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Contrato de 11 meses

1 Comentarios
 
Contrato de 11 meses
24/12/2010 13:11
He hecho un contrato de alquiler de 11 meses a mis inquilinos, ellos me han pagado los 11 meses ya.
El contrato cumple en mayo 2011. No estoy contento con ellos y en marzo, les diré que no quiero renovarles el contrato.
Me ha dicho un conocido que ellos tienen derecho a prorrogar hasta 5 años el contrato sin que yo pueda hacer nada, incluso si en el contrato sólo aparecen 11 meses.
¿Es esto cierto? Me podéis indicar alguna referencia legal?
¿Cuál es el mejor procedimiento para avisarles de que no les renuevo? ¿Me recomendáis algún tipo de notificación legal?
¿Qué motivo puedo darle para no alquilarle?
Muchas gracias por adelantado.
perfil Jan
28/12/2010 12:14
Hola dactivo. Para responder a sus preguntas habría que examinar el contrato para ver si el mismo es de VIVIENDA o de USO DISTINTO AL DE VIVIENDA(Temporada).

1) Si es de vivienda:

- "Me ha dicho un conocido que ellos tienen derecho a prorrogar hasta 5 años el contrato sin que yo pueda hacer nada, incluso si en el contrato sólo aparecen 11 meses. ¿Es esto cierto? Me podéis indicar alguna referencia legal? "

Si, es cierto. Se aplicaría el artículo 9.1 LAU 1994.

- "¿Cuál es el mejor procedimiento para avisarles de que no les renuevo? ¿Me recomendáis algún tipo de notificación legal?"

Conforme al artíuclo citado anteriormente usted NO podrá instar la denegación de la prórroga.

3º) " ¿Qué motivo puedo darle para no alquilarle?"

Ninguno. Me remito a lo dicho en los 2 puntos anteriores.


B) SI es de TEMPORADA:

- "Me ha dicho un conocido que ellos tienen derecho a prorrogar hasta 5 años el contrato sin que yo pueda hacer nada, incluso si en el contrato sólo aparecen 11 meses. ¿Es esto cierto? Me podéis indicar alguna referencia legal?


La respuesta sería negativa. El contrato se extinguiría al acabar el plazo pactado, salvo que se hubiesen pactado prórrogas o el mismo entrare en tácita reconducción civil.


- "¿Cuál es el mejor procedimiento para avisarles de que no les renuevo? ¿Me recomendáis algún tipo de notificación legal?"

Burofax con acuse de recibo y certificación de texto.

-" ¿Qué motivo puedo darle para no alquilarle?"

En este caso usted no tendría obligación de esgrimir ningún motivo.Únicamente su voluntad de no prorrogar el contrato.


Reciba un cordial saludo

http://letradosalquileres.es.tl

Email: letradoalquileres@hotmail.com

Email2: armandogarcia@ical.es