet sobre la instalación de un toldo me encuentro con esto. de pelicula,oye. Quiero saber mas cosas ahora me ha entrado el gusanillo. Me mujer que estaba coladita por esa casa dichosa me dice que escriba una carta al periódico. Bueno, lo primero es que alguien me de mas datos,me diga mas cosas ,creo yo. pero bueno por mi vamos yo me olvide del asunto al momento.Que os parece?
Hola, Tilda!
Me he quedado atónito al leer tu mensaje.Yo no sé si es la misma casa de Algaida, a la que tú te refieres,pero creo que tu descripción de la casa y la zona, coincide bastante con una casa que mi mujer y yo fuimos a ver hace más o menos un año o más. En efecto, la zona era muy bonita,porque estaba rodeada de pinar,pero la casa, aunque pintoresca, era muy cara y pequeña. Preguntamos si era posible ampliarla un poco y nos dijeron que no,porque era una zona rústica protegida o algo asà y que estaba totalmente prohibido edificar nada,por eso, la casa, al ser tan pequeña, ya no nos interesó. Vimos varias casas por la zona y ninguna nos gustó tanto como la casa que os comento. Hace unos meses mi mujer y yo fuimos un fin de semana de paseo a Algaida, a ver esa casa , a echarle otro vistazo por si la comprabamos si estaba aún en venta. Al llegar allÃ, pensamos que nos habÃamos equivocado de camino,porque la casa que habÃamos visto nosotros hace un año estaba irreconocible, era otra,muchÃsimo más alta y grande.Nos quedamos helados y muy cabreados porque nosotros fuimos los tontos que no quisimos comprarla por respetar las normas y no construir,pero sin embargo otros se lo han pasado todo bien por el forro...Es increÃble cómo se puede hacer,permitir y , si se da el caso, aconsejar hacer una cosa de esta envergadura. Es alucinante! Me gustarÃa Tilda que me dieras más datos de la casa a la que te refieres, porque no sé si será la misma que yo creo,pero hay muchas coincidencias. Un saludo.
Me he quedado atónito al leer tu mensaje.Yo no sé si es la misma casa de Algaida, a la que tú te refieres,pero creo que tu descripción de la casa y la zona, coincide bastante con una casa que mi mujer y yo fuimos a ver hace más o menos un año o más. En efecto, la zona era muy bonita,porque estaba rodeada de pinar,pero la casa, aunque pintoresca, era muy cara y pequeña. Preguntamos si era posible ampliarla un poco y nos dijeron que no,porque era una zona rústica protegida o algo asà y que estaba totalmente prohibido edificar nada,por eso, la casa, al ser tan pequeña, ya no nos interesó. Vimos varias casas por la zona y ninguna nos gustó tanto como la casa que os comento. Hace unos meses mi mujer y yo fuimos un fin de semana de paseo a Algaida, a ver esa casa , a echarle otro vistazo por si la comprabamos si estaba aún en venta. Al llegar allÃ, pensamos que nos habÃamos equivocado de camino,porque la casa que habÃamos visto nosotros hace un año estaba irreconocible, era otra,muchÃsimo más alta y grande.Nos quedamos helados y muy cabreados porque nosotros fuimos los tontos que no quisimos comprarla por respetar las normas y no construir,pero sin embargo otros se lo han pasado todo bien por el forro...Es increÃble cómo se puede hacer,permitir y , si se da el caso, aconsejar hacer una cosa de esta envergadura. Es alucinante! Me gustarÃa Tilda que me dieras más datos de la casa a la que te refieres, porque no sé si será la misma que yo creo,pero hay muchas coincidencias. Un saludo.
Hola Fermigal. Yo creo que con las cámaras digitales puedes tener la fecha de la foto.Nuevamente cuando leo los comentarios del foro alucino al ver que en según qué ciudades sancionan y la gente tiene miedo,y quizás apenas hayan hecho gran cosa. En Badajoz, de donde yo soy, se respeta bastante el tema urbanístico, pero,nuevamente, por lo que me cuentan mis amigos mallorquines, en el Algaida (Mallorca ) es muy diferente.Se construye en suelo rústico protegido (ANEI) se tira una casa y se construye otra mucho más grande y tan tranquilos...unos amigos míos quisieron comprar una casa en Algaida,muy cerca del pueblo, en una zona bastante recóndita y con vistas muy bonitas,elevada,
a la salida de dicho pueblo pueblo, en dirección a otro pueblo cercano:Llucmallor,mallorlluc o un nombre parecido...no la compraron porque les parecía algo pequeña y les dejaron claro que no podían construir y además el camino de acceso a la casa no les gustaba porque había que subir una cuesta muy empinada. Al cabo de un año , al no encontrar nada mejor,volvieron allí para ver si estaba en venta y descubrieron que aquella casa no existía, la habían tirado y habían levantado un mamotreto enorme. Se quedaron alucinados.Pensaron en denunciarlo pero para qué. Esa casa hubiera podido ser suya o de cualquier otro.Ellos me cuentan que allí en las Baleares prescribe todo y a vivir la vida . Dicen que los casos de corrupción urbanística y la desidia ante las infracciones son noticiahasta en los diarios y en todo el mundo.Así que tranquilidad. Os deseo mucha suerte a todos.
a la salida de dicho pueblo pueblo, en dirección a otro pueblo cercano:Llucmallor,mallorlluc o un nombre parecido...no la compraron porque les parecía algo pequeña y les dejaron claro que no podían construir y además el camino de acceso a la casa no les gustaba porque había que subir una cuesta muy empinada. Al cabo de un año , al no encontrar nada mejor,volvieron allí para ver si estaba en venta y descubrieron que aquella casa no existía, la habían tirado y habían levantado un mamotreto enorme. Se quedaron alucinados.Pensaron en denunciarlo pero para qué. Esa casa hubiera podido ser suya o de cualquier otro.Ellos me cuentan que allí en las Baleares prescribe todo y a vivir la vida . Dicen que los casos de corrupción urbanística y la desidia ante las infracciones son noticiahasta en los diarios y en todo el mundo.Así que tranquilidad. Os deseo mucha suerte a todos.
A lo largo de todos estos mensajes se ha comentado más de una vez que se puede aportar fotografías como prueba de la antigüedad de una construcción y demostrar así que el delito ha prescrito. Mi duda es cómo ha de ser la naturaleza de estas fotografías, por que no se me ocurre como puedes demostrar la fecha en la que se tomó una fotografía.
