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Consulta sobre Renta Antigua

5 Comentarios
 
Consulta sobre renta antigua
30/04/2014 17:50
Mi madre vive en un piso con renta antigua firmada anteriormente a 1985 en la que es la que se subrogo a la muerte de mi padre . Recientemente ha fallecido el propietario del piso y ha sido heredado por su sobrino que tras divorciarse, vive de alquiler en un inmueble en una localidad vecina.
Solicita a mi madre una de las dos opciones:
- Dejar la vivienda para trasladarse él a vivir a la vivienda.
- Firmar un nuevo contrato con actualización de renta.
Mis preguntas son las siguientes:
1. ¿Puede solicitar el piso aun siendo propietarios de otro piso aunque no viva por el a causa de la separación?
2. ¿Es posible actualizar la renta de mutuo acuerdo sin cambiar el contrato actual previo a la reforma de 1985 con los derechos que este otorga al inquilino?
30/04/2014 18:55
Habría que analizar en profundidad las causas que alega el nuevo propietario para determinar si esa necesidad puede suponer la resolución del contrato.

Respecto a la firma de un nuevo contrato, no se lo aconsejo por dos razones: primera, porque la nueva renta será muy superior a la que ahora mismo tiene; y segundo, porque establecería un periodo de duración de un año, prorrogable hasta tres; con lo que saldría perdiendo.

Creo que es una mera estrategia pero, como le indico, habría que analizar el asunto en su integridad.

Quedo a su disposición,

Motta&L Abogados
Madrid
Mottalara-abogados@mottalara-abogados.es
30/04/2014 19:26
La estrategia del nuevo propietario es la de utilizar la posibilidad de exigir la clausula de necesidad de ese piso para forzar la subida de la renta y cambiar a un nuevo contrato perdiendo los privilegios de los contratos de renta antigua. No conocemos si es propietario de otros pisos pero alega que la actualidad esta viviendo de alquiler despues de separarse por lo que se podria acoger a la clausula de necesidad.
30/04/2014 21:44
Por eso le decía que habría que conocer la causa, pero en principio es absolutamente discutible.

Quedo a su disposición,

Motta&L Abogados
Madrid
Mottalara-abogados@mottalara-abogados.es
01/05/2014 17:30
¿Esa comunicación se la ha hecho por escrito o verbalmente?.
Jan
05/05/2014 17:20
Hola Txemav. Hola Thesect. En su caso concreto para poder darle una respuesta legal adecuada es necesario examinar el contrato de arrendamiento, los documentos relacionados con el mismo (subrogaciones, actualizaciones de la renta,etc..) y disponer de más datos (causa/s alegadas por el arrendador subrogado). Sólo de esa manera se podrá determinar cual de las dos opciones es la más beneficiosa para los intereses de su madre.

Por ello le sugiero que contacte con un/a abogado/a experto/a en arrendamientos urbanos.

Reciba un cordial saludo.

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