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Consulta alquiler arrendamiento urbano. creación 1 vivienda a nivel registral y 3 a nivel físico.
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- Tema: Consulta alquiler arrendamiento urbano. creación 1 vivienda a nivel registral y 3 a nivel físico.
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Consulta alquiler arrendamiento urbano. creación 1 vivienda a nivel registral y 3 a nivel físico.
¡Hola a todos!
Feliz año, lo primero de todo :)
Es por una breve consulta. Tengo en propiedad una vivienda que posee 3 pisos, perteneciendo a día de hoy, todos ellos a una unidad registral.
Estoy estudiando con un arquitecto la reforma del segundo y tercer piso. Donde saldrían 2 viviendas nuevas por cada piso reformado, 4 en total.
Por restricciones legales (salón y cocina deben de dar a vía pública y sólo cumplen las viviendas del segundo piso), no podemos realizar declaración de obra nueva por las 4 viviendas creadas, si no tan sólo por 2, las 2 del segundo piso.
Debido a ello se plantea "unir" a nivel registral los 2 áticos del tercer piso con uno de los pisos del segundo, creando 4 viviendas a nivel físico y 2 nuevas viviendas a nivel registral.
La duda me surge a la hora de redactar los potenciales contratos de alquiler. En caso de alquilar los áticos del tercer piso, ¿Cómo redactar ese contrato de alquiler? ¿Se alquilarían "habitaciones" pertenecientes a una de esas viviendas creadas a nivel registral?
Espero haberme explicado bien :)
¡Gracias por vuestro tiempo, abrazo!
Feliz año, lo primero de todo :)
Es por una breve consulta. Tengo en propiedad una vivienda que posee 3 pisos, perteneciendo a día de hoy, todos ellos a una unidad registral.
Estoy estudiando con un arquitecto la reforma del segundo y tercer piso. Donde saldrían 2 viviendas nuevas por cada piso reformado, 4 en total.
Por restricciones legales (salón y cocina deben de dar a vía pública y sólo cumplen las viviendas del segundo piso), no podemos realizar declaración de obra nueva por las 4 viviendas creadas, si no tan sólo por 2, las 2 del segundo piso.
Debido a ello se plantea "unir" a nivel registral los 2 áticos del tercer piso con uno de los pisos del segundo, creando 4 viviendas a nivel físico y 2 nuevas viviendas a nivel registral.
La duda me surge a la hora de redactar los potenciales contratos de alquiler. En caso de alquilar los áticos del tercer piso, ¿Cómo redactar ese contrato de alquiler? ¿Se alquilarían "habitaciones" pertenecientes a una de esas viviendas creadas a nivel registral?
Espero haberme explicado bien :)
¡Gracias por vuestro tiempo, abrazo!
El alquiler no tiene absolutamente nada que ver con el Registro de la Propiedad o el Catastro.
Para hacer el contrato lo único que necesita es que la vivienda alquilada esté claramente descrita. No hace falta que coincida con finca registral alguna.
Yo, en algún caso especial que he tenido con algún cliente, he incluido un pequeño plano en el contrato y eso es todo. El plano, insisto, no tiene que coincidir con nada que figure en el Registro de la Propiedad.
Para hacer el contrato lo único que necesita es que la vivienda alquilada esté claramente descrita. No hace falta que coincida con finca registral alguna.
Yo, en algún caso especial que he tenido con algún cliente, he incluido un pequeño plano en el contrato y eso es todo. El plano, insisto, no tiene que coincidir con nada que figure en el Registro de la Propiedad.
