El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Contrato alquiler
- Foros Legales
- Derecho Civil General
- Tema: Contrato alquiler
- Derecho Civil General
Nuevo Comentario
15 Comentarios
Contrato alquiler
Mi caso es el siguiente:
Queremos alquilar un piso que en herencia me ha dejado mi padre (su parte), pero mi madre además de su 50% tiene el usufructo.
Mi madre quiere que yo sea la que haga el contrato de arrendamiento, cobre el alquiler y me haga cargo de los gastos del piso (contribución derramas, etc)
Mi pregunta es, puedo hacerlo?. Por supuesto declararía a Hacienda ese ingreso, pero mi duda es si puedo formalizar yo un contrato de alquiler.
Gracias.
Queremos alquilar un piso que en herencia me ha dejado mi padre (su parte), pero mi madre además de su 50% tiene el usufructo.
Mi madre quiere que yo sea la que haga el contrato de arrendamiento, cobre el alquiler y me haga cargo de los gastos del piso (contribución derramas, etc)
Mi pregunta es, puedo hacerlo?. Por supuesto declararía a Hacienda ese ingreso, pero mi duda es si puedo formalizar yo un contrato de alquiler.
Gracias.
Pues no, el arrendar la cosa es facultad del usufructuario, que si decide no disponer del derecho de "usus", al menos tiene derecho a la renta pagada que son precisamente los "fructus".
Lo que yo aconsejaria, un poco a vuelapluma, pero por lo menos puede servir para abrir el debate:
- Que tu madre te de poderes notariales a ti para alquilar ese piso, recibir pagos, realizar pagos, cubrir gastos etc. etc.
- Abris una cuenta corriente a nombre de las dos indistintamente, a donde van a parar las facturas, el IBI etc y tambien los pagos del alquiler.
Luego, quien se gaste el dinero de la cuenta, queda entre vosotras dos.
Seria tu madre quien lo tendria que declarar. Es esto un problema? si es un problema dilo, y buscamos otra opcion
Lo que yo aconsejaria, un poco a vuelapluma, pero por lo menos puede servir para abrir el debate:
- Que tu madre te de poderes notariales a ti para alquilar ese piso, recibir pagos, realizar pagos, cubrir gastos etc. etc.
- Abris una cuenta corriente a nombre de las dos indistintamente, a donde van a parar las facturas, el IBI etc y tambien los pagos del alquiler.
Luego, quien se gaste el dinero de la cuenta, queda entre vosotras dos.
Seria tu madre quien lo tendria que declarar. Es esto un problema? si es un problema dilo, y buscamos otra opcion
Si a Hacienda le da igual quien firme el alquiler, la renta se le va a imputar a quien figure en el Registro, que en este caso es el usufructuario (tu madre), o en el catastro (tu madre y tu).
Aunque os libraseis del usufructo, tu madre sigue siendo la propietaria del 50%.
Hay que buscar una solucion imaginativa... tu madre no quiere pagar impuestos (problema economico) o no quiere presentar declaraciones en hacienda (problema legal)?
Aunque os libraseis del usufructo, tu madre sigue siendo la propietaria del 50%.
Hay que buscar una solucion imaginativa... tu madre no quiere pagar impuestos (problema economico) o no quiere presentar declaraciones en hacienda (problema legal)?
Lo 1º es que (actualmente, que a ver qué pasa) por el arrendamiento de vivienda se paga muy poco o incluso nada en caso de que el inquilino tenga menos de 35 años.
Lo 2º es que luego Hacienda puede imputar esa renta a tu madre, pues cruza datos seguro con el Catastro y me imagino que con el Registro, así que inlcuso en el caso de que tú firmes el contrato y lo declares tú, no está claro que Hacienda lo impute a tu madre...por mucho que luego pudiera aclarase la situación.
De todas formas si lo queréis hacer todo rigurosamente legal lo suyo es liquidar el usufructo de tu madre..no es la opción más barata ni más práctica pero sí la que más parece ajustarse al caso.
Si el lugar de ser rigoristas queréis ser prácticas, es tan simple como hacer lo que hace la mayoría de la gente....
Lo 2º es que luego Hacienda puede imputar esa renta a tu madre, pues cruza datos seguro con el Catastro y me imagino que con el Registro, así que inlcuso en el caso de que tú firmes el contrato y lo declares tú, no está claro que Hacienda lo impute a tu madre...por mucho que luego pudiera aclarase la situación.
De todas formas si lo queréis hacer todo rigurosamente legal lo suyo es liquidar el usufructo de tu madre..no es la opción más barata ni más práctica pero sí la que más parece ajustarse al caso.
Si el lugar de ser rigoristas queréis ser prácticas, es tan simple como hacer lo que hace la mayoría de la gente....
