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Construccion ilegal

3 Comentarios
 
Construccion ilegal
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09/11/2010 16:40
Buenas tardes,

Mi consulta es la siguiente, agradecería la ayuda de alguien que entienda del tema.
El viernes compré una vivienda (planta baja de 3 alturas) y patio trasero.
Cuando miramos la casa las primeras veces y antes de comprarla vimos que en el patio habia un muro separando parte de nuestro patio, la otra parte del muro da a la casa colindante.
Los dueños nos dijeron que eso debio ser que se prestó en la antiguedad (ellos son herederos) el propietario original fallecio hace dos años), el tema no lo quisimos mover más, pero claro al firmar la escritura vimos en el plano del catastro que el patio al completo nos pertenece, con lo cual el vecino está ocupando parte del mismo de forma "ilegal".. el tema es que de momento no hemos querido hablar con el vecino, sino consultarlo con un abogado o alguien que entienda del tema y que nos asesore antes de hacerlo, creo casi con total seguridad que el muro se construyo hace unos 25 - 30 años que fue cuando la casa se reformó entera, con lo cual posiblemente la persona a la que se lo cedieron ya ni viva, y sean sus familiares los que vivan ahí.
¿Ustedes que creen que deberíamos hacer?
Entiendo que legalmente es mio, tanto en escrituras como en el plano del catastro asi figura, y claro ademas de la de intimidad que nos quitan pagamos impuestos por ese trozo de suelo, ademas de que queremos hacer reformas en la casa y la verdad sin el muro todo quedaria mucho mejor.

Gracias por adelantado.
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veo
15/11/2010 21:50
veo que ustedes han comprado sin esa porción, aunque, obviamente, eso no les priva de los derechos inherentes de la propiedad

dicho esto, parece indudable que esa porción, siendo originariamente de su propiedad, ha sido cedida al vecino, como propiedad o como derecho de uso, de forma documentada o no documentada

sería conveniente que ustedes indaguen sobre el tema, y actúen en consecuencia

yo creo que no deben de tocar el asunto más allá de solicitar la revisión de los datos catastrales para que casa uno pague por lo que usa ... pero cada cual tiene derecho a elegir el modo de velar por sus intereses de acuerdo con la justicia
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16/11/2010 10:20
¿Cree usted entonces que deberiamos hablar de forma amistosa con el vecino con el fin de averiguar y proponer dicha "reforma" en los documentos?
Es un barrio pequeño donde todos los vecinos se conocen y no nos gustaría crear enemistades antes de llegar.
Pero tampoco queremos pecar de ingenuos aunque ya lo hicimos mal firmando sin solucionar ese tema.
Realmente si esa parte se cedio o vendio yo no quiero reclamarsela, simplemente conocer el motivo y aceptarlo tal cual.

Muchas gracias por su respuesta.
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veo
16/11/2010 13:01
creo que deberían de volver a hablarlo con los vendedores, y que sean ellos quienes traten de hacer memoria ... o incluso que sean ellos quienes lo hablen con el vecino

si persisten en que ha sido cedido, que le indiquen si ha habido documento, si sólo se ha cedido el uso, si era una cosa temporal, si ha habido alguna forma de compensación ... lo que sea

a partir de ahí, si lo único que queda claro es "que no está claro", puede usted hacer un tiento al vecino y decirle que, por pura lógica, pretende la libre disposición del conjunto de la propiedad, y que entiende que esa porción le pertenece a usted ... con lo que le dará oportunidad de aclarar el tema de modo amistoso

en esa fase, poniéndome en lugar de usted, yo estaría dispuesto a creerme incluso lo no documentado siempre que pareciera razonable ... porque será su vecino durante bastante tiempo, y el clima de confianza también vale lo suyo

si no se dan las condiciones para hablarlo porque el vecino evita hacerlo, no veo mal que legítimamente reclame lo que cree que le pertenece